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濱湖華潤地塊規劃曝光
今年在濱湖的金融板塊出現了兩個地王，一個是中海九樾，另一個就是中海九樾東側的華潤地塊。
在7月底的土拍，華潤首進濱湖，居住樓面價超15000元/㎡，住宅樓面價也是目前金融板塊最高樓面價，創板塊新高。
華潤競得濱湖區BH2019-08號地塊，居住用地成交單價2005萬元/畝，樓面價15037.42元/平米，商服用地成交單價370 萬元/畝，樓面價2774.99 元/平米，教育用地成交單價125萬元/畝，樓面價937.50 元/平米，總價205906.99 萬元，溢價率30%。
對於該項目，此前據合肥市規劃局消息，濱湖華潤地塊規劃指標出爐。濱湖華潤地塊規劃包含25棟住宅，8棟商業、24班幼兒園！（最終以官方發佈信息為準）
根據規劃，商業建築面積5.3萬㎡(其中商鋪1.5萬、公寓樓2.2萬、寫字樓1.6萬)。
圖來源 微博
其中最受大家關注的商鋪部分的面積只有1.5萬/㎡，這令不少網友期待的濱湖萬象城落空了。
據悉，中海九樾當時樓面價已經達到13800，華潤地塊樓面價還要比中海高出近2000，加上各種建築、材料、銷售等成本，這兩個項目無疑要刷新濱湖金融板塊的房價...
濱湖三大板塊應該怎麼買？
01.省府板塊
目前，省府板塊的精裝高層均價2.2萬/㎡、洋房毛坯價2.4萬/㎡，但這個局面估計很快會被打破。
濱湖新區自3月土拍以來，區域內成交的5宗地幾乎全部集中於省府板塊，4宗地均價2280萬元/畝，樓面地價最高17100元/㎡。其中拿地企業不乏融創、綠城這些在合肥高溢價能力房企，未來裝修備案均價都不會低的。
所以，建議購房者要權衡自己的預算和需求早做決定，不然未來迎接的可能是裝修高層2.4萬/㎡、洋房2.9萬/㎡的省府板塊。
02.金融後臺基地板塊
金融後臺基地板塊作為濱湖今年的主戰場，目前主力在售樓盤4家，分別是新城濱湖雲境、綠城招商誠園、濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成。均價約1.7萬/㎡-2.33萬/㎡，4個樓盤混戰的局面即將來臨。
目前，金融後臺基地板塊配套較濱湖省府、環湖CBD板塊相對缺乏，但正是如此，金融後臺基地板塊是濱湖目前絕對窪地，置業者以剛需、剛改為主。
而且從規劃來看，金融後臺基地板塊尚有大片居住用地待出讓。隨著5號線的開通，以及政府土地的不斷供應，後發優勢正在凸顯，具有相當的發展潛力。
03.環湖CBD板塊
環湖CBD板塊小戶型“房荒”嚴重，目前文一塘溪津門、信達公園裡、融園等，基本在售大戶型房源，總價較高。
目前，剛需群體一般很難接受區域房源總價，但對改善群體來說，環湖CBD板塊是不錯的板塊，產品種類豐富，包含大平層、洋房、躍層、疊墅。配套也都比較集中，商業氛圍開始滿足需求。
另值得一提的是，板塊今年暫沒有新地塊出讓，後期板塊內的房源賣完後，區域內將陷入房荒。
濱湖8家純新盤將入市，6個樓面價破萬！
據統計，目前合肥濱湖待入市的純新盤有8家，分別分佈在省府板塊和金融板塊。
除去信息不全的融創望海潮之外，其中有6個純新盤樓面價破萬，分別是省府板塊的融創濱湖印、綠城禹州蘭園、旭輝鉑悅天匯、華宇錦繡首璽、保利和光塵樾；金融板塊的中海九樾和華潤地塊。
融創濱湖印樓面價高達1.7萬/㎡ ，1.5萬/㎡和1.3萬/㎡的分別有兩個，預計未來將是2.2萬/㎡+，或將是2.5萬/㎡+。
這也意味著，隨著8家純新盤的入市，濱湖的房價格局將再次被刷新。
今年上半年濱湖賣的地都十分搶手，無論是開發商或是政府，對濱湖預期都較看好。
結語
說到自住，因為濱湖只要買得起，自住沒毛病。但是濱湖投資，就需要慎重：
濱湖地鐵、學區這些高價值配套正在不斷輸送，加上得天獨厚的環境優勢，濱湖的長線投資價值可觀。
需要注意的點是，現在濱湖的起點很高，好地段神盤高首付、高質盤高單價，所以綜合來說，投資成本高，少說也要百萬起步。當然了，土豪請忽略。
限價政策全面放開的可能比較小，所以指望短期轉手大賺一筆的可以打消念頭，手上沒有足夠的現金流也不要盲目投資 。因為濱湖二手房的價格預期還沒完全上來，短期內房價的上漲都是紙面富貴。
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