2020年武汉这些新学校，就建在家门口

学区房这个概念，其实就是房地产市场的衍生品。因此有“就近入学的”划片政策，不少开发商利用这个打擦边球，出现了很多所谓的“伪”学区房。

对于购房者来说，怎么才能购买到靠谱的学区房呢？主要有三点：

第一、研究该片区近几年划片政策，尽量选一些长年都归属于该校范围内的、离学校更近的小区。

第二、关注学校的招生简章，确认是否有落户时间及其它要求。

第三、优先选择一些自建学校或确认将引起学校的楼盘，未来会比周边其它楼盘入学几率更大。但是这也不是完全保证能入学，因为每年学校入学名额有限，有些楼盘体量太大，当入学人数超过学校入学名额，或将会有调整。

那么，在买学区房路上怎么才能避免少入坑呢？

老欢的建议是：购买那些自建学校或者已签约名校的楼盘，后期能入学的几率大。但这并不是完全保证对口，最后还是要看教育局政策及学校招生规定。

所以，在此首先建议大家选择的是“一步到位”学区房，即九年制学区

地铁时代云上城——十二年一贯制教育配套，全是项目自建

地铁时代云上城是由武汉地产集团和武汉地铁集团联合开发项目，总建筑面积约109.8万方，是目前武汉中心区比较罕见的百万方大体量楼盘，整个项目分三期开发。因为体量较大，开发商在设计初期就考虑到一个百万方项目，应该所具备各项功能性配套。

作为一个三环边百万方大体量项目，推出了十二年陪伴式教育的TOD学区房概念，是完全区别于地铁房和学区房，业主可享受的是和地铁无缝对接及从幼儿园到中学的十二年的陪伴式教育。

另外，项目内部配套也非常完善，拥有商业街、运动公园、文体活动中心及医疗中心等，业主不出小区就能享受到日常生活所需的所有配套。

这样一个百万方体量大盘，若是在中心区域，其价格必然是高不可攀；若是在远城区，那交通配套必然会受影响。地铁时代·云上城不仅是占据三环边有利区域优势，同时由于卖毛坯房，不存在通过精装来溢价，和邻居片区差价达到约9000元/平，项目价格优势明显。

可见，不管是对刚需购房者、改善性购房者及投资族，该项目都是可以满足其需求的。

新城桃李郡——将引进一所“985工程”及“211工程”院校的附属学校

新城桃李郡位于东西湖区轻轨1号线径河站旁，是由新城控股在2019年1月竞得的东西湖P(2018)190号地块。

该地块拿地时就有要求：必须在该地块东侧引入一所经区教育主管部门审核同意的“985工程”及“211工程”院校的附属学校（不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中）。也就是说，新城桃李郡项目不仅有小学中学，还有高中，可以说是12年一贯制学校。

（新城桃李郡地块规划文件）

新城桃李郡属于东西湖吴家山新城区，片区内各项规划在逐渐落实中，如轻轨1号线通车、东西湖政府中心搬迁、协和东西湖医院营业、武汉军运会分馆五环体育中心等等。虽然区域价值正在提升，但是学校和商业仍然是硬伤，未来整个片区教育必将依赖新城桃李郡的学校资源。

除了上面说的12年制学校外，新城桃李郡还有一个优势在于临近轻轨1号线三店站，距离约350米。1号线是由汉口北开往泾河，中途经过古田、循礼门、大智路及堤角等区域。

新城桃李郡是个纯新盘项目，预计首开会推出100-130平精装房源。目前已与北京师范大学武汉学校签约。

吴家山新城区目前新盘扎堆，毛坯价12000-13500元/平，精装价16000-18500元/平不等。

加上项目隔壁的佳兆业悦府有着片区第一网红低价盘之称，由于拿地较早且便宜，高层精装价才12900元/平，低于片区其他楼盘3100-5600元/平。若购买100平户型，总价将比其它楼盘少个31-56万，这样的高额差价肯定还是有市场的。

（新城桃李郡周边楼盘均价）

美联奥林匹克花园五期——自带华师附中美联实验学校

美联奥林匹克花园五期位于东西湖区常青北路和奥园东路之间，属于金银潭片，自带华师附中美联实验学校。

该学校是华师一附中汉口唯一分校，依据招生范围分为敏行学院与博雅学院，均

该学校可免费提供1600个学位给辖区内对口适龄儿童，可容纳45个班级，对口范围是美联奥园小区，并规定每户房产5年只享受一次入学机会；另外约有1600个学位是面向全市招生。

