2019年僅剩不到2個月時間，廣東土地市場方面“戰績”如何？
一起來看看好地研究院的數據分析。
一、全省出讓金3361.3億元，同比增長15%
2019年1-10月，廣東全省21市成交地塊（涉宅、商業）共714宗，總出讓面積2757.5公頃，建築面積7533.6萬㎡。吸金3361.3億元，平均樓面價4462元/㎡，平均溢價率17%。相比去年同期（出讓金2919.8億），出讓金增長15%。
從片區來看，灣區土地成交情況保持著一貫的領先地位，出讓金2853.2億元（佔全省85%）、成交建面3902.6萬方（佔全省52%），成交樓面均價7311元/㎡；
在四個片區中，粵西片區溢價率最高，達到35%。這可能是受益於軌道交通的利好刺激，如深茂鐵路（高鐵）的建成通車、廣湛高鐵的開工建設。
粵北、粵東、粵西三個片區中，粵東片區出讓金最多（224.4億元）、成交建面最大（1260.7萬方）。
廣東省各片區涉宅、商地成交情況
二、出讓金排行榜前三：廣州、佛山、珠海
從各城市來看， 出讓金排行榜中前7位均由灣區城市佔據，廣佛兩個城市更是遙遙領先；
其中，廣州以907.3億領跑全省，佛山、珠海分別以659.6億元、305.2億元位居第二、第三。
全省有12個城市出讓金同比有不同程度的上漲，其中汕頭、潮州漲幅均超過200%，分別達到248%、245%；
其餘9個城市出讓金相比去年同期有所下降，其中中山降幅最大，達到了44%，主要原因為土地價格過高，同時錯過了上半年推地的黃金時期；而在絕對量上，佛山出讓金同比下降最明顯，下降達162.0億元。
各城市涉宅地、商業用地出讓金（億元）
全省共成交557宗涉宅地，總出讓面積2268.9公頃，建築面積6398.8萬㎡。吸金2968.2億元，平均樓面價4639元/㎡，平均溢價率19%。
全省涉宅、商業用地成交情況表
在涉宅地出讓金方面，廣州、佛山、珠海出讓金佔據前三甲，其中廣州出讓金最高（765.0億元），其次為佛山（648.5億元）。兩者的出讓金與珠海（229.2億元）拉開明顯的距離。
涉宅地成交建面方面，佛山以881.4萬方的體量位居榜首，遠超第二名廣州（557.4萬方）和第三名江門（445.3萬方）。
涉宅地樓面均價方面，前三甲分別為深圳（32455元/㎡）、廣州（13723元/㎡）、東莞（11252元/㎡）。
涉宅地溢價率最高的城市為不設土拍上限價的茂名，溢價率為49.1%。
1-10月廣東省21市涉宅地成交情況
三、誰在拿地：保利、中海、龍光居前三甲
TOP20房企的涉宅拿地額為2053.3億元，佔全省的69.1%。
其中，前10強均為總部在灣區房企。保利可謂一枝獨秀，拿地額突破300億，達到301.7億元，中海、龍光、萬科、華僑城等隨後，拿地額在100-200億之間。
涉宅地拿地額TOP20房企
從城市佈局上看，保利聚焦灣區，在粵北、粵東也有落子。灣區中重倉佛山，廣州、東莞、江門、惠州、肇慶均有補倉。在清遠、汕尾、梅州也有佈局。
在大灣區，保利拿地聚焦核心區，廣州老西關、太和，佛山三山新城、祖廟、倫教，東莞萬江、東坑，江門蓬江新區以及惠州水口片區等核心區域拿地額比重佔87.5%。
保利涉宅地項目情況
保利在廣東拿地分佈圖（來源：好地大數據）
中海拿地額189.4億元（涉宅地），涉宅地項目主要分佈在大灣區5市——廣州、深圳、佛山、東莞、珠海，以及臨廣城市——清遠。
中海涉宅地項目情況
中海涉宅地項目分佈（來源：好地大數據）
龍光聚焦灣區，深耕廣州、深圳、佛山、珠海等核心城市，今年首入江門。出價能力較高，其中深圳龍華地塊實際樓面價分別約達到了64700元/㎡，是今年以來地價制高點。
龍光涉宅地項目分佈（來源：好地大數據）
在土地儲備量上，碧桂園最高，為398.5萬方，險勝保利（386.3萬方）。拿地項目分佈廣泛，西至湛江，東至汕頭，北至清遠，屬於典型“廣撒網型”房企。
碧桂園涉宅地項目分佈（來源：好地大數據）
注：
1.統計範圍：廣東省21市的涉宅地（住宅用地、商住用地）、商業商務用地；
2.片區劃分：大灣區指粵港澳大灣區11個城市中，屬於廣東省的9個城市；粵北指清遠、韶關、河源、梅州4個城市；粵西指湛江、茂名、陽江、雲浮4個城市；粵東指汕頭、汕尾、揭陽、潮州4個城市；
3.本文中的出讓面積指可建設用地面積，即不含道路、綠化等不計容用地面積；
4.本文數據來源：好地大數據分析系統。
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