烟雨江南221550472

房价可以降下来，问题是下降多少才算符合社会预期，符合购房者预期，这是一个难点。上半年70个大中城市，有不少城市二手房和一手房价格同比是下跌的，问题在于跌幅很小，大部分都是一个百分点左右，购房者并没有太多的获得感。

毕竟房价过去短短几年，就上涨了一倍左右，另购房者悲愤不已，高位调整一个百分点对购房者而言并没有太多影响，相对于上涨的房价而已有点微不足道。

目前房价调控政策是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，银保监会严控违规资金进入楼市。这对于地产是一个新的定义，在于去除地产的金融属性，回归居住功能，减少投机炒作，让地产价格回归正常去除一些泡沫。

今天有媒体报道，监管没有控制房地产企业贷款增量，只是严格控制银行与地产公司合作，通过表外资金违规绕道进入楼市。监管管压降的主要是这些资产，估计明天地产板块会有一些变动。

地产价格可以回落，但受制于地方对土地收入的严重依赖，托底地产价格未必就会完全消失，另外也要防止地产价格下跌过大带来的金融风险加重，大的调整空间不会存在。

杜坤维

房价会不会降下来的这个问题，会让很多人纠结。所以网上有关段子也很多。我想就一个段子来开始这篇文章。

房价如葱和葱价如房

两年前，马云曾经说过，今后8年，房价如葱，然后网上就有段子了。啊，过了两年总算明白这句话的意思了，所谓的房价如葱，是葱价上涨了。

的确，在今天看到很多有关我们生活方方面面的东西都在涨价。所以我们很多人就得出一个结论，房价怎么会跌呢？而我想说的是，如果说我们生活中吃喝拉撒的那些东西全部都涨价的话，那么房价怎么还会涨得动呢，因为我们就没有什么钱去理会房子了。

恩格尔系数和买房痛苦指数。

房价的上涨多少和物价水平偏低是有关系的。因为有1万块钱家庭收入的人他们发现吃喝拉撒日常用度只需要2000~3000元人民币的时候，他就会有很多的钱拿去买房子。而一旦物价上涨了之后，人们能够用于买房子的钱就会减少，这是毫无办法的事情。这里恩格尔系数的确对买房有很大影响。在改革开放之前人们拿到的收入，吃喝拉撒之后没有几块钱，剩下来那时候也就不会有什么住房市场。市场首先是要有钱，有钱才成为市场。钱不够的时候，市场就会萎缩甚至消失。

所以房价的上涨或者下跌，它不是一个情绪化的事情，并不是我们想着它跌它就能跌的。我们也不能够从内心里面接受或者不接受来看待这个问题。当一个家庭的吃喝拉撒的用度需要占整个收入超过30%的时候，当这个家庭为了培育下一代，让他能够完成学业，需要有适当的存款的时候，那么家庭就算毫无积蓄的情况下，他也只可能用1/3的收入来购买房子了，或者用这些钱去租的房子。所以在讨论刚性需求的时候，首先看看自己家庭消费的刚性支出，这是无可谓回避的情况。

房价上涨和保持现有的水平，无外乎就是工资收入的提高。如果这一点做不到，而物价水平又在提升的话，那么房价他想涨是涨不了的。

健康的市场是一个均衡的市场

人们用收入的80%或者90去购买房子的，这样的一种情况是不可以持续的。总是会走向更均衡的情况。所以对一个500万终身收入的家庭来说，恐怕用于买房的那部分就应该在170万左右。这一个情况可能是全中国中等以上的家庭收入的情况，或者中等以上城市的房价水平。大家可以对照一下自己的收入，看一下1/3的终身收入会有多大的一个数字，那么房价最终会靠近这里。

近些年来一直有人说，房地产在GDP中所占的份额太大了。这明显影响了消费。这就是一种不均衡。因为房地产把其他的需求，其他的市场的钱全部吸引走了。经济就没办法搞好。所以经济当它偏向一边的时候，总会慢慢的回来，到均衡的方向上来。人们要吃饭，人们要穿衣还要出行，当然也需要有居住。哪一点都不可以缺少。医疗保障和养老保障都不可能是空缺。如果用这样的眼光来看待住房和房价的问题，我相信会理性的多。

