12月房價的“吸睛”第一位應該是給佛山的，在這座不僅有“無影腳”，還有曾被頂層多次對其房地產市場問題的“點名”。房價“吸睛”第二位的殊榮應該頒給瀋陽市，瀋陽的12月份房價突然十分“耀眼”，三個區均價破萬。佛山腳踢北海蛟龍，瀋陽“炸掉”一地眼球。一南一北，在房地產唱衰的大潮中，相互呼應。這莫非就是黃曉明教主的“我不要你覺得，我要我覺得”的現場樓市版？
對於今年12月的樓市動態，許多人都十分關注。因為在這一年波譎雲詭的房地產變化中，這一個三十來天的前浪，很可能就成為2020年房地產的大潮。窺一斑而知全豹的做法，不僅是頂層的想法，還是底層購房者和開發商、所謂專家“鬥法”的底氣所在。
今年年初，開發商打出了個“小陽春”的小高潮，正準備逆風起航的開發商們接連遭遇滑鐵盧，從“金三銀四”熄火，再到“金九銀十”落寞，貌似開發商已經沒有回天之力了。可是，不要忘記，這個世界上能夠創造奇蹟的那一小撮人裡，絕對包括開發商。
而這個奇蹟的契機，就是今年12月各行各業都在進行盤點，頂層也開始總結房地產發展行情的時候，進行“絕地反擊”。這回的陣勢比較大，不僅包括了傳統意義上的房地產專家的唱和，開發商代表的房企的鼓勁，還新增了新的贊助成員：央行智囊。
如果再加上某些調查研究機構對全國百城房價無論是同比還是環比都在上漲的背書，這個陣勢已經十分強大了。同時，請不要忽略我們一直在為樓市調控尋找各種“鬆綁”理由的各個地方，綜合起來看，這個房價“反擊團隊”可以說是“將星雲集”，要論據有論據，要論點有論點，要調查有調查，要前瞻有前瞻，要啥有啥。
佛山和瀋陽的房價再次崛起，可以說是各方面共同“努力”的實踐結果。所以，專家的分析立刻就到，他們預測，2020年中國樓市的房價或因結構因素維持小幅上漲。為了怕把話說滿，還補充了一句：“但商品房銷售面積可能同比走降。”
央行一位“智囊”，現在已經卸任的某負責調查統計的人士也開始表態：“未來半年到一年後，一二線城市房價或再次上漲。”把這段話放到北京、深圳等地豪宅銷量突然暴漲的語境去分析，貌似人家說得很有道理呢。可是，買得起豪宅的人關想買住房的人什麼事？壓根不是一個層面的好嗎。
就像吃得起滿漢全席的人，可以去吃煎餅油條，但是吃煎餅油條當早點的人，絕對不會去想著吃滿漢全席。檔次不夠，兜裡沒錢，想都沒有往那上面想。豪宅也如是，絕對不會像說相聲的于謙那樣，即使被奧拓撞了一下，還要等賓利過來“再死”一回。
知我者謂我心憂，不知我者謂我何求。只求一個住的地方，哪有那麼多彎彎繞。可是話語權並不掌握在“小眾”手裡，站在發言臺上的永遠都是房地產這一行業的“代表人物”。鎂光燈也都會樂意去放大他們的一言一行。
沒人管了嗎？當然不是，其實，如果梳理頂層對房地產調控的思路，大家就會發現一些蛛絲馬跡。比如“房住不炒”的房地產根本目的，比如“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產工作目標，比如“因城施策、分類指導”的房地產指導原則。
“三穩定”的含義是不能讓房價放飛了開發商的夢想，也不能讓房價跌成“如蔥”的價格。太高，就會挫傷了那些剛需族以及準備進城的農民的積極性，太低，就對已購房者的利益產生了巨大傷害。就像某痔瘡藥的廣告一樣，需要“慢慢來”。用官面一點的話說就是，既要防止由於供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲，又要防止由於外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫。
話又說回來，看一下我們的居民可支配收入以及居民六成以上的財富跟房地產有關的數據，我們似乎有更多的理由盼望房價下降。給阿基米德一個支點，他可以撬動地球，給想買房的一個支點，他們已經撬動不了高企的房價。“天下苦房價久矣”。
同時，由於大部分購房者的資金都變成了前腳開工資，後腳交房貸的“死錢”。沒買房的人手裡的資金也被囤積起來，準備買房。貨幣的流通性被大大制約，實體經濟的發展也被束縛了起來。個人不敢花錢，企業難以進步。這種情況不是全部都是房地產造成的，可是，也肯定是房地產導致的現象之一。
小編的分析是，房價是可以降的。但是不是突然的，大幅度的降。這需要拿出“溫水煮青蛙”的駕馭能力，在保持政策延續性的前提下，可以對部分房價過高且產業資源效應集聚的地區在政策層面作出適當的放鬆調整，在被開發商和炒房客“折騰”不輕的三四線城市可以堅持調控政策，讓市場淘汰一批“劣幣”，滿足市民的購房需求。
就是這種房地產行業內關於買房賣房，房價漲跌的各種明爭暗鬥，早已經白熱化。房地產這塊堅冰有太多的誘惑，有人樂意為他繼續做大努力，有人為他融化加油。在這個12月各種行動不斷。這次的大陣勢讓房地產專家、開發商、和所謂智囊“抱團”，2020年房價到底能不能降下來還是未知數。
任憑風吹浪打，我自巋然不動。購房者就像盼著新年到來鐘聲那樣，對房價進行倒數，另一撥人則是使出渾身解數盼著房價大漲。但是，誰都說了不算。新年新氣象。頂層的關於房地產，關於房價的心思你別猜，猜來猜去也猜不出來。
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