昨天我們發了一篇關於中國學區房的文章——
剁手新高度，北京“老破小”拍出23萬每平方米天價
不少家長在評論區裡留言，感慨自己在中國現行教育體制下的無奈與心酸。
一個媽媽還私信我們，說她自己就是通過“找學區房”的殘酷折磨，順利度過了產後抑鬱期。
因為“焦慮”遠遠蓋過了“抑鬱”。
她根本來不及抑鬱，就已加入“學區恐慌”大軍了。
其實學區房火熱並不是什麼新鮮事。
大部分重視教育的中國家長們為了不讓孩子輸在起跑線上，在孩子還未出生的時候就已經開始絞盡腦汁地選擇學區房。
很多人可能會覺得“學區房”這個概念純屬“中國特色”，這樣的說法並不準確。
在國外，如澳大利亞等國家，也存在“學區房”這個概念，並且那些外國家長對學區房的追捧絲毫不亞於中國父母。
今天，就讓我們來看看澳大利亞的“學區房”。
1
澳大利亞的學區（catchment area）是根據“就近入學”相關規定，把制定的地域劃分範圍，凡居住在內的適齡兒童皆可免試就讀範圍內的學校。
一般情況下，公立學校的基本原則是，如果學生不住在學校的學區裡，是堅決不能被錄取的。
因此，有一部分家長選擇鋌而走險，使用假地址，企圖矇混過關。
還有些家長為了避免由於購買學區房的一次性投入過大，改為在學區內租賃房屋或公寓，在學校入學調查完成後，再退租或轉租。
可見，在孩子教育問題上，澳洲家長也是動了真格的，絲毫不輸中國家長。
前段時間，澳洲一所名牌公立小學開放下一年註冊登記。
許多家長直接帶著帳篷、躺椅、睡袋提前到校門嚴陣以待，只為了能最早給孩子拿到登記表。
排在第一個的這位媽媽，從週六早上8點就帶著帳篷來排隊了，
整整在學校門口等了48個小時！就為了拿到一張帶編號的登記表，讓自己的女兒能成為Waiting List上的第一個孩子。
更令人驚詫的是，還有爸爸媽媽爺爺奶奶全家出動來排隊的！
除了給自己的孩子拿一張登記表之外，他們還可以把多餘的表格賣給朋友們。
一張登記表轉手就是$400！2000多人民幣！
排一次隊掙2000，黃牛眼都直了……
當他們拿到登記表的時候，臉上卻只有抑制不住的興奮，好像兩天的等待和疲憊根本不算什麼事兒……
這位帶著床墊來排隊的媽媽，一邊照顧兩個娃，一邊熬夜排隊，但來的太晚了，排名比較靠後。
她決定過幾天去另一個學校門口排隊去，爭取排在更前面！
在這些瘋狂的家長看來，購買學區房、能夠把孩子送到一所好學校，做家長的就能獲得一份安心。
而對於擁有多個孩子的家長而言，公立學校還有一個好處，那就是省錢。
相比動輒數十萬的私校費用，在頂級公立學校附近購買學區房具有明顯的成本效益。
例如，私校一年學費4萬，3年就是12萬。如果一個家庭有3個孩子，那麼在頂級公校就讀就能省下36萬。
因此有些排名高的公校成了大部分家庭眼中的香餑餑。
2
在這樣的背景下，所謂的學區房自然是“水漲船高”，房價高出周圍房價一大截。
據news報道，墨爾本有一個區的房價，就因為新辦了一個公立學校，房價直接飆升，比周圍的房屋價格高了41.25萬澳幣。
這個房價飆升的地方就是位於墨爾本東南區的Beaumaris，當地的中學去年才開放招生。
一所好學校直接把這一區的中位房價和周圍區域區分開了，周圍房價中位數為121萬澳幣，而學區房價則為162萬澳幣！相差整整41.25萬澳幣。
另外，據維多利亞住房研究所主席Waters透露，
“South Yarra小學的學區房中位價錄得170萬澳元，較周圍房產均價136.5萬澳幣高出了33.5萬澳幣。”
因此，不少家長也把學區房當成保值升值的一種投資選擇。
為了讓大家更直觀地感受房價差異，這裡給出了一個房價排行榜。
學區房與周邊地區房價差排行榜
中學
1. Beaumaris Secondary College:
學區房價中位數：$162.25萬
學區外方圓1公里房價中位數：$121萬
差價：$41.25萬
2. Glen Waverley Secondary College:
學區房價中位數：$162.1萬
學區外方圓1公里房價中位數：$130萬
差價：$32.1萬
3. Kew High School:
學區房價中位數：$200.1萬
學區外方圓1公里房價中位數：$171.5萬
差價：$28.6萬
4. McKinnon Secondary College:
學區房價中位數：$154.8萬
學區外方圓1公里房價中位數：$139.05萬
差價：$15.75萬
5. Mt Waverley High School:
學區房價中位數：$131萬
學區外方圓1公里房價中位數：$117.3萬
差價：$13.7萬
6. Camberwell High School:
學區房價中位數：$210萬
學區外方圓1公里房價中位數：$198萬
差價：$12萬
