邓英俊
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
身为从业者简单说下这个问题
深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足，于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房），用以容纳来自全国各地的开拓者。在整个深圳的住房市场中，小产权体量之大是难以想象的，交易也是一直存在的。
小产权房总价低，能够接受的人群多，对比现在深圳的商品房价格来说，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的。
2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转商业性质，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性，（目前龙岗和光明区域已经有转红本真实案例，可网上搜新闻事件）。
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住宅型小产权可以落户，也在稳步实施之中，已有真实案例，具体操作细则我的其他文章有注明，有兴趣的朋友关注我后可自行观看。
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我个人判定深圳小产权房未来是会被越来越多大众所接受，归根结底还是供求关系的因素，深圳的高房价让很多有心扎根深圳的普通大众望而却步，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的更多的人还是多数的普通群众，为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想天天经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，转学。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》
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安家在深圳
我现在居住的地方就是村委统建楼，在群里也听到很多业主在谈落户的事情，确实现在小产权房可以落户了，前提是小产权房是你的名字，且你已经是深圳户口，就可以市内迁移落户。
这也只是落户户口的问题，并没有放宽小产权房的其他权限，在深圳没有房产的人户口迁入深圳，大多都是落户到人才市场集体户，有些也落户在公司集体户或深户朋友家，但最近听说人才市场只给保管户口2年时间，2年后就需要迁走，否则限制户口权限，这个是不是真实情况有待考证，也许正因为这样的一些政策冲突，为了解决一些户口落户问题，政府就放开了小产权房的落户条件，当然这只是个人的猜想，并不一定正确，我想说的就是放开小产权房落户条件，这并不代表小产权有希望转正，这是不现实的。
很多人不愿意接受小产权房，其实主要的原因还不是落户问题，主要是因为小产权房的风险问题，它始终是不受法律保护的，在上学积分、房产交易、拆迁赔偿等问题上是没有保障的，也不可能拥有跟商品房一样的权益，否则就打乱了一个市场平衡。次要方面，很多小产权房配套各方面也不是很理想，小区环境也一般，当然不排除有一些很好的小产权小区（这样的价格也不便宜），我现在只说大多数的。另一方面购买小产权房的门槛也很高，因为小产权房无法办理正常银行按揭，大多要分期或一次性付款，资金要求也不低，不是大多数人能承受的起的。综合以上情况，个人认为放开落户，并不能激起小产权房的春天，这也是政府不允许的。
lucky365
对深圳的小产权来说，主要是2009年政府发了一个历史遗留政策文件，决定了深圳的小产权走向合法产权迈进一个阶梯！给所有城市更新拆迁的旧房都能赔偿新房的机会。不懂的人思想始终都还停留在没有产权的房不能买卖，就不想想当年几万元买进一套房的人现在卖出去随便都赚到一百多万！碰到在拆迁的就能卖到二百多到三百万左右！主流媒体永远不会去宣传小产权房能合法买卖，政府也不会去宣传小产权能合法。请问有谁见过拆迁过谁家有历史遗留手续的小产权房子了！懂与不懂就是决定你生活的质量。
莫泽軍
不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了！目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题，比如收编，或者整治让其变得更宜居等等！
多数人对于小产权的担心基本上以下几个原因了：
安全问题
这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧！这个问题其他只能弄清楚，以下几个问题，其他上就不会有问题：
1、房子是否处于城市五线之内（生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线，道路红线内）通常在五线的是相当不安全的，如果不是历史遗留的话，会有被强拆的风险（历史遗留的则算征收）
2、房子用的土地属性，正常来说只要处于居住用地（四类居住用地内）问题都不会很大！其他的如工业用地，商业用地，虽然被强的风险不高，但比较容易出现纠纷，特别是当有重大利益出现的时候！
3、房子的产权手续，弄清产权，农民房的话手续会繁杂一些，绿皮？猪肝本？历史收件回执？历史普查回执？两证一书？地皮单等等！村委或者集资房的话，就比较简单，因为一般都不会有问题，更不会出现一房多卖的情况！
小朋友上学问题
和商品房一样可以积分按积分就近原则，不过这个积分只能租赁合同积分！不过现在多数的小产权房可以落户了，落户后则可以按自有特殊房产类积分。
在一些学位不紧张的区域，也有过可以直接入学的（如观澜松元的统建楼，凭集资房合同及父母双房一年社保，即可入读振能小学，这是2017年客户的实例，现在还能不能上，这个未有核实）
其他问题
1、转手问题，深圳的小产权交易盛行了三四十年，早已经有一套成熟的流程。基本上不用要担心，只能细心核实各项资料即可！
2、旧改赔偿问题，只要不是绿皮（绿皮旧改只认证载人，即使是法院仲裁也不一定能过户），非工业地，基本上都会有赔偿（可自行网上查看无产权公示资料）
阿均哥
我看你是喝多了吧？小产权永远不可能落户，永远不可能有产权，没有法理基础。所以你这个问题前提就不存在。如果小产权合法化那么肯定比周边商品房价更高，一套商品房价如果500w那么小产权就会超过1000w！即使你假设成立收益的也一定是产权所有人—村集体！因为土地是人家的，懂吗？
万里2019
假消息。小产权房永远不可能落户，也就是说，不可能获得合法产权。否则，所有销售的商品房，都得推倒重来，即退还多交的购房款。这不就乱套了吗？
圳人真言
把话说清楚行吗？
小产权“落户”是指深户可以把户口放在本人的小产权房里面，而不是由外地户口入深户，更不能像住宅一样把外地户口入深户。实际上一点用都没有。
在深圳，只要是深户，不管是集体的还是个人的都是一样的，没什么区别。只是各个区对本区内的深户都有一定的优惠政策。还有，集团户口是可以通过派出所转区的（集团户口一般挂在工作单位附近的派出所）。
雪影幻熊
户口这个概念未来会越来越淡薄的，小产权的存在有它的必然性和历史性，但肯定是不合理的，所以给取代是必然的事情，但国家的政策以后是怎么样没人懂，买了住着的也纠结不了这么多，还没买的就真的需要审慎处理了，慎重啊
陈大头聊房产
之前小产权不能落户大把人也抢着买，只是现在能落户了条件也越来越吸引人了，但是也会有一些人选择商品房等等，因为每个房都有每个房的优势
用户2670663355779
提出这个问题的人就是个傻B，一看就是个中介脑残，低学历，贱职业，无能力的底层屌丝。小产权是不受法律保护的，是非法交易。违反市场经济主体公平原则，违反公序良俗！
