今年以來，A股已有9家上市公司終止上市，並有數家公司進入退市整理期，這樣讓那些徘徊在退市邊緣的上市公司瑟瑟發抖。
為了避免進入退市“朋友圈”，上市公司開始使出渾身解數改善虧損的業績，其中賣房成為屢試不爽的方式之一。而四季度以來，已有10餘家上市公司披露售房業績，或者擬售房產來改善業績。
10餘家公司忙著賣房
11月29日晚，中房股份公告，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產，交易總額1.33億元，預計增加公司2019年營收1.27億元，增加淨利潤5100萬元左右。
值得一提的是，2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業績。為此，上交所發出“三連問”，要求公司說明相關情況。
海馬汽車更會賣房，簡直相當於一個開發商。11月23日，海馬汽車公告，稱上半年計劃出售的位於上海和海口的401套房產已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對淨利潤的影響金額為0.74億元。
*ST中安11月22日也宣佈，擬以3600萬元向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地5棟D座701房產，建築面積為949.12平方米。預計對公司損益影響為550萬至600萬元。
此外，雲天化、保變電氣、中成股份等在10月份也發出公告，宣佈籌劃大手筆出售房產。
除了出售房產，還有出售酒店“救火”的公司。華天酒店近日公告，擬將湖北華天大酒店100%股權的轉讓底價下調至6.08億元。這已經是今年華天酒店第四次出售旗下資產。
多股業績承壓
對於很多上市公司而言，賣房可能是無奈之舉，因為這些公司要麼是2018年均出現了虧損，要麼是今年前三季度業績出現大幅下滑，保殼壓力大增。
以中房股份為例，2019年前三季度營業總收入38.8萬元，歸母淨利潤虧損2173.28萬元。而去年，公司歸母淨利潤已經出現虧損。按規定，如果今年無法扭虧，中房股份將被“ST”。
保變電氣今年前三季度的經營狀況同樣不理想，前三季度淨利潤虧損約7142.04萬元，扣非淨利潤虧損數額更是達到約1.4億元。
中成股份也是如此。公司今年1-9月淨利潤243.6萬，同比下降96.3%；扣除淨利潤為-1413.7萬元，同比降低124.5%。
對於出售房產的原因，這些公司給出的解釋無外乎盤活資產、回籠資金聚焦主業發展、提高資金使用效率等。
著名經濟學家宋清輝認為，上市公司年末賣房多數為了改善業績，短期確實會讓報表好看，但是對一些績差企業而言，寄希望於處置房產來提振業績，並非長久之計，而且還涉嫌年末突擊進行利潤調節的行為。
實際上，證監會曾公開表態稱，將強化對上市公司年末突擊進行利潤調節行為的監管力度，交易所將聚焦上市公司年末突擊進行利潤調節行為，加大“刨根問底”式問詢力度，強化與二級市場交易核查的監管聯動。
現在監管層明顯加強監管，這些公司可能會遭到監管層的重點關注。在市場持續低迷且分化顯著的情況下，這些股票可能也會受到資金的冷落，所以投資者在選股的時候要睜大眼睛，避免買入這些基本面不太好的公司，防範風險。
◆來源：第一財經網、21世紀經濟報道、北京商報網
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