從2009年下關濱江地區規劃公示，中冶簽訂協議欲投資改造下關濱江開始，鼓樓濱江的發展已近10年。
中冶、證大、龍湖、深業、恆大等大牌房企陸續入駐，然而，在一座座高端住宅拔地而起時，片區內的商辦發展卻相對緩慢。
圖源：下關濱江一一南京鼓樓新外灘
除深業漫埠的商家陸續開業之外，證大大馬路民國風情商業街區、中冶和悅港等還處於建設階段，距離正式亮相至少還需要3年時間。
今天，就為大家盤點一下鼓樓濱江各商辦項目的進度及建成時間。
商業類
鼓樓濱江以岸線風光帶、大馬路民國風情街區、和記洋行工業遺存體驗區為主要發展載體，積極引進國內外知名文化旅遊開發運營企業，深度挖掘區域內豐富的自然、人文景觀資源，發展長江及濱江岸線旅遊觀光、親水休閒、場景商業等文化旅遊產業。
“深業漫埠”濱江風光主題遊憩綜合體
項目進展：重點商家入駐率突破60%，距離商業體全面投入使用更近一步。
深業漫埠是深業濱江半島所屬綜合商業集群，位於鼓樓區龍江路28號，地處鼓樓濱江板塊核心地段，是目前片區進度最快的商業體。
漫埠商業規劃設計以3萬㎡沿江商業為主，將整個商業打造成與一線江景相互連接的“江景雙首層”，與住宅銜接一體。
目前，新雜誌咖啡、金吉鳥健身、浪裡白江鮮館、藝彩空間、瑞幸咖啡、億禾林國際兒童成長中心、貝黎詩、中超華城、華客仕西式快餐等品牌已正式入駐，涵蓋娛樂、美食、購物、休閒多種消費業態，囊括吃喝玩樂等各個方面。
證大大馬路民國風情商業街區
項目進展：今年啟動建設，預計2022年開始運營。
由上海證大集團開發建設的證大大馬路民國風情商業街區項目，總建築面積20萬平方米，預計2022年開始運營，合作方式以租賃管理為主。
證大大馬路項目位於鼓樓區下關街道，東臨惠民大道、南至建寧路、西側為江邊路、北接龍江路。
規劃不僅將大馬路沿線地塊全部納入歷史風貌街區內，還通過壓低部分地塊的建築高度，與南京西站融為一個整體的歷史文化區域。打通了南京西站與大馬路地塊之間的視線通廊，增加了南京西站與大馬路之間的聯繫，使得兩個地塊的歷史文化資源得以整合。
同時，拓寬“長江-閱江樓”視覺通廊。壓低部分地塊高度，限高至24米，儘可能大地拓寬了長江與獅子山閱江樓之間的視覺通廊，將“江南第一樓”的雄美體態，完美地鐫刻在沿線風景線上。
打造商業街區，讓大馬路重生，不僅僅是要讓其成為歷史文化傳承和城市名片，更多的是將擔當起城市產業升級引擎的功能。最終呈現給南京人一座“前所未見”的民國版“太古裡”。
中治和悅港
項目進展：一期改造即將亮相，整體預計2022年建成運營。
由央企中治置業集團開發建設的中治和悅港和記洋行工業遺存體驗區項目，總建築面積11.3萬平方米，其中商業7萬平方米，辦公4萬平方米，預計2022年建成運營，合作方式商業部分租賃管理、辦公部分租售結合。
2016年，中冶集團將和記洋行的原址作為下關濱風光帶的重點改造區域進行改造。新建建築包含4層地下室，兩千余車位的大型地下車庫和商業區，與老建築經改造修繕後的一層地下室相連接形成新、老建築無縫對接的大型城市綜合體工程。
中冶和悅港依託江景和長江大橋，將工業元素和文化元素引入商業空間，打造成具有文藝氣質和歷史美感的商業創意空間和文化潮流聚集地，徹底革新鼓樓濱江的商業版圖。
改造後的和記洋行項目定位為：世界級濱水商旅標杆，並打造成新工業文化主題引領的科技、娛樂、購物、觀光多維體驗空間和旅遊目的地，未來將串聯起濱江的30多個人文景點。
建成後的和記洋行項目將擁有主題酒店、濱水清吧街、冰雪世界、影院劇院、工業科技體驗館、屋頂花園農場、婚戀主題街區、餐飲街等。
辦公類
高端商務商貿業
規劃建設100萬平方米的商務商貿載體，打造產業特色顯著、總部經濟集聚、功能配套完善的商務核心區。
目前在建項目包括證大大拇指商業廣場、深業濱江總部創新基地、恆大濱江辦公集群等一批優質地標建築。載體結合濱江3公里黃金岸線景觀資源和地鐵交通優勢，重塑南京主城沿江天際線。
證大大拇指商業廣場：兩棟100米高寫字樓，總建築面積9萬平方米，預計2022年交付使用。
深業濱江總部創新基地：一棟150米甲級寫字樓，一棟100米乙級寫字樓，總建築面積33萬平方米，預計2022年交付使用。
恆大濱江辦公集群：兩棟150米寫字樓，總建築面積45萬平方米，預計2023年交付使用。
航運服務業
作為南京市海港樞細經済核心區，下關濱江商務區著力打造了“以航運物流服務業為龍頭、航運總部集聚、政務服務集中、己套服務齊全、航運研發匯聚”的南京長江國際航運物流服務中心，形成“企業成群、產業成鏈、要素成市”的航運產業集群效應。
集中了全市80％的航運管理服務單位、50％的航運相關企業，已入駐重點單位36家，邁入“億元樓宇”時代。
南京長江國際航運物流服務中心：一期、二期總建築面積30萬平方米，7棟甲級寫字樓，目前已投入使用，三期即將啟動建設。
目前，南京海事局、南京航道局、南京航道工程局、長江通信管理局、長江中下游水文勘測局、省電力公司、中長燃、中集凱通、大件集團、長江匯等優質企業入駐。
南京鼓樓濱江商務區是全市重點打造的功能板塊之一，擁有南京視野最開闊、與中心城區呼應度最高的3公里長江岸線，也是南京主城區中最後一處整體大規模重建的舊城改造片區。
作為鼓樓區的重點發展板塊，鼓樓濱江擁有最為廣闊的土地空間資源，以及最為突出的產業發展和城市建設的後發優勢，相信將成為鼓樓區未來最值得期待的、重要的經濟增長極。
（部分資料來源：南京區街一號、下關濱江一一南京鼓樓新外灘）
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