说说连江西区的发展大计！今年买房的一定要看

这两天，连江房产的圈子被一条消息疯狂刷屏，那就是——青塘湖公园要来啦！！！

据悉，该公园建成后将是连江城区最大的休闲公园，占地达19万㎡，包含沿湖步道、灯光喷泉、唯美花海、儿童智慧乐园等。

青塘湖公园效果图

许多房产网粉丝都十分关注“青塘湖公园”及周边的规划建设，当然，小编也按捺不住激动的心情，随即奔赴现场，实地观察了一番。

从官方发布的示意图便可看出，公园规划地块四周环绕着五个楼盘及小区，分别为正祥·日照香园、建发·领郡、恒宇·观湖花园、好旺星景湾、水岸御景。

公园四周楼盘

青塘片区实景图
消息一出，最为激动的便是周边的业主，公园的建设不仅能为他们日常的休闲娱乐提供一个极佳的场地，还为连江城西的发展打了一针“强心剂”。

众所周知，以前的青塘分布着若干个规模不小的企业工厂，随着经济发展与政府规划的实施，企业工厂相继迁至可门港，陆续腾挪出不少地块，因此，青塘也成为近两年连江土拍的供地大户之一。

虽然目前城西的人气相比东区逊色不少，但政府规划的配套设施并不比东区少，连江一中分校、鲤鱼山小学、幼儿园、县医院新院的建设都在稳步推进中，“教育”“医疗”这两大民生重点自是无需担忧，除此之外还有不少生态规划项目，“青塘湖公园”便是其中之一。

曾经的东区大片也是大片空置地块，当时在售楼盘的单价甚至远不及今日的西区，而今的东区分布着万家城市广场、万星广场、时代广场等多个综合体，还有启明中学、文笔中学、第三实验小学等优质教育资源，二手房价位也随之水涨船高，许多人在惋惜“开荒之初”没有果断出手的同时将目光放到了西区。

很多人向小编咨询：青塘湖公园究竟能给周边楼盘的房价带来多少影响？现在该不该出手购入？对于这个问题，小编也没有办法给出确切的答案，毕竟目前设计方案尚在完善阶段，许多细节都还未可知，将来公园建成后的效果如何还有待考察，对于各个楼盘价格的直接影响又有多少更是难以估计。

一份中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中写出：

公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

但是，这一数据仅可作为参考，这些年，有的配套公园仅存在于设计稿中，有的建成后呈现的效果不尽如人意。其实，周边楼盘早前的区位图上就已经标示了青塘湖公园的所在方位，但官方部门始终未对该公园的规划建设作出明确答复，公园何时开工建设、何日建成、个中细节都是未知数。我们在对“青塘湖公园”保持期待的同时，也要理性购房。

日照香园 区位示意图

国际观湖 区位示意图
当然，与东区逆天的二手房价相比，选择西区购房的压力自然要小一些，更避免了购置二手房过程中存在的学位被占用、证件不全等风险；倘若，该区域的规划能够全部实现，在自然生态方面的舒适度可能还优于东区。

细数西区在售楼盘还真不少，其中不乏正祥、建发、恒宇这样在连江已有项目交房的知名开发商，尤其是正祥·日照香园、恒宇·观湖花园这两个项目是目前在售楼盘之中与青塘湖公园距离最近的。

根据连江房产网粉丝提供的信息：正祥·日照香园与恒宇·国际观湖当前均价约在15000元/㎡左右，考虑到目前周边配套仍处于施工阶段，部分甚至尚未开工，这一价位着实不太便宜。

此外，数月前交房的建发·领郡更是直面公园风光，倒也有些二手房源可供选择。提到建发，不免让人想起了9月份建发在青塘又拍得一宗52.7亩的地块，这是建发在连江的第四个项目，名为建发·書香里，虽然其定价尚未公布，但该楼盘在连江也颇受关注。

随着新盘的加入，青塘片区的楼市必然有所变化，在楼市转冷的背景之下，房企压力与日俱增，计划在近期置业的粉丝们务必理智思考，适当观望，避免冲动购房。