隨著限購的深入和土地市場門檻的提高，2017年年初銳理君提出的成都改善深水之年的設想，經過三個季度的發酵已經得到印證。那麼，截至8月，目前的戰況是怎樣的？哪些板塊在這場戮戰中脫穎而出？
改善產品外溢明顯 天府新區南拓軸線價值突出
（1-8月成都110㎡以上項目均價圖）
首先分析成都1-8月面積110㎡以上產品銷售均價表，通過該表可以明顯看出成都改善產品的外擴趨勢。目前中心城區裡的改善項目分佈稀疏，僅有西北二環的國賓和東南二環的三聖鄉兩個代表。更為廣闊的改善市場已經外溢到了三環外的區域，主要呈現出了這麼幾條軸線：一是天府大道的南拓軸線；二是京昆線西南段的雙流-新津軸線；三是成灌高速連通的郫都-都江堰軸線；四是京昆線東北段的新都-青白江軸線。上述四大軸線裡，從項目數量看，位居下方的天府新區、空港兩大板塊佔據優勢。而從項目價值方面看，天府新區南拓軸線的改善產品價格明顯高於其他三條，幾乎與主城區持平。
這與天府新區的規劃優勢不無關係。天府新區是中國繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江之後，國務院批覆的國家級新區。國家經濟發展的第四級——成渝經濟區就將以天府新區及兩江新區為核心。各種數據彙總，天府新區仍舊是成都改善市場的主要承接地。
10年開拓幾近飽和 城南需要新的溢價點
回顧天府新區近10年發展史，成都南拓軸線孕育過多個冉冉明星：金融城經過9年的發展已成為了成都代表性的經濟商務區。大源也躋身高新區核心住區名單。秦皇寺中央商務區及興隆湖科學城更是“一帶兩翼，一城六區”規劃格局下的兩大核心。不過隨著時間推移，這些板塊也逐漸暴露出了一些“不完美”：桐梓林、大源幾近飽和。秦皇寺和科學城在區域用地規劃方面有明確限制：秦皇寺區域用地以商服及公建用地為主，科學城75%為科研及商服用地，僅25%為住宅用地。再加上去年及今年限購政策的抑制作用。改善深水之年，城南想要繼續在住宅產品方面爆發出更多的能量，需要出現新的溢價點。
（飛速發展的金融城）
視高大學城突圍而出 內外發功承接利好
繼續沿著天府大道南拓軸線往下看，環興隆湖板塊的視高大學城進入銳理君的視線，視高大學城板塊會不會成為城南正在尋找的承接區域？視高大學城有哪些優勢？先從外部環境來看：
坐鎮天府大道中軸
視高大學城板塊位居天府大道中軸。天府大道的貫通開啟了整個城南甚至整個成都發展的新篇章。桐梓林、金融城、大源、興隆湖……天府大道軸線已經培育多個明珠，與軸線在全球的作用相當：紐約曼哈頓的城市中軸，美國的華盛頓中軸，巴黎的香榭麗舍大道，發達國家以及國內一線城市都有屬於自己的城市中軸線，對於成都來說這條軸線非天府大道莫屬。所以位居軸線旁的視高大學城，可以自然而然承接相關利好。
（巴黎香榭麗舍大道）
環科學城最佳住區
（建設中的成都科學城）
成都科學城定位為“西部創新第一城”，主要大力發展基礎科學、生物醫藥、信息安全、智能製造、創意設計、科技研發、新興金融等新興產業。目前以中鐵西南總部、中交西南總部、中國西部國際展覽中心為核心的項目也相繼呈現併入駐秦皇寺中央商務區。成都科學城+秦皇寺中央商務區發展強力，但在土地規劃上留給住宅產品的空間卻不多。距離科學城只有10分鐘車程的視高成為了最佳的住宅需求承接地，是環科學城最佳住區。
不限購吸引投資客
興隆湖視高大學城板塊連接天府新區和周邊二級城市。主城外溢的投資客戶和北上置業的川東南人群都在這裡交匯，板塊具有不限購的優勢，足以吸引相關人群。
上面是視高大學城在地理位置、外部環境方面表現出來的“外功”，那麼其自身又有哪些“內功”？銳理君調查發現它有這些優勢：
產業：百億工業園+高端裝備業
視高經濟開發區已正式列入省級創新創業孵化園。園區採用分片區組團式集中發展模式，規劃城市空間結構為：“一帶兩片、一心多組團”。這座國際化高精尖產業園區主要發展高端裝備製造和新一代電子信息產業。著力培育石油化工裝備、通訊電子、LED光電、新能源電動車“四大產業集群”。目前入駐企業148戶，投產企業92戶，規模以上企業50戶。包括世界500強“中建鋼構”和國內500強“中聯重科”、倍特、奇捷工貿、中天丹琪等，是四川省知識產權試點園區和“51025”重點產業園區、成渝經濟區最具投資價值產業園區。