大舟财经观

局部的房价已经有地方降了，但整体的房价目前来说不太可能大降。如果要想房价降下来，只需要满足三个前提。

一、土地不再属于政府。

地价是房价是托底，拿地成本高意味着最后的支出成本都会体现在房价上，这些年地价的持续走高，造就了房价阶段性的疯狂。

土地又是和地方财政紧密相关的，地方政府需要出让土地来获取经济来源，这也正是地价能有恃无恐，日益看涨的原因。

二、银行不再围着楼市转。

银行是刺激房价的主要推手，每一次房价波动的背后都可以看得到银行杠杆楼市的影子。

四万亿资金扶持、零首付，低首付放贷、银行给房企大量借贷垫资…大量的资金注入楼市，搅乱地产经济，房地产对货币产生巨大的虹吸效应，房价为什么不水涨船高？

三、政策不再针对地产调控。

只要房地产受行政力量干预，房价就出不了大事。房价要降？先约谈，是否利于市场经济…只要政策对着房地产严防死守，房价就很难降下来，别忘了，房价卖的高了，地价会便宜吗？

其实房价状态有很多因果关系。地价跟房价、市场跟供需、楼市跟经济、包括社会发展的必然性…房价只是这些方面体现出来的结果而已。其实房价在涨未必是坏事，房价全跌了也不见得是什么好事，只是看你是从哪里出发而已…

大师侃房

现在给你这样说，房价只有跌一条路可以走，保房价和涨房价导致后果只会让我们真的倒退，返回到建国初期，为什么这么说？

第一，如果保房价，势必得通货膨胀，让人们有钱来接盘，通货膨胀第一涨的就是粮食，因为城市现在没有房子的大多数是农村人了，一旦粮食大涨，生活成本大涨，现在城市上班族将会吃饭都是问题，房贷房租，食物都会让他们不堪负重，城市的服务业，实体，甚至制造业都将面临无市场，大量的企业，实体制造业势必大量破产，裁员，降薪，减少规模，很多人失业，更多人还不起房贷，回家了，那断供把返回交银行在意料之中，适得其反。

第二，一旦保房价，通货膨胀，出口成本变高，资本外流，外汇储备减少，汇率是保不住了，我们基本需求不要考虑进口在解决了，城市房东估计也得回家种地养猪，因为租客回家了啊，城市房奴也得回家种地养猪，因为吃不起啊，你的城市房子有用吗？城市打工都回家了，吃不起，住不起，还是农村好。回到建国初期，农业大国。

刘贵刚mark

从5月的楼市数据看，5月70城中，67城新房价格环比上涨，1城持平，2城下跌；在二手房方面，上涨的城市有55城，4城持平，11城下跌。

从国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看，70个大中城市中，5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手房方面，北京、上海的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。

二三线城市中，新房环比涨幅居首的是西安，达2.0%。值得注意的是，2019年以来，西安的新房价格同比增幅持续领涨全国。

啥时候降温？

相比新房，二手房市场更能反应市场真实情况。

对比近两个月二手房价格涨幅情况，我们可以看出，相比4月份环比涨幅0.53%，5月明显收窄，环比上涨0.43%。

从一线城市二手房市场看，北京上海持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%，而4月份的数据是只有广州是有下调的。

整体看，连续2个月新房市场有67个城市房价上涨，二手房55城市上涨，虽然上涨城市的数量仍然处于高位，但是不管是新房还是二手房，其涨幅都在明显下调。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控方向下，不用担心房价会大幅上涨，因为只要涨幅过高，调控政策必然会加码，所以我们看到虽然今年没有大的调控政策出台，但是以当地政府为主的政策也发布了不少。

据统计，4月不少于60次的调控政策出台，而5月也有40多次，显然密集的调控都是为了能够稳住市场。

东莞房叔

房价已经降下来了， 认清惯性的两种特质。 1 不察觉 2 不摆脱

2018年取消棚改 楼市流动性骤然降低 2019年金银暴涨 市场的风向再次变化 房价 跌幅并不小 金融开启系统性风险防范 刚需要认清状况 口子会不断收紧

返璞归真期货股票长线

降是很可能的，问题是在多长时间内降多少。

目前的国家的金融政策和执行严格度，都不利好房地产再涨价，降价几乎是大概率事件。

从先导的各地土拍近三月连续、大幅度的降温，也能感觉到房子要降价了。

能降多久和多少呢，这就难说了。

如果实体经济能改善，那么应该有一两年的降价周期，下跌20%~30%是可以期待的。

如果实体经济长期欲振乏力，至少房价能降到年底吧，这种假设情况下，房价年内下降10%~20%是大概率事件，但明年就不好说了。

我是社长

二线城市还要大涨，不信可以拭目以待，买房比上班挣钱快

關鍵字: 房产 房价 降下来