面積小、戶型結構新穎、上下兩層的LOFT受到了非常多年輕人的喜愛。同樣的戶型、面積和價格，LOFT總價要比普通商品住宅便宜一半，各個功能分區也非常齊全，不影響日常的居住和生活。那麼，買LOFT到底劃好不好？
Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建築面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。
LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
1、產權性質不同
LOFT的產權一般為40年或50年，商業性質的房子首付至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及後期還貸的壓力會大大增加。
2、生活成本也相對較高
受產權性質的限制，LOFT一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
3、裝修成本不一樣
LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然後再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT並不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對傢俱的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候傢俱也還需要定製，這也在無形中加大了裝修的成本。
4、可承重不一樣
從承重的角度上來說，LOFT是單層住宅的結構，因此私自改造存在安全隱患。
5、通風、採光和隔音問題
LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協調的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，這也遠遠不夠，採光和通風的效果要比普通住宅差很多。
有些樓盤在設計LOFT時，在二層的施工中不使用混凝土，而是隻打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
買LOFT，單純自住的購房者非常少，通常情況下都是買LOFT用來投資。那麼，LOFT是不是隻適合投資呢？
1、功能齊全
LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的複式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能並沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。
2、可作為過渡房
在生活成本問題上，雖然在水電上會花費較多，但物業費是按照一層面積計算，不會帶來太大負擔。對於工薪階層的普通購房者來說，不妨將LOFT作為過渡房，換房後再將LOFT租出。
3、選擇性多
同等價格下能擁有時尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之餘，也能作為投資之選。此外，LOFT最大特點是上下分層、動靜分開。
在購買LOFT的時候要注意哪些問題？
首先，LOFT也是房子，買商品房該考慮的問題，對於買LOFT也同樣適用。不能因為購買的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
其次，LOFT和平層的產品相比，優勢和劣勢都是很明顯的。要知道沒有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買這個房子是為了升值還是自住，買的時候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點等。
再次，要注意空間的關係。底層一般都是客廳，上面是一個臥室，往往出現大開間、短進深的格局，有的時候很容易出現一個房子大一個房子小的問題。買房時，大家一定要注意每個空間的分割，仔仔細細的看好，避免各個功能分區比例不協調，導致居住的舒適度降低。
最後，注意層高和採光。LOFT住宅實用面積大，但層高容易縮水。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有侷促和壓抑的感覺。在購買LOFT前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點。
LOFT的產權為40年或50年，所以買LOFT並不能落戶，也沒有對口學區之分。買還是不買，購房者需要自己平衡好這之間的利弊。 如果您還想諮詢瞭解更多，請關注我們！
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