武漢房價2w以下算剛需搖號，呵呵呵呵呵呵！100平，200w！武漢的剛需“被中產”了。而真正的剛需族能接受的房價是多少？包含著首付、月供、精裝三大硬性指標，其中哪個才是剛需最核心的痛點？老歡今天專門來“戳泡泡”的。
首付，是購房者在買房過程中首要面對的問題；首付三成，有些樓盤為了吸引購房者，甚至打出了首付一成的眼子噓頭。首付錢，湊一湊或許還能夠得著；月供錢，才是日復一日的壓力，動輒20年或30年的持久戰，而你未來的生活品質是跟月供息息相關的。
所以老歡說，剛需買房最核心的痛點是月供，普通家庭月供處於什麼樣的水平才叫合適呢？月供佔家庭總收入的30%以內比較合理，不會過多影響未來生活品質。用這個比例反推房價，又應該是多少呢？
假設夫妻都有工作，家庭月收入1萬，30%的月供即3000元左右。三口之家若購買100平左右的房子，反推房子均價應該約在8000元/平左右。
那麼，問題來了，武漢剛需哪裡還有8千檔的樓盤可以買呢？答案可能只有在經開西、陽邏、漢南區域了。
漢南區的房價已接近9000元/平，僅剩少量7千檔的老城樓盤，離中心區域太遠，未來基本定型；陽邏由於有陽邏線，曾是剛需關注度較高的區域，但是由於有陽邏鬧得沸沸揚揚的兩大硬傷（會被和諧），導致購房熱度大不如從前；
反而經開西由於有軍運會加持而備受關注，交通及商業配套都處於加速中。因此，這裡或將成為最後一個符合剛需要求的區域了。
有人說，經開西房子便宜是便宜，但我要的是性價比，不是廉價；最簡單，貨比三家後就曉得是個麼水平。
房價窪地：25分鐘車程 房價卻差距近7500元/平
經開西屬於大漢陽區域，目前該片區精裝房價約在8500-9500元/平左右，在售和即將入市樓盤中，僅有交投逸景天宸是賣毛坯房，因不含精裝費用，屬於片區性價比最高項目。
考察一個片區是否有價格優勢，必須要進行區域價格“內外比”才有話語權。下面，我們以經開西主軸常福大街為起點，考核下自駕15、25分鐘內可到的區域房價。
（房價對比）
從經開西自駕去後官湖片約15分鐘，該片區房價約12000元/平左右，高於經開西約2500-3500元/平；自駕去經開中心區萬達及永旺商圈，約25分鐘左右，該片區房價16000-19000元/平，高於經開西約7500-9500元/平。
經開西作為武漢房價的窪地，是武漢少數幾個有8千檔樓盤可選的區域。房價雖然很有吸引力，但是這個區域未來發展是否有潛力呢？這才是一個樓盤能否保值的關鍵所在。
區域價值：肉眼可見的利好 世界500強企業+軍運會
經開西作為武漢軍運會的分戰場，其實它還有另外一個新名片“車都副城”。在新一輪武漢市城市總體規劃中，對原城市空間結構作了重大升級，將形成由光谷副城、車都副城、臨空副城共同組成武漢市最新的三大副城。
車都副城以武漢經濟技術開發區為核心，涵蓋常福、紗帽等區域，輻射帶動仙桃、洪湖等地區，重點承載先進製造功能。
經開西就是車都副城所在地，目前區域內已落戶世界500強及行業領軍企業12家（格力、美的、東風配件、韻達快遞等），還有一批國際知名企業即將落戶。 （經開西產業園實景）
另外，經開西還成立了省級蔡甸經濟開發區，由常福、奓山、沌口一體化融合而成，將打造新型工業化示範基地。
（經開西發展規劃
在軌道交通方面，經開西有著地鐵10號線和地鐵26號線的規劃。軌道交通10號線起於常福，止於陽邏，在經開西設有常福站和常福東站；軌道交通26號線起於柏泉，止於常福，目前這兩條線路都處於前期研究階段。
相關政府的大力支持、世界500強企業的入駐以及地鐵規劃，在這樣的肉眼利好下，片區樓盤就一定具有升值的本事嗎？當然有，但今天老歡要找出的是這片的“一哥”。
