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提問：首座標鄭州，二套房，自住成分多帶些投資，望指點
回答：鄭州現在是地熱房冷，暫時起不來，但是房價我們認為是比較合理的。可以買鄭州。
我比較看好的鄭州金水區，特別是CBD西側和金水北這一帶，沿著地鐵2號線從市中心到北三環這邊找。
二手房和現房其實價差不大，如果你沒有特別好的二手房資源優先考慮現房，畢竟未來是要自住的，買二手房也要買房齡新一點的，至少2005年以後。
提問：對標安徽安慶，在西門上海嘉院自住一套，東門CBC明年交房置地四季春城洋房一套，家樂福門面一套，公寓一套。安慶還有上漲空間嗎？西門現在均價8千，東門均價1萬。如出手什麼時候出手好？有先後順序嗎？
回答：安慶作為一個三四線城市，沒有太大潛力，我不建議你把重倉全部投資在安慶，看不到太大升值面，我給你的建議就是安慶有一套好的自住就可以，其他都沒有投資持有價值，建議全部出掉，投資方向本省的話只看好合肥，資金充足可以去合肥入2套純住宅。
提問：星叔好，請問明年樓市調控會鬆動嗎？限購會不會逐漸放鬆？
回答：限購不會很快放開。
放開順序應該是新房限價——限貸，即認房不認貸——限購。
事實上我覺得從長遠看，上海未來不可能放鬆限購的。最多像臨港那樣在小範圍放鬆。
如果放鬆的話，應該是有潛力概念，有土地供應的區位板塊先漲，比如前灘，大虹橋、張江這種地方。
全國範圍內，應該是三四線城市先放開，然後二線，然後一線城市。
提問：星叔，不好意思又來麻煩了。前面請教南山蛇口育才步梯房是否值得買的情況，你指導可以。現在看房發現頂樓7樓比3樓便宜5000一平，總價便宜40萬。想繼續請教樓層如何選？感謝指導。
回答：頂樓本省就有一定比例的折價，投資不建議買頂樓，同樣你未來轉手也會折價
提問：提問：星叔你好！請問無錫是幾線城市？看到你說三四線最好不要投資，想在無錫投資一套房子，不知道買哪個區的，或者哪個小區，現在學區房能投資嗎？小學還是初中？
回答：無錫是我比較看好的城市，人均收入高，房價低，未來有潛力，長遠看好沒問題。
無錫目前處於進入靜淡市的時期，短期內市場會慢慢轉冷，我建議可以等明年再看看，不用著急買。
有潛力的板塊，我認為有幾個：太湖新城 梁溪區無錫東站
太湖新城預期最高，但房價已經很貴了，看看近期是否有降價擇機入。
梁溪區的運河附近有很多新房、次新房，價格不算貴，是不錯的考慮對象
從市中心到無錫東站的地鐵沿線有很多新房、次新房，價格低，未來有可能有暴擊。
無錫不缺好房子，在無錫建倉務必以新房和次新為主。
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提問：你好，我在北京有套80年的老房子行，想把他賣掉，換套房子投資，我看你說的通州的房子比較好，我看的通州永樂鎮的K2十里春風怎麼樣大概每平2萬多。
北京通州潛力很大，未來北京發展的方向是東和南，通州未來會承接北京市的機構和產業，可以考慮。 現在是被嚴格的限購給限制住了。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。
提問：秦皇島海港區核心地段，三套學區房，全是新小區物業及周邊配套良好，值得長期持有嗎？
秦皇島旅遊性城市，人口和產業結構都比較薄弱，房子上漲動力不足，我更建議你秦皇島買一套大的自住舒服的就行，不要把重倉位壓在秦皇島，資金更多的打在一線城市 深圳或二線強省會城市，未來收益性更好。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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