泳士19688
哈爾濱人口外流，數量不少。
但同時，黑龍江省各市地的人口也大量流入哈爾濱。
一進一出，數量差不多。
所以這幾年哈爾濱的人口總量變化不大。
最關鍵的是，各市地的人來哈爾濱，對房子的需求量還是挺大的。
拾字接頭
哈爾濱人眼高手低，大部分年輕人異鄉打工或者創業去了，留下的也是工廠工作，為什麼哈爾濱的房價不降反升，很明顯人口紅利已經是過去事情了，外來人口帶動飯店旅店的生意，我嫂子跟我說過外地人在群力新區買房子的佔百分之七十以上，一五年一套群力的高層也就是一百五六十萬，一七年一年漲了百分之五十。為什麼會這樣很明顯，群力新區的房子很高端大氣上檔次，配套設施很到位，大型商超醫院學校一應俱全，公園哈爾濱最多的地方就是群力新區，哈西的房子也一樣配套設施很到位，剩下的道理，道外，香坊，也跟風一頓猛漲，外來人口帶動了哈爾濱房價不降反升是很明顯的事實。哈爾濱的工資是全國倒數第三四位，消費水平看起北上廣，一個生活在這座城市三十七年的人看見家鄉的鉅變感到高興，不得不提的是事就是老工業基地已是物是人飛了。
冰城爾東
- 這個問題正好去年我問過哈爾濱的開發商，我也很好奇為什麼經濟這麼差的哈爾濱房價會漲到如此地步，他是這麼跟我說的：
- 第一：哈爾濱老城區的人改善住房環境，紛紛搬進新區，哈西、群力的房子被買光，導致房源緊缺，所以價格上漲
- 第二：很多周邊市縣的人來到哈爾濱務工，上學，大部分選擇留下來的人會選擇老城區的房子，當然不是全部都會選擇老城區，條件相對好一些的也都是落戶新區了，但是落戶老城區的人還是佔絕大多數的.
- 第三：哈爾濱的城市化面積並不是很大，中心的區域容納200萬人到300萬人大概，所以房價短暫的漲價是正常現象！
靈魂的打手
第一哈爾濱房價在省會城市中不算高，只是近二年漲的多，一萬到一萬七不等。我家09年63萬買的房子16年只賣了85萬，裝修加還貸款利息賺了六萬，只能算不賠，16年新買的群力的房子也才八千一平。第二哈爾濱買房門檻低，一年社保，公積金首付20%，150萬的房子也才30萬首付，大多數家庭負擔得起。條件好的或者雙方家長共同出資50萬也不算很難。第三哈爾濱教育和醫療資源好，孩子可以從小學上到大學不用搬家，醫大一醫大二也是救命的地方。第四流失的人主要是本地人和高校學生。本地人孩子去外地打拼了但是家長還在，通常是改善性買房，或者孩子將來不在一線城市工作回老家也提前買一套房準備著。還有一部分是外地老年人，孩子在一線城市買不起兩套房又不想父母在農村養老，就在哈爾濱買房。對省內人吸引力主要是，去外省要是省會城市不如哈爾濱離家近房價低，外省小城市資源也不好工資也低。以上是個人觀點。
流線跡線
弱弱的問一句，你坐公交嗎？
坐幾回公交就發現了，其他城市早上大多都是年青人上班，哈爾濱是部分中青年人上班，外環多數老年人逛早市。
老年人人養老已經成為哈爾濱的房產購買力。孩子來哈爾濱，老人就需要來哈爾濱照看三代定居養老，而且主選電梯高層，所以，二環外群力開發區是外縣老人首選。哈爾濱來人退休比年輕人工資高，所以打工養兒養房養車不現實，我身邊好多退休大媽大爺，都在退休打工，就是自助下一代的貸款。
哈爾濱年青一代大多去北上廣，我有部分同學和親戚，都在北京或出國。北京工資是哈爾濱三倍。不趁年青多賺點，給自己貼貼金，歲數大了更不好找工作。所以，有後臺，有資源就去南方定居或者出國。
沒後臺的，就去北上廣闖闖，順便鑲金邊。
這就造成哈爾濱老人居多。一過年，就看市中心，沒有車，沒有幾家開燈，75%空置。剛來哈爾濱的回老家，老哈爾濱人去三亞。
梗直的柳條
我公司是做投資融資的，簡單的說就是給企業機構貸款的，我從另外一個角度回答一下。
房價主要由地價，建築成本，資金成本，利潤等幾個主要部分組成，這裡面地價是最大頭，群力現在地價基本上摺合美平米7500-8500左右，再就是近年來房開企業融資成本逐年上升，別說銀行不給貸款，我們公司就明確規定房開企業原則上不給融資。所以開發商現在想融資是非常困難的，中小開發商融資大概成本不會小於年化15-18個點，這幾點加起來，房價怎麼能下降，大家都是在這裡硬挺著生怕資金鍊斷了，挺不過去運氣不好就破產倒閉，爛尾，運氣好就被大開發商收購樓盤。基本上就是這麼個情況吧。
