國家信號頻出，2020年中國的房地產市場形勢已經變得愈發明朗。先是政治局會議的召開，明確了20年工作的重點，要實現全面建成小康社會和完成“十三五”規劃的收官目標。其實從這次會議就已經能看出今年對房地產的態度，前幾日召開的中央經濟會議又將房地產行業擺在明面上來說，讓猜測成為了現實。
“因城施策”再被提及且程度更甚，“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。乍一看這句話又被老調重彈，似乎沒有什麼有用的信息，但中國文化的博大精深就在此處，“全面落實”明顯就有拔高的意味，讓各地方政府的能動性更強。雖然會議沒正式宣佈之前，各城市也根據自己的情況有放鬆的情況產生，但是不知道大家還記不記得有多少地方政府紛紛出來為自己正名，辯解自己沒有放鬆限購。開封鬆綁一日遊、張家口鬆綁一日遊是不是真實出現的情況。
此次將政策深化也給了我們一些提示，明年肯定會有越來越來的城市放鬆調控政策，保持房地產行業的長效發展是一方面，另一方面，全面建成小康社會的大目標明年就是最後的節點了，必須需要一張底牌來確保這個目標保質保量的完成，要保持經濟運行在合理區間，穩增長放在第一位，房地產是壓艙石，對穩增長有重要的作用。
跟放鬆限購同樣引人深思的還有降息，“穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，降低社會融資成本。”最後一句降低融資成本才是對我們最有用的，所謂的降低融資成本其實就是降息，這一點今年已經看出了苗頭，前不久貸款利率下調就是信號。下面要做得就是如何刺激貸款，我國現在推行的LPR基準利率機制就是一種刺激貸款的手段，定期公佈LPR基準利率，然後大家購房貸款都是以這個利率為基礎，只要央行公佈的LPR幾率基準下調，購房所要支付的利息就會自動下調，還款少了肯定會刺激購房者的貸款積極性。
最後還是要落地到大家最關心的“穩房價”上面，就現在這些信號來說明年是不是又要有一雙大手推動房地產的發展了？這個毋庸置疑，還有一點是怎麼才能穩住房價呢？要利用好才能穩得住，房價大跌的時候所有人想的都是如何脫手，房價大漲又會嚇退一部分購房者。所以只有橫盤或者小幅上漲才能刺激消費者的購房慾望，畢竟“穩房價、穩地價、穩預期”還是大基調。但是這裡我們也要細分，一二線城市是不可能進行大的調整的，只能是局部微調，那麼三四線城市肯定會抓住這個契機，明年極有可能出現一二線城市沉寂，三四線城市集體發力的情況。
綜上所述，明年房地產市場極有可能還會出現一波小陽春，至於每個城市會有多大的漲幅還要根據每個城市的市場來決定，越是市場偏冷的城市越有可能會通過小幅漲價來刺激市場。
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