说起无锡的不限购区域，有一个板块就不得不提，那就是惠山区的天一新城 ；
近年来随着万科、美的、德信、碧桂园等品牌房企的进驻，人居环境明显提升，加上各种规划利好的落地，板块价值也日益走高。
今年更是诞生了目前惠山区最高价地块。
昨天我踩盘得知，惠山区天一新城板块的这家“新盘”美的国宾府，仅剩最后16套洋房在售，面积段为120㎡和140㎡，成交均价20000-22000元/㎡，卖完就清盘了。
美的国宾府沙盘图
这16套房源除了有3套位于2、3、4楼，其余均位于一楼，整体位置不太理想；另外我对比了一下，一年多的时间，目前的售价相较于首开时最高涨了4000元/㎡！
PART 1
美的国宾府即将清盘 仅剩最后16套房源
美的国宾府位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧，在地铁一号线天一站旁边，紧邻在建中的太平洋城中城商业综合体，旁边还有即将建造的奥特莱斯，交通和配套都不错。
美的国宾府区位图
2017年10月30日，项目地块被美的以总价81000万元，楼面地价8247.45元/平方米底价拿下。
项目整体打造3栋高层住宅、12栋洋房住宅，绿化率30%，得房率84%-85%，容积率2.0，小区整体不大，总共807户。
美的国宾府鸟瞰图
目前高层房源已经全部售罄，仅剩16套建筑面积约120、140平洋房在售，位于6#、7#、11#楼的一楼和10#楼1-4楼，一梯两户，以120㎡的房源居多，均价20000-23000元/㎡。
其中120㎡成交均价20000元/㎡出头，140平成交均价22000元/㎡左右；这些房源卖完就清盘了。
具体户型图如下所示：
120㎡洋房户型
120㎡户型，三室两厅两卫，户型设计比较方正，按照2万/㎡左右的价格来计算，总价在240万左右，首付4成需96万。
140㎡洋房户型
140平户型，四室两厅两卫，南北双阳台设计，整体空间利用率非常高，按照2.2万/㎡左右的价格来计算，总价在308万左右，首付4成需123万。
美的国宾府于2018年10月14日首开，推出建筑面积为120、140平洋房，均价约18000元/平。
首开时价格截图
相比首开时的价格，一年多的时间，洋房的均价上涨了2000-4000元/㎡；不得不说，这涨幅还是相当高的，已经买了美的国宾府的业主，看到要笑开了花！
PART 2
车位8万/个 70年使用权 美的国宾府最新进展曝光
美的国宾府整个小区人车分流，小区业主只能从北门和南门左侧进入地下车库，地面上仅留有少量的消防车位，后期由物业统一管理。
值得一提的是有客来访的话，车辆也停地下。
小区南门入口道路
目前车位已经开售，售价8万元/个，70年使用权；临近年底，售楼处针对买车位有活动，具体优惠暂未出炉，有需要车位的业主可联系买房时的置业顾问具体了解一下，早点选的话，还可以选一个比较好的位置。
有关车位的售卖情况，置业顾问透露，目前已经卖了两三波了，卖的还可以，一家1-2个车位，其中洋房业主最起码买2个车位，高层的会少一点，另外购买数量没有限制，有钱全买了也行。
另外，沿街商铺也已经在卖，均价35000-45000元/平，总共40套左右，目前已售出十几套。
商铺销售围挡
我特别询问了后期重餐饮这块情况，销售坦言，由于项目定位，原则上是不可以的，但在小区入口位置会预留3-4个燃气口，同时燃气管道也预先铺好。
实在要做重餐饮的话，需要自己想办法，打打招呼的。
另外，针对业主业主普遍关心的后期售楼处的用途问题，我了解的信息是，售楼处未来也是做商铺，一拖三的；物业用房则主要放在7#楼的一楼。
美的国宾府售楼处
有两个小细节值得一说，小区自带泳池，交付后夏天对业主开放；洋房楼梯间一楼到顶楼全部铺砖，真正的品质小区，从细节就看得出来！
小区自带泳池
目前美的国宾府所有的楼栋主体结构已完工，洋房外立面粉刷完毕，开始进入装修阶段，整体预计2020年12月31日前带装修交付。
项目最新施工进展
从售楼处出来，去往样板间的途中，我大致的看了一下，洋房楼栋底部干挂石材，上侧为真石漆，在阳光的照耀下，整体品质还是不错的，未来交付值得期待！
部分洋房实景
PART 3
天一新城迎来大爆发！周边规划日益完善
如今锡澄S1号线已经正式开工，而天一新城正处于锡澄一体化发展的中心位置，随着未来的不断发展，天一新城因其地理位置将成为城市直接受益者。
其中，美的国宾府就处于天一新城核心位置，周边有地铁1号线天一站，旁边还有惠山大道以及沪蓉高速。项目自带商业，一路之隔有在建的太平洋城中城的商业综合体，附近还有与奥特莱斯签约的明发商业中心、万达广场等。
在建中的太平洋城中城的商业
明发商业广场实景图
此外，周边还有42万㎡的西漳公园，惠山新城中央公园等多个公园。当然教育资源也不可缺少，旁边有
东方剑桥慧城幼儿园、天一第三实验小学、南京师范大学惠山实验中学等。
天一第三实验小学
慧城幼儿园
可以看出，未来项目周边的配套会比较完善。
以上就是本次的全部内容，你对美的国宾府这家楼盘怎么看？（文中所述户型面积均为建筑面积）
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