7. Box Hill High School:
學區房價中位數：$128.575萬
學區外方圓1公里房價中位數：$120萬
差價：$8.575萬
8. Frankston High School:
學區房價中位數：$77.055萬
學區外方圓1公里房價中位數：$69萬
差價：$8.055萬
9. University High School (Parkville):
學區房價中位數：$139.5萬
學區外方圓1公里房價中位數：$132.75萬
差價：$6.75萬
小學
1. South Yarra Primary School:
學區房價中位數：$170萬
學區外方圓1公里房價中位數：$136.5萬
差價：$33.5萬
2. Lloyd St Primary School (Malvern East):
學區房價中位數：$198萬
學區外方圓1公里房價中位數：$175.75萬
差價：$22.25萬
3. Hampton Primary School:
學區房價中位數：$205萬
學區外方圓1公里房價中位數：$185.5萬
差價：$19.5萬
4. Malvern Central School:
學區房價中位數：$240萬
學區外方圓1公里房價中位數：$223萬
差價：$17萬
5. Mt Waverley Primary School:
學區房價中位數：$140.795萬
學區外方圓1公里房價中位數：$126.6萬
差價：$14.195萬
6. Preston West Primary School:
學區房價中位數：$106萬
學區外方圓1公里房價中位數：$92萬
差價：$14萬
7. Fitzroy Primary School:
學區房價中位數：$143.5萬
學區外方圓1公里房價中位數：$130.5萬
差價：$13萬
8. Auburn South Primary School (Hawthorn East):
學區房價中位數：$223萬
學區外方圓1公里房價中位數：$210萬
差價：$13萬
9. Altona Primary School:
學區房價中位數：$95.25萬
學區外方圓1公里房價中位數：$83萬
差價：$12.25萬
3
當然，購買學區房也並不是“一房在手，高枕無憂”了。
額外費用
很多家長是在對比私校費用後才做出了購買學區房的決定。
但是，一些家長往往忽略了對應頂級公立學校的額外收費情況，如建校費等其他名目各樣的收費。
即便是公立學校，也有額外的費用產生。有的額外費用是強制性繳納。有些費用盡管沒有強制性規定，但是也是家長無法拒絕的。
對比下來，支付溢價、購買學區房可能不如就讀頂級私校來的划算。
學區變動風險
一所學校的校風、教育質量、學區劃分、和收費情況並不是一層不變的。相反，很多因素是不確定的。
Sally Connor夫婦有兩個孩子，為了能夠讓自己的小孩上Beaumaris中學，可以說費了九牛二虎之力。
據悉，為了能夠順利分到Beaumaris中學所在的學區，夫婦兩很早就從Mentone搬到了Cheltenham，只為靠這所學校更近。
但是，當Beaumaris中學學區劃分公佈後，他們所在片區並未按照預想的那樣分入該學區。
得知結果後，夫婦倆沮喪極了。Connor說道：“這簡直就是一場災難。”
最終，他們選擇了再次搬家，在購買了真正的學區房後，他們才算安定下來。
對於很多斥重金購買頂級公立學校學區房的家長而言，瞭解對應學校未來的發展計劃、師資流動以及所在市政擬議的城市規劃是一門“必修課”。
買了學區房，上了好學校，孩子得到更好的教育了嗎？
直觀的想，讓子女上重點學校，肯定有不少好處。但是隨機試驗和市場調研結果發現，事實並非如此。
美國耶魯大學教授Cullen, Jacob 和 Levitt以芝加哥公立學校系統（CPS）為對象進行了研究。
該研究讓一些申請者們進入了好的高中，而另一些在個人特徵上差不多的申請者卻因為抽籤失敗，進入別的學校。
對這項實驗的分析表明，通過抽籤進入心儀高中的高中生，相對於那些沒抽到籤，但其他特徵類似的同齡人來說，並沒有表現得更好，甚至可能更差。
也就是說，學區房和重點中學，與通常所說的“教育質量”並不相關。
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無論是在國內，還是在澳洲，我們都無法迴避教育資源不均衡的問題，但是對於父母而言，不是一套價值不菲的學區房就萬事大吉、高枕無憂！
孩子的教育，是一個長期的話題。名校並不能保一生無憂，同樣，上不了名校也並不意味著限制。
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