市住建局昨天发布10月全市楼市成交数据，显示10月份全市新房的成交量超预期增长二成六，不过，楼价则同比轻微下降。分析人士认为，促销力度加大导致了量增价跌，库存压力仍然制约着楼市后市走势。
数据显示，10月江门全市新房成交4896套，环比上涨3.2%，同比上涨26%；成交面积为54.23万平方米，环比上涨1.8%，同比上涨24.1%，成交均价8060元/平方米，环比上涨1.6%，同比下降5.5%。
其中，蓬江区均价为11110元/平方米，比上月下降3.4%。环比下降的还有江海区、新会区、恩平市，均轻微下跌。而鹤山、台山、开平则轻微上涨。
地产代理罗清鹏：基本上各楼盘都有不同程度的促销。送车位的，或者送管理费的，导致了十月份的成交数据有一个大的增长，但在价格上有所下降，很大的原因是开发商要资金回笼。
不过，尽管10月各地产商使出浑身解数加大促销，但10月全市库存依然处于高位，为54629套，较上月仅下降1.9%。其中，鹤山库存量连续10个月全市最高，达13502套。而台山库存10578套，同比上升134%，蓬江、江海库存分别为5900套，和4900套，较去年同期也有较大幅度上升，均同比上涨八成以上。
在此情况下，我市10月供应量则大幅下跌，10月全市住宅批准预售面积43.73万平方米，环比上月下降53.3%。
另外，深圳日前大幅度调整“豪宅税”门槛，140平方以下不再被认定为豪宅。对此，业内人士认为，该类政策调整不太可能在江门出现。
地产代理罗清鹏：江门毕竟是外来人口相对较少的城市，而且以本土消费为主，所以预料目前江门暂时不会出现像深圳这样的大的政策调整，我们的豪宅线基本会维持目前的现状。
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