不管是从资金保值角度，还是从投资回报角度，不动产依然是优选投资渠道。而当住宅投资被限购后，商用市场开始吸引了投资者的目光。但是，在琳琅满目的商用项目中，如何选择适合投资的物业，成为摆在置业者面前的一道难题。
NO. 1｜壹
如今在商办市场上，主要有三种投资选择，商铺、公寓和写字楼。
商铺，首先商铺对于地段的要求更高，同时随着电商的冲击，实体店经济正在逐渐萎缩。
公寓，相较于其他商办类产品，公寓的投资门槛较低，但需要注意的是，如今西安市场上在售的公寓项目超过40个，这将会对日后租赁市场将产生一定的压力。
写字楼，随着新一轮西安产业规划的实施，城市能级迅速提升，西安写字楼市场开始了一轮上扬和发展。
根据第一太平戴维斯发布的《西安写字楼市场简报2019年第三季度》显示，2019年第三季度，西安市甲级写字楼净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍，同时西安写字楼市场的平均租金也达到了104.3元/平米/月，写字楼成为回报率最高的物业之一。
▲示意图
随着“一带一路”以及国家中心城市建设进程的推进，为西安带来不可限量的市场潜力，在外部利好下，西安高校的科研与人才优势将得到更加充分的发挥，而优质的营商环境也为西安的人才吸引力和产业吸附力快速攀升提供了先决条件。
回顾今年落户西安的一系列重大项目，如百度大数据西安中心项目、华为人工智能产业创新基地项目、网易跨境电商西北运营中心项目等等，这些产业项目落户西安后，围绕着这些大型产业项目将衍伸出一系列的服务企业，这些无疑对商办市场有了更多的需求。
同时，在西安“双创”工作的大力推动下，截至今年6月，全市市场主体累计在册超190万户，新登记各类市场主体超56万户，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁方，这些企业的陆续进入也必将对写字楼迎来庞大的需求。
此时，不限购不限贷，且投资回报率相对较高的写字楼，也重回资产配置的主菜单。
NO. 2｜贰
当前西安的写字楼市场主要集中分布在高新、经开、曲江等区域，面对市场上纷繁复杂的各类产品，到底该选哪里，如何甄别优质产品，这确实是一个问题。
总结起来，区位价值，地段，产品，是选择写字楼产品的3个基本要素。
区位价值，位于中心区板块，或商务聚集区，是衡量写字楼是否值得投资重要因素，商务集中区汇聚了人流、物流、信息流、资金流等，除了形成浓厚的办公氛围外，同一板块内数百家甚至上千家不同企业的聚集，在服务方面可以形成互补效应。
地段，对于写字楼来说，交通配套极为重要，特别是在交通越来越拥堵的西安，选择办公地点时最好有地铁能够直达，这决定着企业的办公效率，同时还需关注项目周边如行政，税务等公共配套商务服务便利度，以及餐饮、休闲等配套设施。
项目品质，写字楼投资看项目自身品质，看内部配套如产品形态、电梯空调、办公智能化，户型面积、物业服务等。好的写字楼能够吸引优质的企业客户入驻，形成自有的商圈氛围无形中进一步提升项目档次。
综合以上三个要素，高新区仍为西安写字楼市场的主战场。
因为在高新区，聚集全西安最优质办公资源，特别是发达的金融业和总部经济使得写字楼购买和租赁的需求更加旺盛，同时，便捷的交通，丰盛的生活配套与商务配套，也不断的吸引到更多的企业入驻，为写字楼物业的增值保值提供了保障。
▲西安高新区实景图 图源：西安高新官微
随着西安招商引资和人才引进等政策的推进，承接人才就业和产业落户的主要阵地，高新成为重要角色。截止今年上半年，高新区新增各类双创载体18家、面积104.13万平方米，新增中小科技企业728家，这无疑造成了写字楼需求的爆发，也成为写字楼投资的新窗口。
▲西安高新区实景图 图源：西安高新官微
当前，高新的商务中心主要有三大核心板块。
分别为，科技路沿线的高新一期；二期为唐延路沿线，以及以都市之门为中心的锦业路超高写字楼集群；三期则以西太路沿线为主。
