本周二手住宅共成交1150宗，环比微跌0.9%。
临近岁末，部分业主由于急需资金回笼，愿意选择下调报价或扩大议价空间，以求加快成交。同时，刚需客户亦担心业主春节过后提高报价。因此，不少买家有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”，入市热情相对较高，促使整体市场需求旺，周度成交量维持1100+套水平。
价格方面，本周二手住宅网签均价为27850元/平，环比上周回升4.1%。主要本周天河、海珠等高价区域需求活跃，成交占比明显增大，导致网签均价被结构性拉高。
据小研君监测发现，在主要七区中，天河、海珠两区成交表现亮眼，本周分别成交164宗、155宗，环比分别上涨19.7%、15.3%。其中，天河成交占比从上周16.8%上涨至18.9%，排名跃升至全市第四位。
另外，需要指出的是，本周番禺区依然以227宗的成绩稳居各区榜首位置，主要凭借市桥、钟村等低价、配套齐全等板块成交支撑。
本周业主报价指数为34.0%，环比上周减少3.5%。主要由于临近春节，不少业主继续资金回笼，采取以价换成交策略，从而导致报价指数出现明显下滑。
整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占13.7%，较上周增加2.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少7.5个百分点，共占18.0%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源环比净增2.4个百分点，共占4.7%。
本周全市一手住宅网签1332宗，环比上升17.9%。即使临近春节假期，中心区置业需求依然不减，本周除越秀外，其余5区成交均环比上涨。其中荔湾、天河成交增幅达14%，由于不少市区买家担心节后项目调价，因此抓紧春节前机会入市，自去年起中高价位项目置业需求明显增加，由此说明市场上改善及中高端首置客户有所回流。
新批预售方面，部分区域项目并未因春节临近而“偃旗息鼓”，南沙滨海新城新批547套，南沙保利城314套，增城合生湖山国际287套，白云天健云山府117套，可见各大项目均已对节后买家回流做好充足准备。
本周中心区表现比较抢眼的区域为荔湾、黄埔。其中荔湾成交124宗，环比增加14%，除广钢板块项目外，保利花海湾（茶滘）、凯德双桥8号（大坦沙）项目成交表现亦相当强势；小研君认为，由于当前荔湾新房库存已跌至一年新低，加上2020年部分标杆地项目将进入市场，预计售价将提升至6-7万/m²，加上近期南岸路冷冻厂地块、广船地块出让带动住宅市场升温，部分敏感度较高的买家抢在春节前入市；另一方面，本周黄埔成交231宗，环比增加69%，知识城项目万科幸福誉、龙湖双珑原著占据区域成交前二，累计成交105宗，占区域45%成交。
年关将至，广州公寓市场进一步降温，本周交易量跌破300套。全市共成交214套，环比跌幅扩大至41%。
本周外围区交易量占比约7成，但环比缩减45%。各主力区成交均低于50套，且仅有4个项目录得两位数的公寓成交。其中，花都区产业大盘广州国际空港中心销售领先，共成交20套公寓，项目平层公寓售价1.5万元/㎡，LOFT公寓售价1.9万元/㎡。其次，时代云港、黄埔区合景天峻、港航中心分别成交13套、16套、10套公寓。
中心区成交占比约2成，交易主要来自在荔湾芳村板块、天河北板块、智慧城板块，不过各项目仅有个位数公寓成交。
增城从化区成交保持低位，共录得十余套公寓成交。
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