文|今綸
晚清惠州詩人江逢辰曾吟唱到:“一自坡公謫南海 天下不敢小惠州”，這兩句詩道盡蘇東坡寓惠兩年七個月，催生千年東坡寓惠文化的嶺南名郡底蘊。
不過，說到現實的經濟發展，惠州如今的經濟增速不盡如人意，今年前三季度，在廣東全省21個地級市中倒數第六，在珠三角九市中倒數第三，只有4.75%。
這是惠州啊，是GDP總量僅次於廣深佛莞的惠州啊！怎麼淪落至此？
惠州失落的原因有兩個：其一，單一大項目、大企業在工業中佔比重大，轉型緩慢，產業生態平衡存在問題；其二，過於重視房地產，既把深圳人套牢了一部分，也讓惠州人備受房價高漲之苦，實際上拖延了城市產業發展。
1 惠州產業轉型緩慢
惠州的發展正面臨深圳、東莞曾經經歷過的痛苦期，不同之處在於，深圳、東莞咬牙轉型的時間早，迴旋餘地相對大，搶資源、搶人、搶企業還有可以挑選的餘地，而惠州面臨多期疊加，困難大了很多，自己的企業不被人搶走就不錯了，要搶別人的，難度很大。
今年上半年，惠州工業的兩大支柱電子、石化行業增加值雙雙負增長，分別下降0.5%、2.1%，導致上半年惠州規模以上工業實現增加值805.92億元，同比僅增長2.2%。
是的，惠州的危機就來自於轉型緩慢，同時又過於依賴大企業，如果大企業有個風吹草動，惠州經濟指數就開始劇烈波動。
更悲劇的是，電子、石化行業受國際市場的影響比較大，外圍市場一感冒，惠州工業就打噴嚏。惠州工業的平衡性比較弱，不但支柱產業少，而且過於集中於一些大企業，導致抵抗週期波動的能力很差。
惠州仲愷高新區陳江街道仲愷六路256號是三星惠州工廠所在地，如今只有少數留守人員，這家工廠建於1992年，廠區面積達12萬平方米、年出口額上百億，在較短時間內整體搬遷去了越南。
這對於惠州的電子產業帶來的衝擊很大，一些與三星惠州配套的工廠也受到了較大影響，惠州要想恢復頂峰時期的電子信息產業狀況，還需要加倍努力。
數據顯示：前三季度，惠州工業主要產品產量中，移動電話機下降27.8%。
在2008年金融危機發生後，惠州受到的衝擊相對小，一個原因是有中海油惠州煉油、三星電子等大廠穩住基本盤，另外一個原因是很快迎來了房地產市場的大放水。
既然可以不轉型，那麼就不用折騰了，惠州多年來的經濟結構沒有明顯改善與此有關。
說說最近的一組數據，來自於公開報道：10月29日上午，惠州市統計局發佈數據顯示，前三季度，惠州全市經濟形勢向好的因素不斷累積，經濟運行呈現總體平穩、穩中有進發展態勢。
我覺得吧，有的人臉皮真厚，而且完全不理解什麼叫“穩中有進”，你們是不是對“穩中有進”有什麼誤解？或者是拿到了一本編錯的詞典？惠州經濟增速在全省和珠三角都是倒數前幾名，而且低於全省、全國的平均水平，難道不臉紅，還要表揚？
既然沒有改善結構，就要承擔後果，後果就是民間自主創新能力薄弱，大家都想搞大項目，急功近利，但是大項目不是你說來就來的。
所以，惠州現在的經濟表現有點尷尬，坐在廣東省GDP總量第五的位置上，增速落後於比自己體量大很多的廣深佛莞，嘖嘖，這酸爽，無以言表。
過於依賴大項目的後遺症之一就是民營經濟跟不上發展節奏，在這一點上，惠州和東莞、佛山的差距越來越大。
整個惠州似乎就是一個大國企，你懂的。
2 惠州發展要減少房地產依賴度
我知道有人會反對惠州是個大國企的說法，好吧，換個說法：惠州是個“大國企+大地產公司”的混合體。
你們知道惠州的房地產有多受到重視嗎？你們知道惠州開發商有多歡迎深圳人嗎？你們知道惠州樓市套牢了多少深圳人嗎？只要惠州樓市有個風吹草動，一千多萬深圳人的耳朵就豎起來了。
抱朴財經堅持只用數據說話，那麼，我們就來看看數據：