在这三大核心板块中，从交通便捷度、商务集中度、企业聚集度三方面来比较，产业集中，商务环境醇熟，并有唐遗址公园景观带的生态环境优势加持的唐延路板块处于领先地位，但从市场供应量来看，留给投资者的机会已经不多。
NO. 3｜叁
此前，位于唐延路与科技四路交汇处的万科金域国际正式建成交付，项目总占地约 36 亩，总建面约 20 万方，是由万科集团斥资在高新区 CBD 核心腹地唐延路板块打造的甲级 5A 标杆写字楼。
▲万科金域国际实景图
值得注意的是，在今年3月，永安保险全国总部就已正式签约进驻万科金域国际，拿下整6层，在项目交付之前，就能够吸引到企业的大手笔“下单”，由此可见企业对于项目的认可度。
▲永安保险全国总部已签约进驻万科金域国际
对于企业特别是总部办公地的选择，营商环境、企业圈层、资源配套及产品质素，是必须要考量的因素。万科金域国际位踞唐延路沿线的核心位置，占尽高新醇熟发展优势，产业氛围浓厚、创业板块活跃，营商环境优越，完全满足企业总部商务所需，因此成为了如永安保险等优质企业的入驻首选地。
唐延路作为西北地区的金融中心，百余家金融机构坐落于此，另外还有三星、美光、IBM等世界500强企高度凝聚，借势区域能量与政策加持，获取更多发展机遇，为企业发展带来强劲助力。
同时周边完善的交通体系、丰富的购物社交场所、公共服务设施等，更为进驻客户带来坐享其成的强势利好。
▲万科金域国际区位图
项目位于唐延路之上，周边路网发达便捷，连通地铁6号线，毗临地铁3号线，畅通全程，能很好的疏散上下班高峰人流，为便捷出行搭建高速通道，让时间不再浪费在堵车上。
同时，万科金域国际内部配以 3 万方盒子商业，目前已有20余家品牌商家入驻，集商务休闲、餐饮、零售、健身、购物于一体。除此之外，2公里生活圈内，更是集聚了高新万达广场、中大国际、世纪金花、T11BLOCK、卜蜂莲花等大型商圈，以及包括丽思卡尔顿、希尔顿、香格里拉等在内的7家五星级酒店和近25家四星级酒店，强强业态联手，满足日后高端商务需求。
除了区位、交通、商业优势外，万科金域国际更是定位为企业总部搭设，从产品设计到服务理念，均为企业总部商务而定制。在硬件和配套解决了传统写字楼的痛点，更重要的是，它足够理解如今事业有成的企业家的需求。
首先就外部形象而言，万科金域国际项目外部采用的是波浪形玻璃幕墙，除了为项目增添高端质感，还有保温、防辐射、降噪的作用，独特的外观设计也让万科金域国际从周边一众写字楼中脱颖而出，同时，项目顶层还自带直升机停机坪，连接未来航空通道，引领高效办公新时代。
▲万科金域国际实景图
项目内部则拥有11.2米挑高大堂，办公层层高4.1m，以开阔格局匹配企业视野，除此之外，14部高速电梯，分区设立，梯速高达约 3m/s，解决传统写字楼电梯少、电梯慢的弊病。
从外观到配置，万科金域国际以地标的形象刷新标准，成为城市象征和名片。
▲万科金域国际实景图
此外，万科金域国际采用万物商企物业服务，通过严谨的服务方案、灵活周到的服务过程，确保专项服务品质。无论硬件配套还是运营服务，都符合高端服务业办公需求和企业形象。
以上种种，充分体现了万科金域国际硬件配置上的用心。
NO. 4｜肆
“领跑者”，是万科在高手如云的房地产市场给人留下的鲜明形象，据“2019年胡润地产品牌价值榜”，万科品牌价值增长17%至575亿元蝉联最具价值地产品牌，然而，“领跑者”万科早已不满足于只当住宅产业的老大，“变革者”成为它另一个标签。
2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”，至此，万科的产品对象不再是传统意义上的“购房者”，而是囊括城市居民、商家、企业、创业者、度假者等多种类型。
2016年，入陕8年的西安万科以全国第二十四座万科的写字楼万科汇智中心，高调发声进入商办市场，宣告西安万科的商务时代到来。怀揣着对城市未来发展的规划与思考，历经数年发展，万科在西安的商办市场早已占有一席之地，如今更以万科金域国际，助力城市能级跃升，焕新城市办公前景，当仁不让成为西安商办物业的旗舰产品。
閱讀更多 西安地產房劍 的文章
