南沙旧改以势如破竹的态势展开，据乐居君不完全统计近三个月内南沙公布旧改村基础数据就达10余个，其分布于南沙湾、庆盛、大岗以及榄核板块。而值得关注的是，大岗片区东流村旧改项目在10月16日正式牵手越秀地产后，该片区将迎来第二个改造项目，即大岗镇龙马片区连片改造项目。
龙马片区包括鸭利村、龙古村、马前村三个旧村，三个旧村中鸭利村是距离潭州市场公交站、大岗镇政府最近的村，且其也是三个旧村中现状建基、现状建筑面积最大的村。
而目前鸭利村旧改情况如何呢？乐居君此次就来到了南沙鸭利村一探究竟。
雄踞大岗镇中心 自然环境优越
从区位来看，鸭利村位于番禺区西南部，占据大岗镇中心优越区位。其南侧紧邻维毓村，中间一条河涌将两村分开。西侧紧邻龙古村及潭州沥，东北部则有大岗镇政府。
乐居君由珠江新城搭乘地铁3号线至番禺广场站，在番禺广场站乘坐南65路公交至潭州市场站，下车由潭州市场站步行约679米，便可到达鸭利村范围内。乐居君到达鸭利村车程耗时约2小时，公交线路途径32个站点则成为了耗时的主要原因。
鸭利村范围内，自然环境较为优越。其与维毓村之间的潭州滘涌，两岸河堤虽较为泥泞，河水虽呈深绿色，但并无刺鼻气味。
鸭梨村还有一座巡捕庙，始建于光绪七年，这座庙主要是纪念在咸丰甲寅时期的抗寇英雄杨怀安。其几经风雨，于1991年得以重建，2016年再次改建，才有现在的规模。
巡捕庙周边环境清幽，其右侧便是鸭利村社区综合服务中心，部分鸭利村的村民聚集在此，或打牌，或在建筑前的空地落座闲聊。
除巡捕庙外，鸭利村还有一处鸭利公园，也是村民休闲娱乐的好地方，公园绿植覆盖率较高，且建有具备中式特色小凉亭、围墙。
生活配套完善 教育资源完备
鸭利村周边生活配套十分完备，其大致分为两部分，一是潭州市场公交站附近的生活配套，二是村内配备的生活配套。
-潭州市场公交站附近配套-
潭州市场公交站附近较为繁华，乐居君一下车便可看见位于此地的沃美购物商场。
商场内部还有一大型的综合超市，以方便周边村民生活。商场目前人数较少，且部分商铺还未开张，仍处于装修阶段。
沃美购物商场周边还分布了诸如大参林药店、服装店等店铺，村民来此若享受“一站式”购物也不是难事。
此外，距离沃美购物商场周边20米处便有一大型菜肉市场“潭州中心市场”，该市场则人气较多，肉菜、水果均有售卖。
-鸭利村周边配套-
鸭利村内部生活配套，则多为一些小型的小吃店、生活超市及小型服装店等。
目前鸭利村教育资源尚算丰富，有一所中学（潭州中学）、两所幼儿园（鸭利幼儿园、爱丁幼儿园），而距离其较近的小学车程约为20分钟，其便是坐落于潭山路附近的潭山小学。
医疗资源上，村内暂无成熟医疗资源，村民看病应较为不便。
旧改涉及1779人 合作企业标准出炉
根据此前鸭利村公布的基础数据显示，其村内目前共有4650人，其中村户籍人口1779人，股民人口为1529人。
根据经济收入分红表来看，除2016年村内年经济增长为-5%，其余年份年降级增长均为正数，2018年起年经济增为12%，村集体收入为614万元。
村民近几年分红占据村总经济收入的64%~74%左右。近几年，村内人均年分红为2400-2700元。总体来看，村内经济发展尚可。
建筑方面，村内目前建筑较为低矮，多为3-4层住宅，同乐居君以前所踩的旧村相同，部分老旧住宅外立面也出现墙面变色等现象。
根据公布的数据显示，鸭利村为大岗龙马片区住宅建筑面积最大的村，其共有住宅831栋，现状建筑面积达248718㎡，现状建基面积为151104㎡。
据村委会人员透露鸭利村旧改同意率达93%，而乐居君采访的多位村民也表示想通过旧改提升居住品质及居住环境。
实则，早在11月，此次旧改合作企业的标准已正式出炉：
✿注册资金不低于5亿元人民币。
✿最近一年度经审计的总资产不低于200亿元人民币（提交最近一年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
✿申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
✿申请的企业信誉好，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，不存在工程烂尾等情况。
✿申请合作企业应提交3亿元(不少于3亿元)人民币的参选保证金。（如申请企业为联合体的，成员单位自行协商各自缴纳的份额）。
✿本项目接受联合体投标，联合体不得超过三家单位。联合体成员单位必须同时满足上述资格条件。
多位村民均坦言，目前尚未有房企介入该村旧改，但村委曾组织参观沙湾片区的旧厂改造项目。
由于鸭利村、马前村、龙古村距离较近，将采用连片改造的方式，最终是否会被一家房企拿下？
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周边二手盘均价尚未破万
目前周边在售二手房仅潭洲博爱商场一盘在售，在售房价仅为7200元/㎡，据链家数据显示该楼盘建筑年代为1998年，属较为老旧的楼盘。
其余二手楼盘均集聚于大岗镇政府附近，大岗兴业花园、大岗富华苑、大岗绿庭雅苑、双晖轩小区等楼盘，目前在售均价为0.9-1.9万元/㎡。
新盘方面，仅有位于十八罗汉森林公园附近的嘉霖聚合·尊悦台，在售均价1.8万元/㎡。
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