记忆死在那离别的冬天
最近，有网友提问，在未来3年内，三四线房子会跌到20万一套吗？对此，专家们表示，何必要再等3年？黑龙江鹤岗市2019年房产均价只有2177元/平方米，十几万元就可以买上一套大房子。此外，还有黑龙江的双鸭山市、鸡西市，宁夏的石嘴山，甘肃的金昌、张掖等地，这些都是地级市，房价都在两三千每平米。
其实，中国这么大，有很多偏远三四线城市房子20万/套也不在少数。但同样，房价被炒高的三四线市也有不少。比如福建晋江，9月份新房均价是9117元/平方米。平潭县10月新房均价 11700 元/平方米。而这些房价被短期内炒高了的三四线城市，未来房价会下跌，会与当地居民收入挂钩，这是很有可能的，但是要想跌到20万/套，这已经是不现实的了。
导致近年来部分三四线城市房价上涨的原因是：一是棚改货币化安置。就是地方政府以土地作为质押，向国开行贷款，国开行在发改委的授意下，将大量贷款投给地方政府，而地方政府拿了钱后，就直接分发给拆迁居民，广大拆迁居民拿了资金后，就到附近去买商品房，大量资金流入市场，房价肯定会上涨。二是，大城市执行房地产调控比较严，很多炒房资金受到限制，都流向了三四线城市。况且，三四线城市房价处于洼地，于是这几年三四线城市房价就涨得非常历害。
此外，还有一些农民工回乡置业，他们在大城市打工赚了钱，但大城市很难圆上住房梦，只能跑到家乡附近的三四线城市来购房置业。不过，农民工购房置后，除了春节、国庆假期，这房子还有人居住外，长期被空关的，这就导致了部分三四线城市房价虚高，房屋空置率达到30%以上。
那么未来3年内，三四线城市房价将会如何走呢？首先，三四线城市也会出现较大的分化，像一些工业基础薄弱，GDP排名本省垫底的，同质化竞争明显、人口流出量大于流入的三四线城市，由于先期房价上涨是靠投机资金推上去的，本身对外来人口并没太大吸引力的三四线市房价会出现大涨之后有大落。从8-9000元/平方米跌去一半是有可能的。
再者，而在一二线城市周边的三四线城市，房价抗跌性就比较强，不过在房地产去泡沫化后，房价跌三分之一还是有可能的。当然，北京周边的三四线城市未来会跌得更惨，因为北京要把大量人口输出，要在环京三四线城市建造一个宜居的环境。未来环京楼市虽然不可能跌到20万/套，但房价与前期动辄4万元/平方米的早位相比，跌去六七成还是有可能的。
最后，对于国内的三四线城市来説，你如果选择居家养老，买一套房自住还是可以的，但是如果选择投机炒房，我们认为这根本没这个必要：一方面，三四城市二手房买进容易，卖了难，通常是有价无市的。另一方面，现在全国南到西双版纳，北到辽宁丹东市，都被炒团炒了一遍，整体国内三四线房价虚高，房价上涨空间被封杀。
未来三四线城市房价都会跌，只是有的跌得慢一点，有的跌得快一些。未来三四线城市房价波动，主要与当地居民收入挂钩，目前三四线城市居民收入多数在二三千元/月，却要面对八九千甚至上万元/平方米的房价，如果当地居民收入不涨，那很多三四线城市房价差不多也会跌到三四千元/平方米的价格，好一点的五六千元/平方米左右。虽説一套房20万/套未必能买得到，但是很多地方房价跌去五六成，与当地居民收入挂钩，还是值得期待的。
不执著财经
想要三四线城市的房子跌倒20万一套，那么就是说三四线城市的房价差不多应该是在2000元/平米左右，就目前的楼市行情来看这根本就是不可能的事情，毕竟三四线城市的房价虽然有水分，但也不可能降到2000元/平米的地步。毕竟根据中国指数研究院最新公布的数据显示，10月份三四线城市的土地价格都已经达到1233元/平米，如果在这样的土地价格上还能把房价降低到2000元/平米，那么开发商估计都要关门！
