房贷利率可以和银行谈，各家银行在一段时间内的房价利率固定在一个区间，对于不同的用户可以在区间内给出优惠。
一、房贷利率是如何被制定的？
房贷利率：购房时，去银行的借款利率，一般来说，从银行拿到的房贷利率是社会上，利率相对较低的贷款方式。
目前，央行规定，房贷利率的基准利率贷款5年以上为4.9%。
基准利率是给到的一个参考，实际执行过程中，银行会根据当下的经济形势和政策，进行利率浮动，实际房贷利率在基准利率上，上下浮动。
比如2015年，中国房子库存多了，国家的政策为：去库存。
这个时候，鼓励买房，那么银行就降低房贷利率来支持经济发展。
所以，那个时候的房贷利率一般为基础利率4.9%的95折左右。也就是4.9%*0.95=4.655%。
当房地产过热，政府开始抑制楼市，那么提高房贷利率就可以减少购买人数。
所以，从2017年开始，大部分银行都在基础利率上，上调了10%-20%（首套房）。
二、如何与银行“谈”房贷利率
首先货比三家，多问几家银行，找到利率较低的几家银行。
和银行谈房贷利率，也是一种谈判，所以要想办法增加自己的筹码。
比如：多找几个人，一起选择贷款银行，一线业务员会更加重视，便可以放出一些优惠权限。
其次，如果在这家银行有比较充足的资产投资或者存款，也会拥有一定的话语权。
如果自己的工作、收入较好，学历较高，表明这些信息，也有助于谈判。
最后，如果在银行有熟人，当然是最好不过的！
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