好好14255475
說房價會跌的人，首先，估計沒關注房地產買入地皮的價格。現在沒有一塊地的拍賣單價是下跌的，你說房價怎麼會下跌呢？其次，其他物價都在上漲，房價又憑什麼下跌？
賣牛奶的
我是做房產的，我說一下我們3線地級市市區的情況。
從今年下半年開始，我們這邊的二手房價格，出現了明顯的下坡，就在上兩天，房主原本要190萬的房子，現在175萬就可以拿走了。
而且現在房子的貸款審批快下款就比較慢了，我們的一個客戶，從8月中之前提交的材料，在11月的時候才拿到了貸款。這期間買的賣的打了無數個電話，都快瘋了。
從房價上來看。現在不太好的感覺。
至於你說的公攤，那就明白說了吧，開發商不會承擔這個費用的，他肯定會平攤到你的房子裡，你的價格肯定的會往上漲的。取消公攤，只是在二手交易和契稅的時候有作用，在其他的方面作用其實並不大。
峰神pHq
堅持自己的看法，做好前期準備工作，看法發展趨勢。好房子會漲，差房子會掉。本人8.25在哈爾濱松北新區買一套房子8600一米，期房第一次開盤優惠比較大，開盤當天4棟樓一套不剩。10.20二次開盤，同戶型同樓層10000一米，開盤當天4棟樓一套不剩。還剩2棟樓王沒開呢，預測10500以上。這就是投資成功了唄，說明一點我自己畢業三年，家外地的，哈爾濱沒房產。這套房也是剛需也是半投資半住。前期看房，選位置，瞭解政策，花了小半年，選的這套。結果跟預期一樣。
用戶75488344
說房價掉的基本上都是房齡很大的老房子，你去那些好地段的、小區好的地方問問房價到底掉沒掉？ 我們這邊小縣城前兩年才四五千一平，現在都九千、一萬多了!
新開發的小區三年後才交房，還八千多一平方，然後再捆綁十萬的車位，基本上就算是九千一平了! 只有十幾年或更老的小區才賣七八千一平，但小區外表真是比較舊的!
其實買房也要看是不是剛需!就比如我家，前兩年首付不夠沒買，現在孩子快上小學了，就打算去縣城買房!現在的首付是以前的全款，那也沒辦法，，有合適的性價比高的新小區二手房，我們也是考慮買的
昨天去看房，覺得小區環境、戶型、樓層和車位都很滿意，價格合適，晚上就把定金交了!!
反正我覺得人家都說房市要跌，聽了快兩年了也沒見跌，我們這邊一直都是漲的趨勢，但是也不會大漲!
其實不管它以後漲還是跌，只要你現在需要了，看好就下手買! 買了後不管漲還是跌，反正是你喜歡的、需要的，就可以了!
所以想買房的朋友別天天看這些亂七八糟的關於房市的文章，根據自己的需要，還有地方的發展趨勢，自己拿好注主意就行!
姍姍來遲的珊珊
我想說肯定有大部分像我這樣的：在一二線工作打拼，但買不起一二線的房子
老家的房子付首付買得起，但是買了卻還是常年在外地，買的房子又住不了
我現在就是這樣也不算剛需，但是有一兒一女，在老家四合院，長大了肯定需要住房，也能買得起，就是眼下三五年住不上，所以一直在猶豫
王者中華人
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！
保障民生
三年前，一個剛需，在四線城市，16年的時候看房，那時候房價8000，在猶豫買二手房，還是再買新房之間，2017年，五月買房，房價已經飆到了12000多，最終他買了一套，期房，按照12000成交的，等了半年的時間，他是一個老師，可能他每個月的還款按揭，又增加了上千塊，甚至幾千，要多奮鬥好多年，就是因為等待，等來的結果就這樣。
要不要現在就買房子，房子是否要降價，和未來買房子可能沒有公攤面積，這是兩個話題，能分開來給你講解一下，你就會明白，公攤面積，是偉大的李嘉誠先生髮明的，其實很簡單，就是房子的計算面積擴大化，那麼房價自然就減少了，或者說房價就降了，因為你購買的面積，真正的實用面積，並沒有那麼大，換句話來，怎麼講呢？
