繼上週成都天府新區核心區2宗普通商品房用地成功出讓後，11月19日，天府新區再次迎來2宗土地入市拍賣。
本次土拍地塊位置圖
宗地位於興隆街道三根松村二、三、四組，連襟分佈於興隆湖西畔的蠟梓路沿線，隸屬鹿溪智谷片區，為容積率2.5及2.4的住兼商用地，出讓面積共計121畝。
兩宗地起拍價分別為7206 元/㎡、8132元/㎡，均採取“配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式拍賣，起始比例一致，同為8%，續競最高比例略有差別，分別為92%及90%。
最終，兩宗地均被天投以1520萬元/畝競得，摺合樓面地價分別為9128元/㎡、9508元/㎡，均未抵達最高限價，因此配建並無償移交統籌住房為起始比8%。
參與本次土拍的部分企業
PART 1
本次出讓地塊介紹
兩宗地均位於成都科學城鹿溪智谷片區，距離興隆湖約1.5公里，距離鹿溪智谷綠道約500米。
目前片區尚處產業引資及基建開發階段，成熟期還待時日。
產業方面，目前區域內已成功引進、佈局重大項目100餘個，包括已開工建設的國內首個獨角獸企業聚集平臺——獨角獸島。
配套方面，目前區域有天府新區興隆實驗幼兒園、成都實驗小學（天府校區)、天府九中、成都華德福學校(天府校區)、興隆鎮公立衛生院及在建將於2021年竣工的四川大學華西天府醫院。
住宅方面，目前周邊僅有中鐵卓越城、天投東鑫苑、天府科創園等項目，其中於11月11日剛完成搖號的天投東鑫苑，均價在1.1-1.5萬元/㎡（清水）。
但上述項目均為重大招商引資項目的配建住宅，不對外銷售，且均未交付，商業不足。
成都獨角獸島效果圖
PART 2
上週出讓地塊回顧
11月11日出讓地塊，位於興隆街道寶塘村六組，正興街道涼風頂村四、七組，居科學城北路以南、科立路以東的興隆湖北岸，隸屬成都科學城片區。地塊52畝，為容積率2.5的住兼商用地， 9003元/㎡起拍，最終在17家房企的圍攻下，
由成都永慧以11944元/㎡樓面價、10.41億元總價競得，溢價率32.67%，需配建並無償移交15%統籌住房面積比例。11月14日出讓地塊，位於正興街道田家寺村一組，居天津路西段以南、綿州路以西的麓湖生態城西側，隸屬正興北片區。地塊87畝，為容積率2的住兼商用地， 9752元/㎡起拍，最終在10餘輪競價後，由人居以11252元/㎡樓面價、13.11億元總價競得，溢價率15.38%，未抵達最高限價，無需配建並無償移交統籌住房。
11月11-19日天府新區拍賣地塊位置圖
宗地信息
一號宗地：天府新區興隆街道三根松村二、三、四組（鹿溪智谷片區，桐子路北側，蠟梓路東側）
淨用地面積：81.2080畝(其中出讓面積 62.5132畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：10%
計算容積率：2.4979
起始樓面地價：7206 (元/㎡)
成交價：1520萬元/畝
成交樓面價：9128元/㎡
配建並無償移交統籌住房比：8%
競得人：天投
二號宗地：天府新區成都直管區興隆街道三根松村二、三組（鹿溪智谷片區，桐子路南側，蠟梓路東側）
淨用地面積：68.3687 畝
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：12%
計算容積率：2.398
起始樓面地價：8132 (元/㎡)
成交價：1520萬元/畝
成交樓面價：9508元/㎡
配建並無償移交統籌住房比：8%
競得人：天投
封面新聞記者 毛茂沙
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