小叶的生活日记
有人借给你一百万，你买了房子，现在房价降了，给你朋友说“哥们，现在房价降了，咱借款不还了或者少还点行吗？”。
心灵驿站133766623
房价降了，银行贷款怎么还？
首先，房价降了，不影响银行的贷款，所以银行的贷款依然需要按照当时的合同约定进行还款。
那么房价降了，对于个人的银行房贷有什么影响呢？
1、资不抵债
这种情况可能发生在首付成数少，并且房价降价幅度大的情况下，例如：100万的房子，买房的时候付出了两成首付20万元，贷款80万元，然后房子到手后房价立马下跌30%，这时候房子只能值70万，但是这时候你还欠着银行80万，这时候就会资不抵债了；
2、可能引起故意的逾期甚至断供
房价降价幅度过大的话，会造成房价还没有欠款多，这时候有的人会故意不还款，断供，断供后，银行确认你没有还款能力了，就会拍卖房产，进一步导致房价的下跌，恶性循环。
3、可能引起金融体系的危机
如果大批人都期房断供，那么很可能导致金融危机，银行手里握着大批量的抵押房产，这些房产的抛售导致价格进一步下跌，从而银行坏账增长，引起金融危机，例如：1997年的香港金融危机，导致期房价短时间内暴跌70%，香港人名勒紧了裤腰带，死扛着房贷，这才不至于让金融危机的影响进一步扩大。
经济观察哨
我认识的一个信贷经理，每个月8号开始提醒10号还款！
房价降还是涨都要按时还款，不还钱：
1：上不良征信，以后贷款难上加难！
2：一直不还，银行起诉冻结房产，实行法院拍卖，卖了钱先还银行贷款
总之：你不想房子首付款也打水漂，房价降的时候，咬牙扛着，按时还款，熬到房价涨，总比到最后什么都没有强
杭州房产L张小年
房价降了，该还的房贷一分也不会少。
可能有些人以为，自己购买的房子价格下降了，那么还银行的贷款会不会因此减少，例如原本100万买的房子，向银行借了70万元，后来房子降到了80万，是不是只需要还50万元呢？这根本不可能。
首先我们要明白我们在买房的时候跟房地产商和银行之间是什么关系？
1.按揭买房，房子归银行保管
我们跟房地厂商是买家与卖家之间的关系，我们买房，商人卖房，一手交钱一手交货。房子当时值多少钱，我们就得给多少钱。不够钱了怎么办？找人借咯，银行就是我们要找的人。
但是借钱需要抵押，小额借款很多情况下是信用抵押，如果不还欠就会列入失信人，以后借钱会比较难，借呗和花呗就是这样得借贷工具。借钱买房用什么做抵押呢？答案是房子。实际上按揭买的房子，并不是真正得属于我们，只有我们供完房贷，房子才真真正正是我们的。在此之前，房子暂时归银行保管。
2.贷多少，还多少
我们跟银行贷款时，实际上按照的是当时房子的价格进行抵押贷款，例如当时贷了70万，你跟银行就是债务关系，你欠银行的钱。将来不管经济怎么样，房价是否下降，你是否失业，这笔钱都是要还的，而且本金加利息一分也少不了。
3.最严重的情况
其实买房者其实还承担了投资风险，假设原本100万的房子，你借了70万，最后跌剩下50万，那会怎样？你会住着50万的房子，偿还70万的债务，听起来是不是很可怕？更可怕的是，如果你这个时候失业，无法偿还房贷呢？就算你把房子卖了，你还欠银行钱，这就是购房者最坏的结果。
综上，你跟银行是债务关系，借多少钱就要还多少钱，跟房价涨跌没有关系，房价涨了你就赚钱，跌了你就亏钱，这是投资的风险性。
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<strong>修行路上的韭菜
房价下降，但是银行贷款还是要还，如果不还会有如下后果:
第一: 被银行催收，逾期分成几个等级，逾期不超过30天内还上的，征信记录该笔贷款下面有24个小格子，对应你最近24个月的还款情况，如果30天内还上了，会显示1。这个不太有影响。如果超过30天不到60天还上了，会显示2。这就比较严重了。如果超过60天就是3了。这个记录如果背上了。恭喜你，你已经是银行重点关照对象了！如果你去申请其他信贷或者抵押贷款，基本都会被毙的。一般银行要求36个月内不能有2，不能连续3个月逾期，累计2年内不能有6次逾期。否则大部分银行都不会受理你的贷款申请。
