近日，连江县自然资源和规划局发布土拍公告，将于12月4日举行今年第十七场土拍会，出让县城一幅住宅用地。
地块编号为连地拍卖〔2019〕21号，位于县城核心区、青塘片区与正祥日照香园东侧、文笔西路北侧，占地面积34643㎡（约52亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5，限高80米，起拍价4.48亿元（起始楼面价5173元/㎡）。该地块商业部分计容建筑面积占比不得超过10%，不得设置于用地东侧、北侧。
该地块是今年青塘片区出让的第二幅住宅用地，9月6日厦门建发竞得连地拍卖〔2019〕17号鲤鱼山中学西侧地块，成交楼面价5227元/㎡，溢价率15.4%。相比之下，地处青塘湖公园西侧的连地拍卖〔2019〕21号位置更佳，具有一线湖景，因而该地块起拍楼面价比厦门建发地块提高了几百元。
有意思的是，不久前连江县刚刚发布青塘湖公园规划，并于11月8日公开拍卖同康建筑、孟晋织造等六家企业地块拆除工程。显然这些原有的工厂如今已被规划为商住用地，原本的青塘工业区如今要转型为住宅区，制造业向房地产业让位的同时，连江县城区也随之扩大，只是不知这些工厂和其中就业的外来务工人员将要何去何从呢？不知这些工厂的拆除搬迁会流失多少就业岗位呢？这些就不得而知了。
但是，终究一个地方经济要想健康长远发展，必须依靠实体产业而非房地产，今年下半年以来楼市二次下行态势已定，三四五线城市的楼市终究要转凉，而这一次转凉就不知会持续多少年，毕竟福州市区房价都已经大幅下跌，连江县的房价最终也坚挺不了多久。此时你会发现一个神奇的现象，假如卖掉连江换购福州市区的房子，实际上如今没有多少价差。甚至连江有的房子卖得比五四北和马尾还贵。
分享到:
閱讀更多 都教授說房 的文章