（华师附中美联实验学校2018年招生公告）

美联奥林匹克花园是个大体量房源，五期在售110、171、140平精装房源，均价约17175元/平，含2500元/平装修。

该项目虽然位于三环外，但是整个片区配套还是不错的，有地铁2号线、金银潭永旺及华师附中美联实验学校，交通商业学校都很比较完善，生活居住氛围浓厚，片区房价约16000-18000元/平左右。

（项目周边配套图）

美联奥园五期地块距离永旺梦乐城约1.5公里，距离2号线金银潭站约2公里，相比前几期地块，五期地块距离区域公共配套较远。不过，项目南侧就是华师附中美联实验学校，距离很近。

虽然项目学校优势明显，但是周边环境不利因素较多，有高架、高压线、驾校等，购房者还是需要了解的。

华发越秀悦府——自建临空港第一学校

华发越秀悦府位于黄陂区庆云路与航城东路交汇处，该项目拿地时就规定需建成一所48班九年一贯制学校，并引入省（市）级示范小学或初中。

（华发越秀悦府自带学校）

目前，华发越秀悦府学校已命名为临空港第一学校，这也是该片区唯一一所九年制学校。楼盘自建的学校，竣工后肯定是会先满足本小区业主孩子入学，这一点肯定是比周边楼盘占优势。

(临空港第一学校在建中)

华发越秀悦府12月29日已开盘7、8号楼，推出建面约90-130平房源，

相比同片区的其它楼盘，华发越秀悦府项目优势在于大品牌、临近地铁2号线航空总部站、自建临空港第一学校以及有小户型入市，符合刚需购房者的需求。项目劣势在于周边有加油站，临近楼栋住户或将会受到空气污染影响。

另外，华发越秀悦府这个九年一贯制学校，因为并不是名校资源，后期溢价力将会大打折扣。再加上片区楼盘较多，还有一桥之隔不限购横店楼盘威胁，竞争较大。华发越秀悦府后期开盘去化何，主要将取决于入市价格。

目前，该片区卖的最贵的是中城新时代，虽然毛坯备案价高，但是也不敢以高价入市，自动将装修标准降到1600元/平，相当于装修打折，变相优惠，但是开盘房源仍然没有售完。可见，该区域购房者对价格比较敏感。

当然除了私立学校，武汉也有不少公办初中本身就实力不错。

01

武昌区

武昌公办对口以单校划片为主，学籍+户籍双重对口，即：一个学校对口一个初中的时候，按学校对口。一个学校对口多个初中的时候，按户口对口。

武珞路中学

学校简介：武汉市武珞路中学创办于1966年，是一所单设初中，前期分本部和分校两个校区。学校地处繁华的武昌大东门和傅家坡之间。2008年，武珞路奥山学校，也就是武珞路的分校，正式转化为民办学校，同时更名为“武珞路实验初级中学”，即大家常说的566。

中考成绩：普高率81.1%、示范率72.6%

对口小学：因武昌区这两年都没有出小升初对口划片表，此处为17年对口信息，或有误差，具体以教育局公布为准。武汉小学（部分对口）、付家坡小学（部分对口）、武汉第一寄宿小学（部分对口）

南湖中学

学校简介：原武汉市南湖学校是一所隶属于武昌区教育局的九年一贯制学校，地处国家级示范小区南湖花园城内，学校分设中小学两个校区。在2012年，南湖中学和楚才中学合并，南湖学校小学部和初中部彻底分开。

关于扩建：区委区政府已将扩大南湖办学规模列入政府计划。将五环广场整体征收，把现有的南湖中学扩建，设计规模90个班，提供学位4500个。

中考成绩：普高率76.01%、示范率67.36%

对口小学：南湖一小、南湖二小、南湖实验（户籍在南湖中学辖区内才可对口）

02

硚口区

硚口是学籍+摇号（多校划片），学籍确定你的对口范围，然后摇号确定你具体去哪所学校。这里要说明的是，摇号需要自己去填表报名的，才可以获得摇号的资格，不然就对口相对较不热门的学校。

同济附中

学校简介：华中科技大学同济医学院附属中学，位于同济医学院内部的同济附中，是教育部直属高校附中。每年省示范高中上线率近50%，连续多年被评为区初中教育质量“优胜单位”。

