不動產永遠是投資機會。
你要知道：
沒有任何人比‘擅長投資的資本家’更喜歡：
‘穩原材料價格、穩商品價格、穩預期’了。
風險沒了，利潤還在啊pong友們。
你們知道這意味著什麼嗎……
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說說幾個沙雕的做法。
第一：算均價，無論是二手成交還是新房。
去年陸家嘴成交10套，平均單價10w，郊區成交10套，平均單價5w，得出上海房價7.5w。
今年郊區成交100套，平均單價6w，陸家嘴成交一套，平均單價12w，6.05w。
所以房價下跌了20%唄？
掛牌同理。
全國同理。
第二：想用不動產投機。
不動產作為一個交易成本極其高昂，週轉極其困難的標的物門類，從來都不是好的投機品。
不論在美國在歐洲，不動產的漲幅都不算特別快的。
就因為交易成本高。
我知道有些沙雕要說房地產稅了，
拜託人家租售比是多少，cover掉這點稅妥妥的，不然不動產市場早就崩盤了。
想賣賣不出去，想買買不到，就算買了，幾周乃至幾個月可能都不能完成交易，
這才是不動產市場的本體。
這種標的物，能投機本身就是不太正常的特殊時期的特殊現象。
要不是中國瘋狂發展30年，中國的不動產市場一樣是幾乎沒有投機空間的。
可以說如果沒有再來一個這樣的30年，投機房產非常沙雕。
第三：相信沒有發生的事情會讓世界變得更好。
這不可能。
這就和很多姑娘結婚的時候會想著他們丈夫會越來越優秀，
他們的孩子會越來越優秀一樣，都是浮雲。
大多數人都因為這種對於在野黨的莫名其妙的寄望，生活在痛苦的深淵中。
因為不是沒有變的更優秀的人，而是這種改變，是可遇不可求的。
俗語有云：興，百姓苦，亡，百姓苦。
羊毛最終還要出在羊身上，不割韭菜是不可能的，不薅羊毛也是不可能的。
房價不砍你，房租就砍你，房租不砍你，估計你就得回老家了。
第四：靠低買高賣投資。
所謂旱的旱死澇的澇死的另一個表現形式就是想靠低買高賣投資。
什麼是投資？
投資就是你儘早買大家都想買的東西。
但是你如果你買的是你想高價賣掉的東西，那麼憑什麼你覺得它是大家都想要的東西？
看，連你自己都不想要，你想賣掉的。
房產交易上家是傻子嗎？不是，他是和你一樣的人。
這就註定了，你想要的話，上家也想要，你買不到。
等你買到的，都是上家不想要的東西。
這也解釋了為什麼絕大多數的二手房都有大大小小的毛病，沒毛病的都是天價的原因。
房東不想賣的才是值得投資的東西。
換言之，投資是要買入一種資產，持有它，再也不賣掉。
比如茅臺，100多買進的人，現在都1000了，你問股東要不要賣。
不想賣的，如果想賣的多的話，否則的話，它價格也到不了1000。
投資就是這樣，買不想賣的東西，想賣就是投機。
第五：資本家都是資本主義旗手，喜歡市場經濟。
不，資本家才不喜歡市場經濟。
他們喜歡的是自己是計劃的一部分的計劃經濟。
無論是他們的壟斷，還是競爭，終極目標就是控制市場。
控制市場是什麼意思？意思就是把市場變成有他們計劃的計劃經濟。
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