樓盤比拼：片區性價比最高、首付約16萬起、月供約3200元起
經開西作為不限購區域，精裝房價約8500-9500元/平，目前片區內有交投逸景天宸、奧山首府、光明府樓盤，這三個盤中哪個才是最適合剛需購房者呢？下面，我們來一個樓盤大比拼。
比價格：經開西目前只有純新盤交投逸景天宸是賣毛坯房，即將推出104-123平房源。由於是毛坯房，其入市價格必然會低於周邊精裝房。奧山首府在售109-141平裝修房，均價9000元/平；光明府即將推出的是102-118平精裝房，預計均價9300元/平左右。
可見，交投逸景天宸項目由於是賣毛坯房，不含精裝溢價部分，在房價上佔有優勢。同時，也意味著月供也會低於周邊樓盤，首付三成月供約3200元起。另外，該項目首付可以做到二成，
最低首付約16萬。比品質：所謂樓盤品質，是要綜合項目體量、綠地率、容積率及園林景觀等多項指標來考察。有剛需說了，我不在乎這些，我只看均價！不錯，你看的是新房價格，但保值還是要看二手房，資本就是以下這些！
老歡列出了三個樓盤的各項硬性指標：
（樓盤品質對比）
既然提到了幾個有關樓盤品質的指標，老歡就先來個購房小科普：
1、項目體量。體量大意味著將有更多空間來做小區園林、各種運動娛樂等生活配套，居民活動空間將更大。另外，若項目包含別墅等高端產品，對物業的服務水平要求也會更高。
2、綠地率。該指標是越高越好，意味著小區綠化面積更大，居住舒適度更高。
3、容積率。該指標是越低越好，意味著建築物更稀疏，樓間距更大，住的更舒服。
4、車位比。該指標是越高越好，意味著小區車位很充足。比如交投逸景天宸車位比是1:1.47，意思是一個人可以擁有1.47個車位，未來回家不用搶車位。
由此可見，交投逸景天宸項目是三個樓盤中硬性指標最好的。32.5%的綠地率讓小區的綠化面積更大，景觀設計更豐富，這個指標將體現在小區
4萬方的園林景觀配置上，規劃有一河二軸三園五巷二環的景觀軸。那麼，在這樣的小區園林中，業主未來能享受到的是什麼樣的生活場景呢？
第一、站在自家窗前，就能欣賞到美麗的水景。項目在小區內打造了一條貫穿別墅、高層園林景觀的人工運河，將景觀分隔為一河兩岸，並在沿線打造濱水景觀帶，將小區多個景觀軸聯繫起來。
在小區裡打造人工河，對項目開發及維護成本提出了更高的要求。
（項目園林景觀）
第二、不出小區，就體驗到四季景色輪換。整個小區被數十種樹種所環繞，如春鵑、朴樹、欒樹、桂花、紅葉石楠、山茶等等，打造了一靜一動兩條禮儀軸線，並根據不同區域打造特色主題園景，分為花園低密區和高層區。
花園低密區：規劃有“五巷”，分別是以不同季節的植物特色來區分巷道，包括有秋天的石榴巷和金桂巷、夏天的梔子巷和牡丹巷、春天的海棠巷等等。圍著小區走一圈，就能感受到四季的變換美景，享受公園般的綠化景觀。
高層區：規劃有“三園”，分別是林語園、風荷園、水韻廣場，業主一出樓棟大廳，就可以感受到小區園景景觀。
第三、不用被侷限，可任意挑選運動方式。項目規劃有運動籃球場、大型兒童遊樂區、老年人活動場所、童夢樂園、夕陽之境等休閒運動場所，並且針對不同年齡段需求，打造了慢行跑道和快速跑道。不論老幼、不管喜好，都能找到適合自己的鍛鍊方式，豐富著業主娛樂生活。
另外，交投逸景天宸1.99的低容積率，將居住舒適度在樓間距上體現出來，項目高層最小間距53米，聯排別墅最小間距為14.6米，疊拼最小間距為15.60米。樓間距更開闊，才易於形成大開大合的中心景觀區，業主在自家窗戶前，將會有更好的觀景視野。
