很多外地客戶在考慮投資一座陌生城市房產投資的時候，也許最大的疑慮就是兩點：1.這座城市的房價未來幾年會不會上漲；2.房價有一定的獲利空間後轉手套現是否容易。
那麼，我們在看待一座城市的樓市價值的時候，最為實際的評判標準是參考該城市目前的住房供需比，或是未來城市群格局發展走勢，會不會對房價起到催生的作用。
有著強大的產業鏈結構和持續不斷的人口淨流入，給城市發展輸入新的血液，該城市的發展動能會很足，樓市長遠來看也就具備了真正意義上的價值潛力。即使是房價在某時期出現的下跌，也只會是短期的小幅度，長期都會是一路看漲。
作為臨一線城市片區，能承接起一線城市因高房價擠壓下的被迫外溢置業群體，隨著兩城公共交通體系的全面升級和相應配套設施的逐步完善，長遠來看，都會是多數人的一種必然選擇。而對於失去產業鏈支撐的三四五線城市裡，如果曾經是因棚改貨幣化所帶動的房價高位，隨著該紅利的逐漸消失，長期的年輕人口淨流出，以後房價在一定時期很可能出現斷崖式下跌。
所以，投資買房，曾經那種買入即賺的粗暴財富增值時代已經過去了，就需要理清更好的置業思路，並不是哪裡的房產都能閉著眼睛買的。
隨著2017年粵港澳大灣區發展戰略的提出，這座與廣東最發達三個城市：廣州、東莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大灣區的9個城市當中，惠州的經濟總量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近幾年的發展勢頭迅猛，與深圳連接的高鐵、高速公路發展迅速，十三五規劃期間，惠州計劃修建多條地鐵線路與深圳對接，未來將與深圳實現軌道一體化，在深圳的輻射帶動和粵港澳大灣區發展戰略的影響下，未來的惠州樓市前景可期！
惠州市下轄四區三縣：分別是惠陽區、大亞灣經濟技術開發區、惠城區（市區）、仲愷區、龍門縣、博羅縣、惠東縣。其中惠陽區和大亞灣經濟技術開發區離深圳最近，也是深圳置業選擇買房最多的兩個地方。縱覽整個惠州，未來升值潛力和投資價值最大的就是臨深的惠陽區和大亞灣經濟技術開發區。
其中惠陽臨深最近的是淡水街道，它也是惠陽行政中心所在地。從2015年的這波樓市牛市開始，淡水和大亞灣的房價就開始爆發式增長，一度超過惠州市區，成為全惠州房價增長最快，價格最高的地方，成交量也是每年遙遙領先於其他區縣。
淡水是惠陽區距離深圳最近的片區，也是惠陽這邊未來樓市升值空間最大最具投資價值的地方，分為三大最有價值投資片區：白雲新城片區、草洋站-淡水中心區商圈、南站新城片區。
（一）惠陽淡水適合投資的三大片區：
1.白雲新城片區
惠陽與深圳坪山新區交界處，處於惠陽、大亞灣、深圳坪山新區三城交匯的地方。白雲新城，東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北臨淡水河，總面積358.32公頃，規劃配套人口7.8萬人。
隨著深圳東進戰略加快實施，惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體，在全區範圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目，總投資約400億元。
2.淡水中心商圈區
主要由淡水中心區與深圳地鐵14號線惠州段草洋站周邊區域組成，由東華大道將兩個片區串聯起組成一個行政中心商務區。
東華大道打通了惠陽商務中心與大亞灣商務中心的“任督二脈”，將兩個中心緊密的聯繫起來，通過中間的地鐵站點，將兩區打造成一個大的宜居宜業的人文生活居住區。
淡水中心區商圈位於廣東省惠州巿惠陽區南部，是惠陽區人民政府所在地，是惠陽政治、經濟、文化中心，南臨大亞灣經濟技術開發區，區域優勢明顯，是靠香港和深圳特區最近的城鎮之一。
與深圳市區相距50公里，至國家一類口岸惠州深水良港僅12公里，離惠州城區37公里,是參與港深產業分工,接受大亞灣大項目輻射的最直接地區。與市場經濟發展相配套的文教、衛生、金融、服務、海關貨檢、治安管理體系均已建立並日臻完善，保證了淡水邁向現代化城市發展需要。
3.惠州南站新城區
惠陽中心城區東部，惠陽區新橋片區內，北至白雲路、東至惠大高速、西至淡澳河、南至亞公頂山，規劃控制面積16.39平方公里，包含惠州南站新城規劃區、亞公頂森林公園規劃區兩大區域。以廈深鐵路惠州南站客運樞紐、城市核心景觀中軸線、古屋河都市景觀、綜合購物公園和現代物流園等項目為重點，拉開惠州南站新城建設空間框架。
惠州南站新城片區作為惠州環大亞灣新區的三大起步區之一，是惠陽未來幾年重點推進的重大產業項目，總投資額超78億元的城市配套PPP項目正式落地，將打造成為產城人融合、宜居宜業的立體生態新城。
惠陽區買房投資推薦：
（1）短期投資：淡水中心區商圈>白雲新城片區>惠州南站新城片區；
（2）中期投資：白雲新城片區>淡水中心區商圈>惠州南站新城片區；
（3）長線投資：惠州南站新城片區>淡水中心區商圈>白雲新城片區。
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