天氣漸涼，“金九銀十”伴著秋風已去，時間已經到2019年11月，而在這個月土拍市場還是處於較穩定水平，相比上個月有3宗關於住宅用地掛拍，在這個月共有12宗地掛拍，其中住宅用地共有5宗，4宗都位於茂南區，1宗位於電白區。
宗地編號：WG2019-20
宗地WG2019-20位於茂名市電白區電白大道南側、安寨路西側SD05ZT01-1。
電白今年土拍市場雖然說沒有前幾年火爆，但電白下半年樓盤動作可是頻頻不斷，光在近期新入市的就有世茂、美的、敏捷三大品牌。最近，位於六韜珠寶創意產業園附近的新星宇也已開始動工，看來電白的各大開發商都想把握好2019年的尾巴。
且地塊附近的項目僅有電白碧桂園，而地塊附近的常住人口基數較大，還是需有更多樓盤的加持。
出讓條件：
1、本地塊業主須配建一處位於該地塊西側的公園，用地面積為15624.05平方米，建築(遊覽、學校、休息、公用)密度≤0.5%,建築(管理)≤1.5%，園林及鋪裝場地≤15，容積率≤0.5%，綠地率≥70％，建築高度≤10米。
2、須獨立用地配建納兒園不少於12班，用地面積不少於3240㎡，建築面積不少於2354m，宜沿路配建，並設獨立出入口。
3、須配建用地面積不少於3000平方米的居民健身設施，人均面積不應低於0.3㎡，宜結合綠地安排，宜設置戶外健身場地。
宗地編號：WG2019-26
宗地WG2019-26位於茂名市茂南區文嶺小區 WL-11。
位於茂名市茂南區文嶺小區WL-11的WG2019-26地塊，附近無大宗商住用地成交記錄，周邊也並無新建商品房，商業配套尚少或都已較老化狀態，而有新地塊的掛拍，引進新的商業和住宅，不僅可以提升附近居民的生活質量，對城市的發展也有一定的推動作用。
出讓條件：
1、停車位配建：
住宅區按每100㎡建築面積不少於1個小車位和1個非機動配置停車位；商業及其他建築按每100㎡配建築面積不少於2個小車位和3個非機動車位配置停車位；裝卸貨泊位每5000平方米建築面積設設置一個。
2、競得人須在本宗地內規劃建設一條特色文化商業步行街區，建築面積不少於30000平方米，投資額不少於12000萬元，在簽訂土地出讓合同後30個月內開業；
3、須在文嶺片區範圍內投資不少於3000萬元用於農業觀光、生態整治、鄉村文旅產業發展。
4、須按25㎡建築面積/百戶標準配建託老所。
5、 須配建幼兒園不少於9班，用地面積不少於2430㎡，建築面積不少於1814㎡。
宗地編號：WG2019-29
宗地WG2019-29位於茂名市東江小區DJ-23。
位於官渡片區的東江小區DJ-23附近的龍湖地產，於今年3月以2.2億元競得坡塘小區2.7萬㎡商住用地，成交樓面價2715元/㎡，並取名為龍湖·春江天璽。
目前龍湖營銷中心也已開放，而在地塊位置附近現階段在建樓盤也還是甚少的，除龍湖·春江天璽、保利·東灣、碧桂園·柏麗郡，暫無其他品牌開發商，那麼東江小區DJ-23地塊的開拍會不會再次引進品牌開發商呢？
出讓條件：
1、北側鐘鼓西路與東側光華北路道路交叉口處應考慮道路渠化，港灣式公交停靠站等因素進行用地退讓。
2、須按25㎡建築面積/百戶標準配建託老所。
3、停車位配建：
住宅區按每100㎡建築面積不少於1個小車位和1個非機動配置停車位；商業及其他建築按每100㎡配建築面積不少於2個小車位和3個非機動車位配置停車位；裝卸貨泊位每5000平方米建築面積設設置一個，超過3小時，每增加10000平方米，增設1個，超過6小時，每增加15000平方米，增設1個。其他車位控制要求參照相關標準執行。