據《南方日報》報道，惠州的廣義房地產業貸款餘額比重從2014年的41.6%上升到2018年的65.7%。2014-2018年，全市房地產開發投資合計3893.5億元，比工業投資多630億元，佔固定資產投資的40.7%。
但是另一方面，工業用地佔比、工業貸款佔比、工業投資都持續走低。
統計局來源顯示，惠州前三季度的部分數據如下：
全市商品房銷售面積1204.95萬平方米，同比增長0.7%，增幅比上半年上升4.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積1156萬平方米，同比增長2%，增幅比上半年提高6.1個百分點。商品房銷售額1315.11億元，增長1.7%，增幅比上半年上升6.3個百分點。
房地產似乎穩住了。
全市社會消費品零售總額1178.49億元，同比增長8.2%，比上半年回落0.4個百分點。
很明顯，惠州人民花錢開始謹慎了。
9月末，全市本外幣各項存款餘額6401.28億元，同比增長6.2%，比6月末回落3個百分點。其中，住戶存款2586.52億元，同比增長9.3%，增幅比6月末回落1.9個百分點；非金融企業存款1905.42億元，增長1.9%，增幅比6月末回落2.4個百分點。
9月末，全市本外幣各項貸款餘額5606.55億元，同比增長19.1%，比6月末回落2.9個百分點。其中中長期貸款4635.28億元，增長20.7%，增幅比6月末回落1.6個百分點；住戶短期消費貸款170.79億元，增長25.5%，比增幅比6月末回落3.7個百分點。
惠州人民的荷包開始失血，“中長期貸款增長20.7%”，這個裡面一定有房地產的功勞。
總結一下邏輯，惠州人民的存款減少，不太敢花錢，房地產又有掉頭向上的趨勢。
是的，惠州土地資源豐富，惠州全區總面積1.16萬平方公里，廣州（7347平方公里）、深圳（1996.85平方公里）、東莞（2465平方公里）三個地方加起來，土地面積也僅僅比惠州多出200平方公里。可是，發展房地產絕對不是惠州在大灣區的立城之本，這一點，相信很多惠州人也看到了。
可是，發展房地產很爽啊。
賣地爽：2018年惠州全市共成交87宗商住用地，成交總面積295萬平米，成交金額208億元，碧桂園、星河、新力、中海、隆生、合生等房企均重金囤地。
2019年1月1日-6月30日，惠州全市土地共成交50宗，成交面積120.3萬㎡，成交金額84億元。
賣完地之後，開發商賣房可以收稅，也很爽。
爽完之後呢？
不可再生的土地資源是惠州最寶貴的資源，隨著未來更多的高鐵開通（2020年前後，惠州境內將開通運營贛深高鐵、廣汕高鐵，加上已經通車運營的廈深高鐵，惠州一城三線九站點，將成為廣東省內高鐵站最多的城市），惠州將成為一個名副其實的交通樞紐城市，這樣得天獨厚的交通優勢，且鄰近廣深這樣的一線城市，惠州有機會經濟提速，少一點房地產，多一點實業不好嗎？
在惠州市政府的官網“惠州民意直通車”欄目中，有惠州市民張先生早在2017年就對惠州過度發展房地產的情況提出批評，並列出了十點理由，其中包括批評惠州不實行限購政策、空置率超高等問題。
抱朴財經認真看了回覆，很官方，和沒有回覆一樣。
2019年1月16日，惠州市市長劉吉在《2019年惠州市政府工作報告》中提及：預計今年（2019年）經濟社會發展的主要預期目標是：國內生產總值增長7%，規上工業增加值增長7.5%……
但是，前三季度惠州的經濟增速只有4.75%，這個預計恐怕要落空了。惠州“建設國內一流城市”的目標是好的，但是現實很殘酷。
加油，惠州人。
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