相比片區其它樓盤，交投逸景天宸項目亮點還是比較多的，但是對於一個剛需片樓盤，可能有些購房者人會存在擔心，項目會不會在周邊配套打折呢？好不好，老歡下面用最直觀的“實拍圖+視頻”方式說話。
超市、醫院、學校就在家門口 生活配套完全不用愁
作為一個剛需購房者，最關心的當然是周邊生活配套，超市有沒有，買菜要花多長時間等等。
和交投逸景天宸項目一街之隔的就是老小區奓山新苑，底商已經入駐，有著餐飲、超市、菜場、教育培優等各類型商業配套，步行5分鐘內基本生活需求全都能滿足。另外，和項目距離
約1公里有中百倉儲，步行約10分鐘可達到。
（項目周邊中百倉儲）
對於有老人和小孩的家庭來說，半夜去醫院將是件非常頭疼的事情。距離項目約300米距離的就是武漢佳瑞醫院，這是一家現代化的綜合性醫院，有內科、外科、婦科、兒科、眼科等多個科室，步行3分鐘就能到達。
在學校配套方面，交投逸景天宸項目自自帶一所公立幼兒園，相比私立幼兒園，公立幼兒園對老師的資質要求更嚴格，並且在學費上也更優惠。
另外，項目周邊還有奓山中心小學、漢陽二中等學校教育配套，距離該項目約485米，步行5分鐘即可到達。可見，交投逸景天宸周邊從幼兒園、小學到中學教育資源均有，可以說是一個擁有
12年一站式教育的項目。
（項目周邊學校）
不限購毛坯房將入市 最低首付約16萬即可入手
交投逸景天宸是由武漢交投集團開發，該開發商在武漢業務涉及到武漢四環線、武漢天河機場交通中心、武漢物流交易中心等大型市建工程，有一定的品牌影響力。
該項目總體規模約24萬方，由8棟高層、9棟疊拼、15棟聯排別墅組成，預計11月底12月初將推出1號樓104、114、123平毛坯房源，1號樓是2個單元，2梯4戶結構。
（項目沙盤圖）
1號樓具體戶型圖如下：
戶型分析：104平三室二廳二衛結構，1號樓的中間戶。該戶型是動靜分區，三開間朝南，室內採光效果較好。客廳和次臥共有一個大陽臺，可增加晾曬區域及儲物空間。
該戶型最大的優勢在於，104平面積做到三房二衛結構，主臥帶有衣帽間和獨立衛生間，公共衛生間也是做到了乾溼分區，可以滿足三口之家的功能性需求。
戶型分析：114平三室二廳二衛結構，1號樓的兩個單元銜接處。該戶型佈局較緊湊，無走廊等面積浪費。北面廚房和南面客廳都帶有陽臺，可以做到南北全通透，北向陽臺可以放置廚房雜物。
另外，該戶型在公共衛生間設計上注意到業主隱私性，將衛生間和餐廳進行了隔斷設計。
戶型分析：123平三室二廳二衛結構，1號樓的邊戶戶型。該戶型南北雙陽臺，全通透戶型，室內通風效果較好。佈局和114平戶型類似，但是內部可使用空間更大，居住舒適度更高。另外，三間臥室都帶有飄窗，可優化面積較大。
綜合點評：
1、交投逸景天宸所在的經開西區域，屬於武漢的房價窪地，加上片區有地鐵10號線和地鐵26號線的規劃，受到較多剛需購房者的關注。
2、該片區目前三個樓盤中，只有交投逸景天宸是賣毛坯房，因不含精裝費用，價格更佔優勢，最低首付約16萬。項目距離經開中心自駕僅25分鐘車程，房價卻相差約7500元/平。若購買100平的戶型，相當於幫房者省下了近75萬的房款。
3、交投逸景天宸項目自帶有一所公立幼兒園，485米範圍內有奓山中心小學、漢陽二中，教育配套比較齊全。另外，步行10分鐘內小型生活配套比較完善，周邊大型商圈還未成型，需要開車約25分鐘去經開萬達及永旺商圈。
總的來說，交投逸景天宸在經開西範圍內，佔有價格低和品質好兩大屬性，是片區性價比最高樓盤。對於外部區域來說，不限購低價項目，對剛需吸引力較大。不過漢口武昌購房者，距離需要考慮。
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