当然笔者并不是说三四线城市的房价不会跌，只是在说三四线城市的房价不可能跌倒20万元一套，其实笔者也是相当期待房价下跌的，因为只有房价下跌了之后笔者才有买得起房的可能性，而且笔者对于三四线城市房价下跌还是相当有信心的。
不管是从人口还是从经济甚至是从现在的房价来看，三四线城市的房价都有很大的可能性出现下跌，当然按照现在三四线城市的地价计算的话，笔者认为未来三四线城市的房价很有可能会跌倒一个5000元左右的水平，而这样的一个房价水平也是一个相对比较合理的价格。
楼盘网
想都别想。人工工资。材料。土地都在无限上涨。就是农村小镇的房子都不止这个价。别说三四线城市了。只要能稳定不在大幅上涨就不错了。高物价模式已经开启。房子怎么会降低！
手机用户5492999511常青树
三四线城市是哪些？
要判断能不能跌倒20万元/套，那么你要先看看目前这些城市的房价大概是多少，这样才有一个参照度可言。现实中，我们经常听到一线城市、二线城市，但是对于三四线城市却很少有人了解，那么我国的三四线城市主要是哪些呢？
根据《2019年中国城市分级名单》的县市，目前我国的三线城市有70个，四线城市有90个，共计160个，这些城市虽然在全国范围内排不上号，但是其实在各自所在的省份里，基本也都是占有一席之地的，那他们目前的房价是多少呢？
由于涉及到的城市数量较多，为了简便的分析，我们分别截取东西部三个城市，其中三线城市选择：莆田（东部）、宜昌（中部）、遵义（西部）；四线城市选择：日照（东部）、许昌（中部）、百色（西部）。
经网上查询，三线城市中目前莆田的房价均价为14000元/平左右、宜昌的房价均价为8000元/平左右、遵义的房价均价为6200元/平左右；四线城市中日照目前的房价均价为10000元/平左右、许昌的房价均价为7200元/平左右，百色的房价均价为4000元/平左右。
是否会跌到20万一套？
在三线城市以及四线城市的东部、中部区域来说，基本不可能跌倒20万元一套（以100平为例，则为2000元/平），因为在这些城市里，房地产开发商拿到的楼面价基本上已经都达到了2000元，甚至有的都远远超过了，比如莆田和日照，如果房价真的到这个数，开发商宁愿封盘也不会售卖的。现实中除非整个市场的楼盘都崩了，否则也不可能这样，但是短期内，应该不会出现这种情况，毕竟目前我国很多城市都还是土地财政，只要在财政收入的构成未发生显著变化之前，ZF就不会坐视楼价崩盘。
对于西部区域的四线城市，那么是有可能跌到20万元一套的，目前西部的四线城市房价普遍在三四千一平，一些尾盘或者地理位置较差的楼盘是完全有可能卖到2000元/平的，要是在遇到不可预估的较大变革，那么整体性的下跌个30%也并非不可能。
总结
综上所述，未来3年内的三四线房子要跌到20万一套，基本属于不可能的事件。
鲤行者
个人认为，房价不会降！
1:除非空城了，那只能降了。
2:房价的上涨，是城市的竞争力和经济发展体现。
3:房子一旦降了，也不会有很多人会去买。就像股票一样，跌了也没见蜂拥而至去买。房子也一样，观望的人都多。
4:目前社会，房子略微小降是可能的，有国家战略方针的指导，大降价了，是不能的了。只能努力赚钱。
楚过寒
我觉得10万一套都可能，因为一般三四线城市都是农村规模比较大，村民住自己建的房子不用去交物业费停车费分摊费等，而且你去买套房一般都是毛坯，你还得装修。还有房子属于消耗品，时间久你住那么高的地方，如果物业入住的太少你以后的修补费如何分摊？真的是给我，我都不住。而且房产税国外很多地方都来了几十年了，中国迟早要来的。只是没有任何消息，所以三四线还在拼命涨，我这边从年前的6000涨到快一万了，水分太高了，可能是房产商最后的挣扎。
用户3367775767848
答案是否定的，别说三四线城市，未来3年，就是乡镇或农村估计都很难找到20万元一套的房子了。
