乐居买房讯 本周看点
1、本周南京新房认购2599套、成交1992套；
2、本周共8盘开盘，3盘售罄，最低网签率约21%；
3、本周共10盘领取销许，2290套房源在路上；
4、本周2盘公开售楼处，最快本月首开；
5、本周4幅涉宅用地出让，其中城北G86报名房企最多；
6、南京最新房贷利率出炉，首套最高冲5.9%。
01
本周南京新房认购2599套、成交1992套
根据南京网上房地产每日18:00数据统计，南京楼市本周（2019年12月2日-12月8日），新房认购2599套，成交1992套。
来源：南京网上房地产每日18:00数据
备注：12月8日数据截止至15点
根据南京网上房地产的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：都会四季西区、融信世纪东方、银城旭辉云臺天境。
都会四季西区已于12月1日在售楼处开盘平推西区3、9、10号楼，本次开盘户型面积94-164平米，价格30076元/平米，详情请咨询售楼处。后期加推计划待定。
融信世纪东方开盘房源已全部售完，均价26880-32130元/平米。目前99、133平米实体样板间现已公开，可预约参观，后期开盘时间还未确定。
银城旭辉云臺天境已开盘推9、11、12、16号楼房源，目前项目在售80-140平少量优质房源，均价28488/平米，精装交付。
02
本周共8盘开盘，3盘售罄，最低网签率约21%
南京本周共8盘开盘，分别涉及河西、城东、城南、江宁、溧水、高淳板块。其中，华润置地鱼嘴润府、融信世纪东方、五矿澜悦栖原开盘当日开发商宣布售罄。
本周开盘数据一览表：
数据来源网上房地产，截至12月8日15:00
12月2日，南京楼市4盘齐开，分别是位于岱山板块的绿城云栖玫瑰园、鱼嘴的华润置地鱼嘴润府、仙林的融信世纪东方、上秦淮的五矿澜悦栖原。
华润鱼嘴润府开盘推出5号楼，户型面积约100、120、140平米，共计126套精装房源，销许均价39799.32元/平米。126套房源共计1935组参与摇号，中签率为6.5%。
据了解，此次加推5号楼后，整个项目仅剩2栋3、4号楼尚未加推。其中，仅4号楼剩余62套100㎡户型；3号楼全部为166㎡大户型。
目前项目网签数据为100%。
△华润鱼嘴润府开盘现场
融信世纪东方时隔7月再次迎来加推。项目本次加推13、16、19号楼高层房源，户型面积为约88、99、116、133平米。价格区间26880-32130元/㎡。432套房源共计3964组参与摇号，中签率为10.9%。
目前项目网签数据为100%。
△融信世纪东方开盘现场
五矿澜悦栖原加推21栋共约120套房销许（其中有3套人才房），精装交付，建筑面积约90-130㎡，共20层，一梯两户、三个单元，现房销售，销许均价30240元/㎡。本次开盘为高层房源收官，共吸引1905组有效报名，中签率仅6%。
五矿澜悦栖原开盘当日开发商宣布售罄，目前有3套房源未上传数据，网签率为98%。
△五矿澜悦栖原开盘现场
城南纯新盘绿城云栖玫瑰园首开推出1、2、19、24-28号楼，面积108-175㎡，共计180套洋房，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付。
开盘当天推出了4重优惠：当天签约享受0.5个点的优惠；按揭享受0.5个点优惠；全款1个点优惠；按时付款0.5个点优惠 。
目前，绿城云栖玫瑰园的网签数据为约21%。
△绿城云栖玫瑰园开盘现场
溧水的中城花园塞纳名邸、卧龙湖风情小镇以及高淳的中交荣域开盘时间较短，目前还没有数据上传。
03
本周共10盘领取销许，2290套房源在路上
本周南京共计10盘领取到2290套房源销许，年底开盘潮来袭。其中，仁恒江湾世纪、荣盛昱龙府为纯新盘首开。
本周销许一览表：
江心洲纯新豪宅仁恒江湾世纪领取7栋楼销许，共390套房源，报名验资200万！目前已经登记结束，定于下周一（12.9）摇号。
据了解，项目预计首开7栋住宅共390套房源，户型为133㎡、146㎡、150-155㎡和180㎡，销许均价44644元/㎡，总价约593万-804万，首付6成约356万-482万！
△首开楼栋示意图
六合纯新盘荣盛昱龙府新领6、9、10号楼销许，户型建筑面积110、113、122、138平米，共计172套房源，毛坯交付，现房销售。6号楼均价18253.08元/平米，9号楼均价17714.74元/平米，10号楼均价18075.28元/平米。
△楼栋示意图
南京泰禾院子新领18幢销许，共4套房源房源，户型面积为671平米，均价58693.85元/平米，总价3703万/套起。
据了解，项目地处城中，上次开盘时间为2017年6年。作为南京的老牌顶级豪宅，南京泰禾院子时隔两年多再领销许，即将开盘。最后的去化结果，乐居也会持续关注。
△销许截图
04
本周2盘公开售楼处，最快本月首开
本周南京共有2盘公开售楼处，分别是位于江北核心区的江畔都会上城和位于城北的锦麟融誉府。
本周六，江畔都会上城位于江北核心区、自贸区、中央商务区“三区叠加”黄金眼位置的江畔都会上城正式公开示范区，同时89、129和140㎡的样板间同步亮相。项目拟建13栋27-32F高层住宅，2栋酒店式公寓，1栋办公楼，6栋沿街商业和1座4F独立商业体。
据悉，江畔都会上城预计本月中下旬首开2、3、5、6号楼房源，建筑面积约89、108、129、140㎡，共492套房源，精装交付。
△图源开发商
同样在周六，城北的锦麟融誉府正式公开售楼处及96、109、129、143㎡四中户型的样板间。据悉，该项目项目占地面积约9万平，总建筑面积约33.11万平，由新希望、融创与水利三家开发商联合打造。
整个项目将打造16栋18-26层高层住宅，共约1988套房。项目96、109、129㎡户型为2梯4户，建筑面积约143、175㎡为2梯2户，绿化率为36%。同时，项目旁还规划有公办学校。
项目预计首开1、3、5、7号楼，户型面积为96、109、129、143㎡，共计500多套房，精装交付。
△图源开发商
05
本周4幅涉宅用地出让，其中城北G86报名房企最多
12月4日（本周三），南京四幅地块集中出让，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江宁（1幅），其中3幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，起拍总价92.9亿元，出让总面积超20公顷。
土拍看点
1、铁北G86地块被融创、南昌市政公用房地产集团有限公司以总价31.5亿斩获，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.2%。
2、西善桥G87地块被金地以总价23.2亿斩获，成交楼面价16628元/㎡，溢价率5.9%。
3、南站G88地块被万科斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。
4、江宁大学城G89地块被金科以总价21.6亿斩获，成交楼面价14464元/㎡，溢价率0.5%。
5、小道消息，本次土拍超22家房企报名，其中城北G86地块报名房企最多，共计超12家，其中金地、正荣、厦门建发、中海报名参拍多幅地块。
06
南京最新房贷利率出炉，首套最高冲5.9%
近期，乐居君摸底了南京13家银行最新贷款利率，发现到年底多家银行贷款额度紧张，有银行首套房利率最高冲5.9%，也有银行已停贷。大部分银行利率对比前期变化并不大，少数银行利率有所上浮：
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