70%的商鋪，生下來就是騙人的，哪怕是漂洋過海
這些商鋪，這輩子最大的能力，就是學好如何更好的包裝自己，提高自己的價格，然後賣給一個人傻錢多的人
有人替我整理了一套騙人的秘籍，讓我在路上認真溫習學習，我看了一下，大概是這些內容
以下八點，買商鋪的朋友請一定認真看
01
商鋪怎麼來證明自己的價值，其實買賣之間的漲幅並不會像住宅那麼明顯，商鋪的價值本質上就是看租金和長線持有回報率
所以很多公司都會承諾未來五年的租金水平，為了體現這樣的承諾是真實的還會說我前三年的租金開發商直接返還給你
各位所有的朋友們，這些都是營銷技巧，本質上都是採用先抬高售價然後再減免的方式，羊毛出在羊身上，你感覺的租金返還本來就沒有存在過
特別是那種一年回報15%，五年回報100%的，看到這樣的數字最好的選擇就是：把單頁折成紙飛機，然後飛
02
可能你還聽過，有些商鋪為了證明自己鋪位牛逼，會對外宣傳，如果你交房後2年內後悔了，開發商可以等價回購，讓你沒有後顧之憂
聽上去無比酷炫對不對，開發商很有誠意是不是，但是轉念一想，開發商這就是變相融資啊，問你借錢然後五年後無息返還給你，這筆錢在他們手裡都滾了好幾波了，還不給你利息，這不是把我們當小肥豬這樣宰麼
這麼對你說的開發商，請盡情的鄙視他
03
很多時候商鋪為了顯示性價比，會給你4.5米層高，讓你一層當兩層用，要記得，除了當倉庫，4.5米作為商鋪一定分不成兩層
04
做商鋪的，經常會看到這樣一句話：自由組合，百變空間這樣的話，聽上去是不是很年輕很符合當下潮流
通過我一點點的小經驗和大家說，一般來說給出這樣方案的商鋪，基本上就是開發商自己都沒想好未來可以幹嘛，所以造了一個可分可合的概念給你
你想如果開發商對這個商鋪都如此的粗糙，那麼你還哪有底氣投資他呢
05
很多商鋪都會擔心買了之後沒人運營，商鋪變死鋪的問題，所以開發商還會對你說：不要擔心啊，我們的商鋪都會簽約一個運營合同，我們有專業的運營公司幫你運營
看上去也很厲害對不對，那個運營公司看上去也很高大上或者專業對不對，你一定覺得自己的商鋪未來會得到善待
好了，真相就是，如果後期商鋪能運營的起來那最好，萬一運營不起來，租金達不到預期，這樣的公司如果想要倒閉起來，工商局一個註銷就結束，這個時候你真的找誰都沒路，只能感慨世態炎涼
06
很多商鋪會告訴你，我靠著哪個商業，我挨著哪個綜合體，所以我未來的人氣會很旺
這句話說的沒錯，但是完整的來說應該是：這個周圍的人氣會很旺，但是不代表你的商鋪會很旺
綜合體的存在提升了人氣，也最大程度的吸乾了人氣，萬達商業外面的金街成死鋪的案例比比皆是，因為大家都去綜合體了，誰還在外面逛
商鋪的人氣，沒有所謂的靠近就如何，一切都要自己來判斷
07
你還有可能遇到這樣的商鋪：那種賣給你5個平米10個平米的鋪子，因為面積太小告訴你只有產權沒有使用權，使用權要把大家這樣的小鋪子組合成大鋪子對外運營招商
告訴你，這種商鋪的本質就是大的鋪子太貴，找不到人騙，所以用小一點的容易忽悠一下，承諾你的每年回報120%都是假的，籤一百分合同都沒用
08
新區很多鋪子告訴你臨街什麼的就貴，千萬別太當真，臨街你要看是臨著什麼樣的街
很多臨著都是車行路，當你拿到手之後每天看著呼嘯而過的汽車，以後的鋪子基本只能做廣告位了
說了這麼多，可能還不是最完全的，但是也說明了一個問題就是：商鋪的坑比住宅要多很多。
很多人都會以買住宅的心態去買商鋪，都會採取簡單的類比來判斷價值：比如這個地方不錯，所以商鋪也會不錯；比如性價比很高，所以值得投資；比如說未來會越來越好，所以這個商鋪也會越來越好……
這樣典型的錯誤心態直接導致了投資商鋪的失誤
商鋪投資是一個相對專業的選擇，不是一個普通購房者可以很快上手的，如果你對商鋪感興趣，我就給你幾個建議吧，對於小白客戶來說
首先，買現鋪比買期鋪要容易的多，起碼現狀是你實實在在感受得到的
第二，關注現在的租金比未來的租金要重要，買商鋪要為自己保持託底收益
第三，不追求過分高的租金回報。住宅的投資在於變現後的資產增值，所以大量的人是放棄租金收益的。但是對於商鋪來說，你的投資理念是：我的資產保持適當增值，但是我每年有4%-6%左右的回報。這樣的投資理念是比較適合投資商鋪的。不是說高的數值實現不了，而是這樣的心態比較適合投資商鋪
第四，儘量投資那些帶租約的商鋪，不論是咖啡館還是五金店，已經有租約就代表著商鋪有價值，未來不論升級還是改良商鋪的基礎價值都還是在的
第五，商鋪要一間一間認真去看，兩個隔壁的商鋪一個死一個活的案例比比皆是，一定要認真看清楚了
第六，商鋪一定要保證每一平米的面積都要是可以用的，無效面積極大的降低了租金回報率
第七，要知道哪些業態是對商鋪真正意義上有長線幫助的，如今的線下賣場，能拉動的人氣絕對是：餐飲、母嬰培訓、休閒娛樂。體驗式消費所佔的比例越來越高。
第八，如果你要投資商鋪，你一定要了解清楚未來的業態定位，以及房屋是否具備重餐飲資格，未來能否通過消防驗收，這些都至關重要。
第九，真正好的商業運營機構，他應該是強勢且專業的，他會明確你未來希望的業態，也會明確你預期的租金範圍，甚至明確他們是拿提成而不是溢價分紅，這些細節都很重要
第十，買商鋪本質上就是長線投資，所以要有長線持有的心理準備
希望每個想要買商鋪的人都要慎重，投資商鋪和投資住宅是完全兩個不同的領域，決定要買了希望可以理性謹慎的做出選擇
別入坑、別被騙，做好自己的資產規劃
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