宗地編號：WG2019-28
宗地WG2019-28位於茂名市鐘鼓小區 ZG-02。
鐘鼓小區 ZG-02與東江小區DJ-23就位於光華北路東西兩側，且均為“三舊”改造地塊，在這幾年，茂名有不少的建築都已經進行舊衣換新裝，而位於官渡片區的兩個地塊一同進行改造，促進了官渡片區的提質擴容。
出讓要求：
1、停車位配建：
住宅區按每100㎡建築面積不少於1個小車位和1個非機動配置停車位；商業及其他建築按每100㎡配建築面積不少於2個小車位和3個非機動車位配置停車位；裝卸貨泊位每5000平方米建築面積設設置一個，超過3小時，每增加10000平方米，增設1個，超過6小時，每增加15000平方米，增設1個。其他車位控制要求參照相關標準執行。
2、地下室覆土厚度不少於1.0米。
3、鐘鼓小區 ZG-02與東江小區DJ-23均為“三舊”改造地塊，根據原省國土資源廳《關於印發深入推進改造工作實施意見的通知》（粵國土資規字（2018）3號）有關規定，地塊紅線範圍內的拆遷工作由競得人（受讓方）實施。
其中，涉及光華北路擴建工程範圍的拆遷工作，須在土地成交確認書籤訂之日起十五個工作日內完成；出讓地塊內的拆遷工作，由競得人在地塊成交之日起6個月內完成清表清場工作，確保按時竣工。
宗地編號：WG2019-27
宗地WG2019-27位於茂名市吉祥小區 JIXIANG-23。
吉祥小區JIXIANG-23宗地於9月30日以2.6億元掛拍，但因無人出價遭流拍，而這次樓面總價降至2.4億元於11月27日再次進行掛拍。
近幾年有不少的樓盤加持推動著站南片區的發展，僅是品牌開發商就有碧桂園、保利加上近期入市的雅居樂以及金科4個品牌開發商，這些項目都已在施工狀態，且該地塊還涉及到修建北側吉祥路，修建後，可以方便附近居民的出行。
出讓條件：
1、按規劃要求配建地塊北側的吉祥路，配建範圍詳附圖，配建完善後須無償交付政府。
2、須按25㎡建築面積/百戶標準配建託老所。
3、須配建幼兒園不少於12班，用地面積不少於3240㎡，建築面積不少於2354㎡。
4、須按50㎡建築面積/千人標準配建一處便利店，並配建一處快遞送達設施，可結合商業佈置。
5、按規劃要求配建站前大道西側15米寬的綠帶。
6、須按150㎡用地面積/千人標準配建兒童、老年人活動場地，用地面積不應小於170㎡，宜結合綠地安排，並結合綠地設置室外健身器械。
“金九銀十”階段悄然已去，2019年已經到最後兩個月，今年茂名的土拍市場雖然不及去年的火熱，但也是小有起色。
而今年下半年以來，整個茂名市的樓市都處於較平穩水平。從成交的角度來看，今年共41宗住宅地掛拍，雖說今年整體掛拍宗地不如去年，但也有33宗地塊成交，成交率達八成，對比來看，這個成交數量對茂名市場來說是個不錯的好成績。
眾所周知，有土拍才會有新的開發商進駐，樓市才有進一步的發展，而有新的開發商進駐，除了對城市的擴容提質有很大作用外，對推動經濟發展也有著一定的影響。
2019年已跨入年末，這個月土拍主戰場轉回了茂南區，依照前幾個月土拍來看，掛拍地塊為高州、信宜居多，不料，將近年末，茂南峰迴路轉，連掛拍4宗地塊，反成本年“吸金王”。
現階段看來，今年的土拍市場已經進入了一個平穩期，而明年是否會迎來拐點，仍是未知數！
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