现在的商品住宅，面积大部分在90平米以上，20万元一套，相当于每平米2000元左右，3年之内房价想回到2000元，这完全是幻想，根本不可能了。
其实，房价的决定性因素只有两个，一个土地成本，另一个是楼房建设成本，其中楼房建设成本又包含材料成本和人工成本。
即便不考虑土地成本，从目前来看，楼房建设成本已经超过2000元每平米，钢筋水泥等原材料和几年前相比价格已经上涨一倍多，劳动力成本也在不断上升，根据测算，常规小区高层住宅建设成本大约在3000元每平米，如果楼房售价低于2000元，那开发商干的就是赔本的买卖，这怎么可能呢？
从这里我们可以看出一个问题，全国各地房价差距如此之大，其实房子用的原料和人工是一样的，同样质量的房子，北京是500万元一套，济南是180万元一套，三线城市是100万元一套，县城大约是60万元一套，其中钱都让谁赚了？
还有一个问题，我们住的房子，20年前价值4万元，15年前价值10万元，10年前价值30万元，5年前价值60万元，现在价值100万元，房子还是那座房子，而且还在不断地新建，这些钱是从哪里来的？住着100万的房子我们真的赚钱了吗？
所以，不要幻想房价会跌倒20万元一套了，房价涨上去之后不可能再回到原点，只能是螺旋上升的，因为期间货币在不断发行，价值在不断稀释，通货膨胀会不断推高房价，即便价格有所回落，但是整体成本已经上升，房子不可能低于成本价销售的。
互金直通车
关于房价的问题，大多数人希望跌，但是幅度不可能太大，一套房跌破20万是绝对不可能的，原因有三:
1、国家调控政策是控制房价的增长速度过快，不是让房价下跌。其实如果房价下跌幅度过大，会造成经济不稳定，严重的会爆发经济危机，国家是不允许此类事情发生的。
2、国家公布的通货膨胀率是3%，实际的通胀率比官方公布的高很多。比如北京市13年、14年、15年的工资水准分别为1400/1560/1720元，那通胀率的计算就是本年减去去年的，然后再除以去年的。即：（今年最低工资标准-去年工资标准）/去年工资标准*100%。得出的结果分别是11.1%，11.4%，10.25%。这意味着，房地产不涨价，每年资产会缩水10%。相当于变相降价了。
3、由于通货膨胀，我们的物价在不断的上涨，钢筋、水泥、人工费都在逐步涨高，政府土拍的价格依旧居高不下，那房价如何降得？应该说，现在的房地产属于低迷期，作为投资的不适合，然刚需的则可适时购买！
总之，从客观上说房价应该是不会降价太多，只是未来几年没多少升值空间了，然而降回以前的一套20万是绝对不可能的。我们消费者不能偏听偏信，客观看待问题，希望对大家有所帮助！
黄晓刚HYB
有些人是炒房。但是更多的人应该跟我一样是买房拿来住的，这是没办法的事情。比如我家，结婚跟公婆住，孩子出生之后也只能跟我们挤一间，到了七八岁了再一起住也不合适了，只能咬牙去买房，给孩子一个独立的空间，这个房子对我们来说是必需品，所以就算以后跌到一块钱一平我也愿意，
用户1715175114076
未来3年降到20万不太可能，如果是未来30年我觉得问题不大，我山东的，山东16个城市，一二线城市只有4个，（一线青岛二线济南，烟台，潍坊）而我刚好在二线城市潍坊的一个小县城里，我们这里的房价，县政府边上1万1、县城边的小山上的所谓别墅1万3、学校边上的房子在8、9千左右，县城里最低房价不低于6000。最近这几年大家都在说房价差不多涨到头了吧？可事实上呢？越来越高，而家里有男孩到了结婚年龄的就借钱，贷款也要买，我承认二手房市场也很火，但好的楼盘，好的楼层你去买也是没房，我一哥们干销售他就说这不只是开发商的营销策略，很多气候好楼层给一些人预留出来（什么人就不用说了吧）还有一些没开盘早就拖关系定房的！现在房子还是有需求的，所以3年20万一套，这只能是个梦想吧