学校地址：航空路13号华中科技大学同济医学院

对口小学：同济附小（只招收同济医学院或同济医院职工子女或第三代）

十一初

学校简介：武汉市十一初级中学曾被评为湖北省中小学综合办学实力50强学校、武汉市首批示范初中、湖北省教改名校、全国教育科研先进单位、湖北省教科研实验学校、市文明单位、硚口区名校、硚口区教育质量优胜单位。

学校地址：崇仁路211号

中考成绩：十一初滨江校区中考普高率51%，示范率40%，未见其他校区（营北、滨江、紫润）中考喜报。

对口小学：崇仁路小学；汉西小学、东方红小学、长征小学、崇仁寄宿学校自愿报名多校划片。只录取对口小学的孩子，优录的学生也是对口小学里面的。

四初

简介：武汉市第四初级中学（原武汉市第76中学）创建于1979年，创办时是一所完全中学，1981年后为单设初中，2004年更名为武汉市第四初中。

学校地址：解放大道335号

对口小学：韩家墩小学、山鹰小学、实验小学；水厂路小学、崇仁路小学新时代校区、新合村小学自愿报名多校划片。

中考成绩：2019年中考普高率59%，322人过市示范线。

六十四初

学校简介：武汉市第64中学创建于1963年，地处中山大道崇仁南路。曾连续两届被评为硚口区名校，多次评为市、区先进学校。

学校地址：中山大道崇仁南路

对口小学：韩行知小学、中山巷小学、义烈巷小学、井冈山小学、建乐村小学、体育馆小学、红旗村小学、崇仁寄宿学校

中考成绩：2019年中考普高率62%，示范率50%。

03

江岸区

江岸区是以学籍为唯一的对口依据，不管户口，不管房产。这样的方式，也是大家考虑小学一个很重要的方式，上了这个小学，就可以直接上对应的初中。

七一中学

学校简介：武汉市七一中学是武汉市名校，创办于1971年，其前身为三元里小学，1981年改为单设初中。2008来学校先后被评为“省绿色学校”、“省综合办学实力50强学校（武汉市初中第一名）”、“省教科研50强学校”、“武汉市普通中小学办学水平示范学校”、“市文明单位”、“市艺术教育先进单位”、“市创新素质实践行先进单位”。

学校地址：江岸区黄浦大街18号

对口小学：长春街小学

中考成绩：2019年中考普高率67.15%，示范率60%。

六初

学校简介：武汉市第六初级中学，1996年，依托武汉六中设立。是全市唯一一所重点中学直管初中，建校于高雄路以来，短短4年时间，将四壁空空的楼舍、垃圾杂草遍地的校址建成为一所环境优美、设备完善的中学。初中部有高级教师30人，一级教师40人。历年来全国初中数学竞赛成绩均列全市前茅。中考升学率连年居全市前列。

学校地址：江岸区金门路34号

对口小学：育才小学（第六初级中学只有育才小学一所学校对口，需要对口入学，人户合一。）

中考成绩：2019年中考普高率64.2%，示范率54%。

二初

学校简介：武汉市第二初级中学成立于2016年5月，是一所公办全日制初级中学，于2016年8月正式招生，上级主管单位为江岸区教育局。

二初岱山校区是武汉市第二初级中学的一个校区，和本部的关系是：一所学校两个校区，岱山校区的教师都是武汉市第二初级中学的教师。

学校地址：学校分为两个校区，胜利街校区位于胜利街310号，岱山校区位于汉黄路13号。

对口小学：本部对口沈阳路小学和一元路小学，岱山校区实行多校划片（育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才实验小学、岱山小学、谌家矶小学）。

中考成绩：每年升学率统计都是和二中广雅合计，无单列数据。

解放中学（含江大路校区）

学校简介：解放中学是江岸区一所单设初中学校，地处解放大道1793号。今年江岸区名初扩容，解放中学和育才中学合并，优质教育资源集中，未来成绩相信会更上一台阶。

关于新校区：育才中学更名为“解放中学江大路校区”，2019年9月，解放中学在江大路校区开始统一招生，新初一在江大路校区开学。后期，江大路校区将进行校园改造，校园布局、建筑风格，与解放中学保持一致。改造后，孩子们的校舍面积、活动空间会更大、更完善。

