在成都置业，城南已成为首选项。
经过十多年的发展，城南已经是成都发展最快、国际化程度最高的区域，但随之而来的开发提速，也使得区域房价出现了上扬，大面积、高总价成为不少改善项目的选择……在城南买房选择面不小，但要购买一套品质房，要么总价太高，要么位置太偏，交通不便，各种情况不一而足。
我们对城南主要区域的住宅供应情况进行一个梳理：
金融城、大源几乎已经断档，未来城南的主要供应集中在高新的新川、天府新区的麓湖湖区、公园区、天府公园区以及双流怡心湖板块等。
高新新川在中建·天府公馆之后，接下来北大资源紫境府即将推出的为叠拼别墅，总价400万起，高层产品预计要明年发售。
天府新区因改善密集，价格优势正逐渐收缩：
麓湖湖区，即将上市的沚院以大户型为主，建筑面积约190-260平方米的精装产品，预计将刷新湖区的大平层总价。
在麓湖公园区板块，中海的新项目-中海麓湖公馆，洋房370万元起，叠拼420万元起。从公园区拿地的情况看，未来将以改善项目为主，且价格将水涨船高。
天府公园西板块，被称为成都最新的“新豪宅区”，依托公园和未来规划，价格自然不菲。
双流怡心湖板块，借力未来的湖景资源，价格和面积已实力拔高，前期推出的项目单价最低约1.8万/平方米，部分在2万/平方米以上。
也就是说，现在的城南，除却个别低价盘，一套品质不错的改善盘：120平方米户型，价格起码要算到1.8万/平方米，总价约需200万。如果首套房首付3成，贷款30年，月供就需8000余元。想加点面积，兼顾生态资源和地铁等，总价将会更上一个台阶！
城南的年轻人，还有机会在总价可控的背景下，轻松实现资源、产品、配套、价格均衡的理想居住吗？
跟着天府中轴，把目光跟着地铁10号线二期（在建中）再往南移，会发现一个正在闪光的区域，这是天府新区后花园——新津。
地铁10号线二期（在建中）过境新津且串连成都主城区，将于年内开通，届时新津到成都三环，也不过30分钟。时空距离的大幅缩短，让新津与成都更加紧密，而现在买入新津，最低总价170万上下，就能选择市面上绝大部分的质优改善盘。
10号线的即将贯通，让低总价买入国际城南的“买点”再次来临，对于想追求城南品质生活的年轻人而言，这次的新津不容错过。
此前，以融创、东原等为代表的20余家品牌房企纷纷抢滩，这是对新津价值的一致认同，也是新津新一轮价值提升的发端。
在当下新津，由融创中国与东原集团共同开发的翰林学府项目，因同时占据核心区域、地铁口、学校、商超、公园（在建中）等优质配套，在新津具备非常明显优势。
翰林学府效果图
首先看项目指标，翰林学府占地约103亩，分为南北地块打造，产品为高层+洋房，综合容积率2.5，属于低密小区。楼栋为点式大围合设计，90%以上房源为南北朝向，实现户户自然采光，居住的舒适度较高。
翰林学府地块规划图
在建筑面积上，翰林学府整体适中，比较适合首改人群。高层，2梯4户，建筑面积约为99平方米和110平方米，洋房1梯2户，建筑面积约为112平方米和125平方米。这样的建筑面积能很好地控制总价，虽然现在项目方的价格还未对外释放，但可以确定的是，与城南不少大户型的洋房产品相比，翰林学府的总价优势和性价比将十分突出。
接下来，我们再细细看项目的硬核配套。
首先是区域，翰林学府位于新津五津板块，是新津市中心和价值高地，它之于新津，就像市中心之于成都，人口多，配套好，界面优良，有打造品质住区的先天条件。
目前，五津板块的各项配套正在加速兑现中：地铁、学校、公园、商业、医院，成熟度仅次于天府核心区和双流城区，配套价值在大城南也能位列前茅。住在这样的新津，比城南某些新兴板块更有烟火气，生活更加便捷。
翰林学府还称得上公园生态盘。距项目约1公里，就是占地约1070亩、自然生态景观、人文景观相结合的红石涵养湿地公园（在建中），无论是运动健身，还是一家人休闲乐活，让周末完全不愁去处。
不仅如此，距离翰林学府约400米，就有体量约5.5万平方米的新悦广场，含永辉超市、国际影城、儿童主题乐园、品牌服装集合、人气餐饮等各类业态集群。连同周边的乐玛特购物中心、百伦新宸百货等，足够保障日常消费的丰富性和便捷度。
地铁10号线二期的五津站（在建中，预计年底通车），距离翰林学府约400米。10号线可在双流西站与3号线换乘，预计30分钟内到达双流机场、火车南站、省体育馆等核心区域。
如果不搭乘地铁出行，从翰林学府驾车，可以沿大件路与机场高速接驳，与南三环附近的城市繁华无缝对接。
地铁10号线规划图，图片源于网络
在开发商拿地之时，就有公共设施代建指标，代建龙江路小学新津分校。龙江路小学曾荣获国家教育部、省、市数十项光荣称号，在2017年被评为 “全国百强小学”，教学水平毋庸置疑。
龙江路小学新津分校为公办性质，能很好地保障办学水平，据悉，该校规划了36个班，可提供约1620个学位。
翰林学府的一期（即北地块）所推面积段是成都现在较少的建筑面积段约100-130平方米的户型，精心打造的舒居三房、四房，在满足居住功能的同时，也能较好地控制总价。
高层C户型
户型设计也比较合理，例如高层C户型，双面采光，双向对流，横厅设计，所有房间全明，并且在110平方米内实现主卧带步入式衣帽间和独立卫生间的设计。
洋房A户型
洋房A户型，建筑面积约125平方米，做出了敞亮的四房，大横厅设计让室内采光、观景条件更加优越。客厅阳台加生活阳台开间超8米，南北通透，通风采光俱佳，居住的舒适性油然而生。
从品质上来说，翰林学府或是五津板块“硬核品质”楼盘。毕竟开发商是全国TOP4房企融创和东原，其中融创中国对高品质住宅的打造得心应手，成都的长滩壹号/玖棠府/观玺台等项目，都足见品质。作为融创进驻新津的首发项目，融创对翰林学府的打造自然更加重视。
翰林学府效果图
从目前释放的效果图也看得出翰林学府的品质感：强化建筑的竖向线条，让建筑更加挺拔；大量low-e玻璃的使用，带出现代都市的潮流感。
除了产品本身，项目还利用园林和架空层打造多龄段生活空间：儿童的“童乐童想”空间，这是东原标准化的儿童活动模块，整个设施让儿童尽情享受玩耍乐趣，激发想象潜能的同时也最大程度保证安全性；室外类似阳光房的会客厅,无论下雨还是晴天，让业主都可以在户外空间进行活动；架空层针对全龄段的活动需求做了非常多的配套，包括室内儿童活动区、老人活动区、书吧和亲子活动区，这些功能空间大大丰富了项目的配置和业主生活。
近地铁缩短通勤距离、低总价降低购房门槛、优质资源配套，综上，我们认为，如果总价预算有限，但追求配套和居住舒适度，翰林学府无疑是非常值得买入的项目。具体到客户的地理范围，我们认为，地铁10号线沿线的客户、双流城区和西航港、华府等区域的客户，综合价格、地铁、距离因素，更适宜选择翰林学府。
翰林学府效果图
纵观城南的每一次发展，一次交通的升级其实就是一次购买需求外溢的良机，而翰林学府将以出色的产品打造和生活配套，给到城南购房群体一步改善的可能。
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