所以說，房子價格的調整，關鍵還是看政府想不想讓房價下降。拿地的價格，樓板價下降了，企業融資成本下降了，房價自然會鬆動。另外還有一個關鍵就是政府預售的限價，這個也是關鍵。展開了說太敏感，各位自己揣摩吧。只能說這麼多了。
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正版叱吒紅人
去把啥爾濱市2017年_2018年_2019年三年土地拍賣價格，成交面積，成交金額數據拿出來，深入地進行分析，就知道為什麼哈爾濱市房價降不下來的原因！
用戶5362041243846
一，省會城市的虹吸效應
首先，對於東北人尤其是黑龍江人，哈爾濱的作為省會城市的吸引力還是非常大的。最主要包括教育資源和醫療資源。
哈爾濱有普通高校51所，成人高校12所，其中211大學4所，分別是哈爾濱工業大學、哈爾濱工程大學、東北農業大學和東北林業大學。哈爾濱工業大學同時還是985高校，除此之外，哈爾濱也是黑龍江省唯一擁有211大學的城市。在教育資源方面，是省內其他城市無法相提並論的。
而在醫療資源方面，哈爾濱更是雄冠全省，不但有全國醫科大學排名前十的哈爾濱醫科大學，還有排名同樣不錯的黑龍江中醫藥大學，三級甲等醫院的數量比黑龍江其他城市的總和加起來還要多上幾倍。而且隨著人口老齡化，人們對對醫療資源的關心程度會越來越高。
二，高鐵進一步促進人口匯聚
在20年前的話，對於黑龍江人來說，去哈爾濱的交通還不是很方便的，勻速緩慢的綠皮車廂是很多長途旅行人們的噩夢，而大部分尚未通火車的邊境城市，交通成本更要成倍增加，這成為扼制人口城市化的重要障礙。
而隨著近十年全國高鐵的迅速建設，齊齊哈爾、佳木斯、牡丹江等城市的高鐵相繼通車，原本需要5~10個小時的交通成本迅速降低為1~2個小時，大大封方便了人們的出行。
雖然修建高鐵的初衷，是為了促進這些城市的發展。但是不得不承認，高鐵進一步促進了人口向哈爾濱的匯聚。很多家庭為了讓子女獲得更好的教育資源，都選擇在哈爾濱購買房子，讓子女在哈爾濱接受教育。
三、離開東北不是所有人都有勇氣
雖然北上廣深對年輕人有著非常大的吸引力，但也並不是所有人都有勇氣去闖蕩。尤其是對於稍微大點，年紀的30歲以上的人。從三四線城市，進入哈爾濱可能是想謀求下一代更好發展的唯一選擇。
這樣既不需要去適應一線城市的快節奏拼實力的生活環境，也可以不離故土，甚至還可以繼承父輩留下的人脈等社會資源，最大程度上減少了個人奮鬥的代價。
哈爾濱的隱憂：
目前來看，哈爾濱雖然在周邊城市人口的湧入下，無論是房價還是經濟，都起到了一定的起促進作用，尤其是靠近優質教育資源的房價，一直居高不下。
但長久來看，中國進入老齡化以後哈爾濱的人口老齡化現象會更為嚴重。因為當初在90年代哈爾濱，尤其是東北和山東，這幾大省份是計劃生育政策執行最為嚴格的幾個省份。
這一現象在近幾年已初見端倪，比如養老金的發放，每年呢，都需要南方等省份去填補空缺。未來隨著年輕人越來越少，老年人越來越多東北的尤其是像哈爾濱這樣的城市，還是存在很大隱患的。
【希望大家多多補充留言，一起討論。】
船伕聊名著
全省人口下降流失，但哈爾濱擴張城市規模，也就是在人口減少的大環境下，實現人口的高度集中，在可預見的未來，除了省會哈爾濱以及經濟較發達城市，其它城市地區的房產隨時可能崩盤，不會崩盤是因為有人接盤，沒人接盤房價自然會崩，總之一句話“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產是重要的經濟馬車，卻不是永恆動力，依賴縱容房產促進經濟的同時也產生了負面影響，並且這個影響日益凸現，已經到了不得不應對的時期，房產已經不是最佳理財方法，現在仍然投資房產的只是得利者的慣性投資，習慣喜歡認可的增值方式，房產稅懸而不落，就是警戒投機者懸崖勒馬，使房產祛泡沫，平穩降落而不破。
蘑菇船長
大家忘了一個重要的原因。哈爾濱的房價在全國省會城市是比較低的。它的起點也是最低的。他沒有跌的空間！哈爾濱畢竟是省會城市。還是一個邊境省會。分析一個地方的房價。還有很多因素。比如說。黑龍江省下面的地級市。房價都不是很高。整個黑龍江省也沒有什麼好地方。也就省會城市哈爾濱還行。所以大家都往哈爾濱省會城市走。哈爾濱的基礎大。就是它流失人口，它也會流失很長時間。哪有像崩塌似的。所以哈爾濱的房價一時半會兒是不會跌的。