（產業區內廠戶林立）
2013-2016年視高經濟開發區入庫稅金穩步上揚。天府新區視高區域計劃到2017年實現銷售收入500億元，入庫稅金12億元，城市規模達到15平方公里、12萬人。一方面是人口發展帶來巨大住宅、商業方面的需求紅利。另一方面是健康增長的經濟所提升的區域消費力，視高住宅產品升級已經具備優渥土壤。
環境：集結一湖兩山三公園
視高大學城擁有約3萬畝綠色生態資源，集結一湖兩山三公園。其中包括5228畝興隆湖，約千畝帽頂山生態林地，約710畝寨子山生態林地，約4500畝鹿溪河溼地公園，約6200畝天府公園，約3200畝被譽為“綠海明珠”的柴桑河溼地公園，宜居環境可以想象。
（天府公園）
其中，天府公園定位為運動活力公園；柴桑河溼地公園將與城市綜合體相融合，融親水性、休閒性和商業性為一體；帽頂山生態林地公園則將利用山地特徵打造集登山、攀巖、露營、野戰、拓展訓練、山地自行車道、摩天輪為一體的生態拓展營地。
交通：天府新區交通連接樞紐
視高大學城距離興隆湖只需10分鐘車程，是環成都科學城最佳住區。在成都科學城大力發展的現在，便捷的交通為板塊背書。視高大學城板塊距離成都經濟區環線高速公路3分鐘車程，距離成都第二繞城高速公路10分鐘車程，距離成都雙流國際機場、成都第二國際機場大約30分鐘車程，是區域交通的主要連接點之一。
（視高交通圖）
除此之外，板塊內還有輕軌客運專線K3線。K3線接成都地鐵1號線南延線向南，途徑天府鐵路新客站樞紐、成都科學城，至視高大學城，該線路全長約39公里，預計2020年建成。區域內的“小交通”與區域外的“大交通”實現無縫對接，徹底將視高的交通地位從“節點”提升為“樞紐”。
（天府新區交通規劃示意圖）
人才：大學城促進人才升級
板塊發展離不開人口支撐。視高擁有大學城優勢，目前已經確定入駐的有成都信息工程大學天府校區、四川科技職業學院天府校區、四川通用航空職業學院、四川武警警官學院4大高校。其中成都信息工程大學天府校區與四川科技職業學院已經開學，前者校舍區域共800畝，校舍面積共25萬平方米，後者2016年收入新生4000多名。
板塊遠景規劃5所大學，會達到5萬師生的消費規模。教育產業帶動區域飛速發展，短期內成為吸納城市新增居住及消費人群的重點區域。
（成都信息工程大學天府校區）
房產：名企進駐板塊動力加速
5月5日，保利地產以成交總價5.67億元拍下天府新區仁壽視高鎮104.98畝住兼商用地，溢價率305%。6月24日，保利繼續加碼視高鎮奮勇社區81.39畝地塊，樓面地價2300元/㎡。8月21日，視高奮勇社區兩塊土地分以4242.97元/㎡和4408.21元/㎡價格成交，競得者分別為四川萬景和宣漢遠大聚華，多家房企入駐，板塊價值得到進一步提升。
目前已知保利在視高大學城拿下的兩塊土地案名定為保利天府林語和保利天府南院，前者規劃為全洋房社區，後者規劃為學府低密墅區，涵蓋高層及疊拼產品。至此興隆湖視高大學城板塊在產品上有了自己的代言者。
優勢區位、充足資源、高端產業、潛力人才、規模房企，多種優勢聚合發力，足以證明視高可以成功佔位城南下一個熱點。
最新消息顯示，9月29日，視高奮勇社區將繼續推出兩塊超百畝的優質地塊，兩塊宗地均為住兼商用地。一號宗地面積102.75畝，1.5≤容積率≤2.0，起拍價5億元，起始樓面地價3649.56元/㎡。二號宗地面積104.79畝，同樣要求1.5≤容積率≤2.0，起拍價3.8億元，起始樓面地價2719.74元/㎡。在“外功+內功”綜合發力的視高，這兩塊地將有怎樣的發揮讓我們拭目以待。
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