也就是說，你現在要購買實用面積，那麼房價會降嗎，一定不會，而是羊毛出在羊生上，房價在這個基礎上一定會增長，比如說，原來核算，房價是8000塊錢每平米的成本，按照建築面積計算，核算的成本，現在按照實用面積核算成本，多出來25%的面積，要算進房價裡面，那麼有可能就變成了一萬塊錢每平米的成本，你覺得開發商不會降價，還是要把這些成本加上去，我估計三歲兒童，都能找到答案的，所以，按照實用面積買房，房價一定會加價上去，至少要把成本加上去。
房價會不會降價，可以這樣說，絕對不會，特別是一二線城市和東部發達地區，反而更看好他們未來的漲價，因為吸虹效應，更多的人才，人流量會匯聚到這些地方，房價增長才是正確的姿勢。
買房不要等，特別是剛需一族，你等待房價降價，可是最終等來的，不一定是降價，而是漲價，相當於自己又多奮鬥好多年，過去這些年，無數次證明了這個觀點是正確的，因為你是剛需，等不起。
樂福居
我只想奉勸一句 那些只有首付甚至有些連首付都是借的購房者，千萬不要高估了自己的還貸能力，天有不測風雲，人有旦夕禍福
冬天小火鍋
最近準備買房，可是每個人都說再等等，說房子要降價了會實行沒有公攤，真的會這樣嗎，你怎麼看？關於這個問題，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就買，沒需要就不要買，很簡單的一件事，幹嘛搞的那麼複雜呢？具體來說下原因吧：
第一、降價的問題。這個問題在我看來，降價是有可能，但是要降到你的心裡底線，我個人覺得很難，為什麼這樣說呢？你想想，不是說你啊，現在很多人都是這樣想的，我原先也曾這樣想過，結局就是我的朋友買了，我沒買，一直等著降價，可是結果是房子價格越漲越高，如果那個時候我不要聽別人的，怎麼說我也不可能像現在這樣吧。那個時候我所在的城市我看好了房子價格是四千多，我就是下不了決心，以為肯定會降，可是等了一年多，漲到了一萬二，沒辦法為了孩子上學，還是買了。唉，所以呢，我個人意見就是自己的事情自己做主，果斷點，不要猶豫不決。因為現在雖然房價不是那麼一直漲，但是我覺得也不可能一直往下跌吧。
因為：1.成本高。為什麼這樣說呢？地價好像一直沒降吧。2.物價居高不下。你也應該看出來了，好多的材料只會往上漲，就是不往下降。3.炒房者。這樣的人介入不知道為什麼，就是想投資賺錢。 所以：這些原因的分析，房價真的會降價嗎？我心裡一直再打問號。
第二、公攤的問題。哈哈哈，這個問題我也是。。。。。。你知道嗎？我買的房子也就是不到一百個平方九十幾，可是使用面積才七十幾個，也就是說，差不多有二十個平方都是白掏錢了，自己根本沒有用到。那麼至於你說的有可能取消公攤面積，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，開發商不可能不會不想到這些問題吧，在我想來，他只要提高房價，把公攤面積的錢加到你的單價裡，不就解決了嗎？也許你會不相信，再說個我知道的，你應該知道現在好多城市的房價有限購的吧，如果限購了那就是說利潤少了，可是你知道開發商是怎麼做的嗎？現在好多的房子都不準毛坯交樓了，他就把裝修價提高了，你真的以為一平方的裝修費真的有三四千嗎？唉，記住一句話：買家永遠沒有賣家精。
說了這麼多我不是說為了讓你買房子才這樣說的，我只是想表明一個觀點：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看別人知道，合不合適只有自己知道。純屬個人淺見，歡迎留言討論。
打不死的小強aaa
[捂臉]不要賭房價會上漲還是下跌，上漲你會哭，下跌銀行會哭，你猜政府會讓誰哭？最近有段話被一次次的刷屏“給自己買房，不需要去問親戚，問大姑大姨、問磚家、問朋友……你只需要問自己四個問題！！！
如果有一天房價漲到自己買不起了，想想……
1、你能依靠誰？？？
2、人民幣貶值怎麼辦？？？
3、通貨膨脹怎麼資產保值？？？
4、沒學位小孩怎麼辦？
想清楚這4個問題，你就可以做決定了。