第二:还不上累计超过 6个月的话，你很有可能面临银行要求提前归还所有剩余本金，这个时候可是会面临起诉的，如果手里没钱还，估计你只能考虑卖房了！或者找亲朋好友周转了。因为此时你的逾期已经很严重了，倒贷都无法进行了！
第三: 如果只是临时逾期，又不想找亲朋好友借款，怕伤面子，那只有找正规的消费金融公司或者小额贷款公司应急了，期限一般12－36个月，等额本息还款，月费率都在0.5%－2%之间，折算成年化利息，大约都在10%－24%之间。自己考虑好，这个东西可是还款压力会很大！
希望可以帮到你！
老付淘金房
该怎么还，就怎么还啊，难道你想“赖账”么！这一套，可对银行不管用的！
房贷规模一直居高不下
过去20年，国内城镇化进程明显加快，对于房地产市场的需求持续上升，房价随之上涨、银行个人房贷累计规模也不断刷新新高！据相关统计数据显示，截止到2018年底，个人房贷余额高达25.75万亿，占金融机构贷款余额的18.89%。虽然，近两年增速有所放缓，但总规模依旧处于历史的高位！
房价下跌，房贷该怎么办
银行房贷，是银行与借款人签订的贷款协议，贷款主体是个人，房子只是作为一个抵押物罢了！<strong>签订房贷协议之后，你的贷款总额就确定了，月供也基本定型！
此时，如果因为房价下跌，而出现较长时间的断供，银行会将抵押物拍卖来冲抵贷款。但如果，拍卖欠款不够支付银行贷款本息，出现资不抵债的情况，银行还是会向借款人追溯欠款的！
举一个简单的例子，原来房价100万，贷款了70万元，此时房价腰斩，市价只有50万，显然已经出现资不抵债的情况！此时，一旦借款人出现断供，银行拍卖房产之后，剩余的20万元欠款，还是会向借款人继续追偿的！
国内房价未来的走势，出现大面积断供的可能性极低
虽然，现如今国内楼市进入一个全面调整期，但就房价而言，依旧是比较稳定的。部分城市房价即便是还会继续下跌，幅度也是很有限的，并不会出现短期内暴跌的情况！
知道为何房子首付要30%、甚至更多么。从银行的角度来说，这就是一个“安全垫”。理论上来说，只要房子不下跌超过30%，那么就不会出现资不抵债的情况，断供的可能性就非常之低，风险就是相对可控的！
总之，房子是否出现降价，与你如何还贷款是两码事！切勿混为一谈，只要办理完贷款，以前怎么还、现在依旧是怎么还！
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财经者思
房价降与不降跟还房贷有关系吗？即使房价降了，银行的贷款还不是老老实实的还，每个月准时还房贷就行了。
从提问者的房价降了，银行房贷就可以不用吗？这是绝对不可能的，建议大家还是别做这种傻事，有两句话这样说的“有借有还，才有下一次”“欠债还钱，天经地义”。
所以说既然你已经借了银行的钱，银行已经替你把房款的钱给先支付了，你是不是该还银行的钱呢？不可能你买的房子降价了，你就不想还银行的钱吧？天底下也没这个理。
举例子
假如你去商店赊账买一件商品，这件商品你买之时是10元，但过几天后，这件商品市场价不值10元了，只价值7元了。这个时候难道你7元就不给商店了吗？或者说你也只给商店7元吗？或者说叫商店给你补差价3元吗？这些都是不现实的。
你贷款买房也是一样的道理，你在办理贷款之时，是你一厢情愿的，是已经签订合同的。说白了就是一个愿打，一个愿挨，贷款你自愿的，银行并没有强迫你硬要放款给你。
总之你明白以上这些大道理之后，相信你自然会明白，房子降价了，银行贷款怎么还了？
老老实实的还，每个月准时还就行了。房贷是不可能随房价降价了，让你不用还了，或者说房子降价了，你的房贷金额会降低，这是不可能的事，房价降不降价跟你还房贷的金额没有任何关系，该还多少依旧是还多少。
再度举例子
你贷款买房时候，贷款利率是5.88%，月供是4000元，房价是1万/平方，一年之后房价降为8000元/平方了。由于房价降为8000元/平方，贷款利率5.88依旧不变，你每个还房贷依旧是4000元每个月，这些都不可能随房子降价而下调的。
