武漢樓市的發展趨勢跟多方面原因掛鉤
軍運會跟房價並非直接關係，但確實帶來了城市價值的提升
眼下軍運會過去已經一個月，關於軍運會是否會帶來武漢房價上漲的議論從未停止
市場上各種聲音此起彼伏
但無論外界聲音如何，房地產行業大佬說，不管有沒有軍運會，武漢房價還是會漲！
這是為什麼呢？
現在的房產市場和2014年頗為類似當時武漢房價懸在高處，市場低迷
知乎上關於2015年的房價怎麼走的問題下面幾乎一致在唱空
回答者的論調是認為一線城市2-3萬/平的房價過高
超過當時的收入水平，高出天際，遲早要崩
最終結果我們也看到了，2014、2015年打壓房價，2016年房價開始起勢後
緊接著就出現了跳漲，很多經濟學家都預測失敗了
如今也一樣，武漢被詬病收入水平匹配不上房價
但一個房地產的大佬，卻不認為房價真的到頂了
其實稍加觀察就會發現，不管現在的市場被如何唱空，
武漢的新房房價一直是在穩步增長中的
至於許多人說的二手房價格下跌，那也不過是之前市場火熱，
許多掛牌房源定價過高，如今市場迴歸理性，價格開始回調，迴歸到真實狀態的結果。
總的來看，武漢房價還是在穩步上升的
這不，中建鉑公館可能會跟上雲城的步伐，毛坯價漲至17000元/平左右（傳聞）；
但區域裡目前在售大部分樓盤，還是剛需為主
“逆襲”僅靠一個項目不現實，白沙洲距離成為後湖那樣的成熟生活區，還有很長一段路要走
正商金域世家：
這個項目在萬科雲城漲起來之後莫名變得有性價比，
畢竟帶裝修只有15500元/平，放在整個武漢三環內也稱的上低價盤，綜合性價比還行。
同時緊鄰金地保利改善項目，未來那一片居住氛圍會不錯
項目主要劣勢是：非主幹道旁，二手房競爭力差一些；開發商在武漢的第一個項目，品質未知；
總的來說，較適合自住
而老盤第一梯隊
東原啟城，這個項目說的足夠多了，有興趣的可以自行索引——東原啟城&沙洲待開項目
綜合性價比目前是沙洲三環內第一，但一分價錢一分貨，
能買到地鐵+學校，就別奢望品質了
另外可以關注清江錦城新地塊 （明年推），
據說清江錦城的商業又又又開始動工了，之前它手上那塊40萬方的商業地塊
可是吸引了一大幫投資客，後來龍湖天街（已確定）來了，甚至開始動工了，
清能還沒開工，於是一直有龍湖將收購其40萬方商業的傳聞
不過對於白沙洲這種商業緊缺區域，建議大家可以等一下這個項目。
雖然白沙洲區域大半仍是剛需的天下，
但只要一直有云城這樣的項目出現，區域遲早會野雞變鳳凰，
而在轉變的期間，剛需購房者要看準時機，早日上車
這些區域窪地不再
去年11月，武漢出臺了剛需優先購房政策，
指定面積140平以下，單價2萬以內的樓盤優先提供給剛需無房家庭購買；
並指定六大剛需熱門區域作為100%剛需優先選房區域，他們分別是（括號裡為去年價格）：
洪山-白沙洲（帶裝修13500）
江岸-後湖（帶裝修18000）
東湖高新-光谷東（帶裝修18000）
東西湖-常青（帶裝修16000）
漢陽-四新（帶裝修15000）
蔡甸區（帶裝修10000）
這六個區域為當時武漢剛需購房主力區域，首付門檻基本維持在50萬左右。
一年時間過去，我們發現一些區域已經飛上枝頭變鳳凰，
還有一些剛剛填平以前挖的坑，還有一些僅僅是價格漲上去了而已
截止目前，光谷東的最新天花板依然為18000
由於這一波區域行情起來之前，已經有樓盤高價站崗多時
所以18000目前來看是正常價位。同時區域基本是一口價
即多數樓盤價格都是18000，詳情可點擊：
光谷東
常青片區基本沒漲，大哥大常青花園終於暫退江湖，
美聯奧林匹克花園最後一棟終於小漲500，均價提至17200元/平；
區域唯一改善盤金地北辰閱風華，高層小漲500至18500，
比起去年持銷，今年市場對它的接受度明顯提高
而今年成功逆襲的區域後湖，已基本脫離剛需區域隊列。
靠著改善盤仁恆公園世紀價格天花板提升至22000；
最近出新的剛需盤漢悅府坤璟更是開出19800高價；
而接下來，中一路星湖灣項目、明年的星悅城六七期、花樣年花好園等項目
將會聯手把區域剛需盤均價提升至20000+
最後一個白沙洲，這應該是唯一一個區域面貌沒有大變化房價卻一路追漲的區域
上文說到的萬科雲城，18200的價格基本揮別剛需客戶；
中建鉑公館下期預計漲價至17000左右；
而位置不錯的錦繡江城還有大體量房源會在明年推出，
中建閱江府項目也將面市，預計價格會向萬科看齊；
接下來龍湖商業的加持、區域教育配套的日漸完善，價格也會不斷提升
隨著傳統剛需區域“窪地”不再，在這些區域周邊，或區域內另外一個低價集中的區域購房，
成了目前剛需的主流選擇
比如江岸後湖的流向礄口古田，白沙洲三環內的去往青菱或黃家湖片區，
光谷東則往光谷南、花山、葛店片區
無論最終要選擇哪裡，建議大家還是要在眾多遠城區中選擇一個有地鐵規劃、政策傾斜的區域
這樣才會出行方便
最後森燊記祝大家都能買到自己心儀的房子
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