歲末的鐘聲馬上就要敲響，還有一個多月就快跨年了。
按往常邏輯，差不多也快到該做2019年總結的時候了。
從過去窺見某種未來未必沒有效果，但這裡我先和各位普及一個詞，“慢變量”。
簡言之，有些我們不常接觸，但卻對未來趨勢本質的隱性變量，好比無風不起浪，看著是風，但如果思考更深一步，你會發現驅動的根本還是太陽月亮。
就像我們都知道城市化還有10%的增量空間，樓市起碼還能蹦躂十年，但是沒人談論每1%的慢變量，是被哪些能量包裹。
所以，那每1%數據變動中，正在發生的小趨勢。
去中心化城市加速崛起
不知道大家有沒有注意一些城市，好比一線的深圳，二線的蘇州，三四線的南通，都在目前趨冷的樓市週期，在各自城市圈層中，進行了一場“逆生長”。
當然我們可以找出各種維度解釋，深圳搶人啊，蘇州限價啊，南通地鐵啊，但想要逆風跳舞，總是差點意思。
而把這些城市的底層給捋了一遍後，我發現了一個很有意思的歸納，這些城市都完成了多核佈局。
也就是說，這些城市很早就完成去中心化，那你會說，不是強中心城市應該在這高強度城市競爭更有優勢嗎？
聽上去也不錯，但是本質上就是把城市資源攥成了一個拳頭，而不是把資源像手掌一樣攤開。
這種模式在城市化前期一定是最高效的，因為能集中力量辦大事嘛，但如果城市化深度期，瓶頸也很明顯。
而去中心的城市熬過發育期的好處就來了，地段平權，房價平緩，內部流通性也能變得非常充裕，城市對週期抗性還蠻高。
最重要的是，比拼後期體力的城市化，能釋放擴張餘力，還是多核城市。
好比到了後來，多核手機總比單核手機運行的快點。
調控開始微操
暴雪為什麼能對遊戲行業有這麼大影響力，因為暴雪打造遊戲規則是非常細膩，這造成結果就是，普通玩家和高玩最大壁壘，就是微操作。
我給大家整理下最近調控路徑，上海臨港定向放鬆人才限購，南京六合大專不再限購，天津對承接北京非首都功能外地人定向放寬，海南三亞隨後也跟著放鬆。
如果以前調控用大開大合的重劍的話，那麼現在的調控講究的就是精細切割的手術刀。
在軍事上有個術語，叫“外科手術式的打擊”，對精準目標精準命中。一方面，“房住不炒”已經是明確的政策箱體，留給各大城市的操盤空間確實不多。
但更關鍵的是，沒有了狂飆突進的初級城市化，下一步每一個城市的擴張一定會進入一種相對緩坡的階段。未來各種城市的操作主要發力點，集中在城市深度發育和打補丁。
換句話說，原先內部發展不行的板塊，要想辦法拉你起來，那些過氣的板塊，能不能再找回一次青春。
城市間的微操作，大概率會貫穿接下往後整個樓市餘生。
改善當道，消滅兩房
輕易不要買兩房了！
最近看盤密度蠻高，看過最新入市的項目越多卻發現，開發商越來越不喜歡做兩房。
他們願意主推給客戶，基本都是三房。
真的去切入市場就會發現這個事情是完全合理的。
首先，新房產品經歷了起碼四代的升級，已經輕易的能在目前主流二房的價格區間裡，拿出三房的產品。
接著，市場也在變化，跟著人口紅利一起消失，還是在變老的80，90後，也意味著，這批購房主力買房必須需要進入家族化模式。
在高房價和城市房票變得比房子更寶貴年代裡，誰能夠提供最高性價比的“一站式家庭空間解決方案”，誰就能吃進更多市場份額。
所以，輕易不要買兩房，因為未來，這個模塊的接盤俠沒有以前多了。
和大家聊了這麼多，看了好像零零散散，但是我希望大家能真正意識到，我們真的走完了簡單粗暴的城市化過程。
現在擺在我們面前，是一條看似已成定局，但是其實到處暗流樓市後半場。
這裡，我希望各位只要牢記一點，未來樓市，不做錯，比追求做對更重要。
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