综合以上分析，不管房子降不降价，你的银行贷款还是正常还，不会随房子降价会降低你房贷，或者不用你还房贷了，这些是绝对不可能的事。
如果你由于房子降价不继续还房贷，到时候会给你带来一系列的问题，最终你也许还钱房两空，首付款没了，房子没了，个人征信被列为失信人员，这些都是付出的代价。
最后奉劝你一句，买房了不要去关注房价涨跌，依旧每个月正常还款就行了，这就是最简单的办法。
老金财经
房价降了，与银行贷款没有什么关系。题主的问题就好比是，我向你借了钱，然后买了某件商品，现在某件商品降价了，然后我现在该怎么还钱？肯定是按照之前约定的方式还钱了。
现在很多新闻报道房产价格下跌，其实是存在误导性的。金老师这段时间经常去房地产新开楼盘以及二手房中介公司考察，新开楼盘房地产价格确实存在降价，但“此降价，并非彼降价”。在之前的平均价格，是没有降价的。但是，新开楼盘会以“打折促销”、“每日特价房”方式降价，通常是九九折、九八折、九五折的方式。
虽然，以打折的方式降价，但是基本标价并没有改变。从打折的情况看，只要打折，就算是降价。也可以这么理解，但九九折、九八折、九五折的打折，实际折扣很低，降幅有限。还有一个重要的因素影响，现在对房产需求量仍旧很大，很多地区的新开楼盘仍旧能达到“一天售罄”“一周售罄”，只要地理位置合适，很少有半年以上才售罄的新楼盘。
所以，对于房价降了、大跌、崩盘等之类的，其实都是一些局部地区局部楼盘，一些小型房地产公司资金链断裂或者地理位置不佳等影响，普通的楼盘价格，依旧波动幅度不大。
银行贷款与房价降不降，没有关系！如果房价跌了，银行的贷款就给降低。那要是房产的价格涨了，你是不是要补缴给银行贷款资金呢？这就是一个道理，房产价格涨了，银行不会找你补缴贷款差价，房产价格跌了，你也不需要找银行退钱。
房产贷款，是合同、是约定，约定贷款多少资金，然后以何种方式、多长期限进行还款的合同。既然，在签订合同时已经约定好了，房价降了，也就无关贷款合同什么事情了，该怎么还就怎么还。
常见房贷合同中，影响今后还款的只有一个因素：基准贷款利率的调整。如果基准贷款利率向下调整，那么你每个月的还款金额会下降；如果基准贷款利率向上调整，那么你每个月的还款金额就会上调。
厚金说
貸款减免不取决于房价变化。但房价暴跌，开发商破产，所欠貸款将使银行出现呆坏帐。对买房人买而言，如果自住，没有大影响。如果买了商铺或用于租住，投资的房子，问题就大了。降多少也没人买没人租，因为人们相信会一直降下去。在这种情况下，因为买房人与银行借款合同受国家法律保护，谁也不能借口房价下降而拒绝还貸。结果只能是把贷款买的房子连同自住房一起卖掉还貸。自己买一套更小的房子去住。东京房产泡沫后就是这悲惨景象，一些人因破产而自杀。
然而更糟的是，买房人还不上貸款加上开发商欠的貸款一方面使银行破产(日本一些银行房贷比例非常高，我国控制较好)，另一方，全社会债务链断掉，银行支付困难，百姓存款出现风险。买房人多头负债也还不起。企业周转资金得不到信贷补充也显现生产经营困难。社会层面经济危机出现。美国次貸危机也是由房贷呆坏引起，几天之内，差点让美国崩溃！大众可能不太清楚，在发达的商品经济下，全社会是一个债务网，支付链，哪怕一个链条出问题都了不得。说话回来，虽然房子价格大幅下降，但贷款是必须要还的。这种情况下，谁要把资产变现去还貸，谁必然陷λ债务危机。它对你对我们每一个人都会有不良影响。
听雨2472丨
这个问题是指妙房的吧。
若是：买卖做个赔挣。再说人家既然做，总有办法。
若不是：住房的就一样了，五百万的房子，原来也是住着，掉到三百万了，同样是住，而交的房贷也没涨。
所以这事情⋯⋯没事情。
如果说有事情，那银行原来放给不安全的炒房人，说明原来就有问题。
既然人家炒，肯定没问题。如真有，那就只能自己承担。
承担责任，既是生意者的人格，也是生意人的荣耀。没什么，这次的承担，是下次的收获！
生意人们，我们能赢得起，自然也能输得起！
没事，来日方长！