中考成绩：19年喜报未明示普高率及示范率，18年成绩显示普高率61%、示范率55%。

对口小学：育才二小、花桥小学、惠济路小学、解放小学

04

江汉区

江汉区公办对口以学籍为主，即：根据小学决定对口中学。不管户籍和房产在哪，只要是在这个小学读书，都可以进这个小学所对口的的中学（一初除外）。

常青一校

学校简介：武汉市常青第一学校位于常青花园内，是武汉市教育局直接管理的义务教育九年一贯制实验学校。

中考成绩：2019年中考，高分保护2人，500分以上11人，达华师一附中，武汉外校录取分数线65人，达武汉一中分数线88人。

对口小学：无对口，按市教育局下达服务范围招生。

常青树实验

学校简介：该校和常青一校一样，由武汉市教育局直接管理。

中考成绩：18年普高率63.1%，示范率54.1%，暂无2019年喜报。

对口小学：无对口，按市教育局下达服务范围招生。

一初本部

学校简介：一中初中部，历史悠久。与一初慧泉是同一个主体，但是在一初慧泉的光芒下一初就显得没有那么优秀，其中2019年获得一高分配生人数8人，十二高分配生人数5人。

对口小学：多校划片，凡具有江汉区学籍均可报名，超出计划招生人数电脑派位。

05

汉阳区有13所初中，1所民办初中。汉阳区公办对口以户籍为主，就近原则划分对口范围。

晴川中学（原二十三初）

学校简介：武汉市第二十三初是百年老校——汉阳区名校二十三中分设的初中。

中考成绩：普高率70%

对口小学：户籍对口

二桥中学

学校简介：武汉市二十三中学初中部武汉市江汉二桥中学立江汉二桥桥头，临汉水之滨。已有二十余年的办学历史。

中考成绩：普高率80%，示范率72%

对口小学：户籍对口

06

洪山区

洪山区是学籍+户籍对口，区内一共有23所初中，其中21所公办，2所民办。按近几年的中考成绩和关注热度来说，洪山区处于第一梯队的公办初中有：华一初、卓刀泉中学。

华一初

学校简介：华师一附中初中部位于武汉市洪山区卓刀泉路281号。华师一附中初中部是华师一附中的重要组成部分。

中考成绩：普高率68.51%，示范率57.44%

对口小学：华师附小（部分）、鲁巷实验小学（部分）、卓刀泉小学（部分）、鲁巷实验小学一分校（部分）

卓刀泉中学

学校简介：武汉市卓刀泉中学建于1977年，地处“武汉·中国·光谷”的中心，是一所单设初级中学。2003年9月，被授予“武汉市示范学校”的称号。

中考成绩：普高率66.4%，示范率53.3%

对口小学：广埠屯小学、卓刀泉小学（部分）、南望山小学（部分）、鲁巷实验小学（部分）

07

青山区

青山是户籍对口，以户口为唯一对口的依据，不管你小学在哪里上，到时候分配的时候会兼顾户口与住址相关问题。这样的区，不论小学还是初中，都是以“就近划片”对口为主。

任家路中学

学校简介：教学设施不算太好，但是凭借严谨的教风和扎实的学风，任家路中学教育教学质量蒸蒸日上，在青山区享有盛名。近几年来，中考成绩始终位于青山区前茅；学生参加全国、省、市各种竞赛获大面积丰收。

中考成绩：19年喜报未见，18年普高率66.3%，示范率57%

对口小学：户籍对口

钢城八中

学校简介：武汉市钢城第八中学位于武汉市青山区友谊大道三弓路，是青山区“东工西居”布局中最西部的一所单设初中学校。学校原名武汉钢铁（集团）公司第八子弟中学，旧址在青山区火官庙。1996年迁至钢花新村121街，2006年移交青山区，2008年更名为武汉市钢城第八中学。

中考成绩：19年喜报未见

对口小学：户籍对口。58街、62街、121街、123街--128街、柴林花园、康裕苑、青杨六合、绿景花园、绿景苑、美地花园及以下地区具有青山学籍的小学毕业生：港东名居、华城广场、铁机村、虹琦花园、大城小院、欧式花园、盛世家园、丽华苑、爱家国际、保利城、才盛景苑、融侨悦府、林湘新苑等。

08

东湖高新区

东湖高新区是学籍对口（即：根据小学决定对口中学。不管户籍和房产在哪，只要是在这个小学读书，都可以进这个小学所对口的的中学），这个区在武汉市的几大中心城区之中略显低调。东湖高新区一梯队的公办初中有：光谷实验、华科附中。

光谷实验中学

学校简介：武汉光谷实验中学是武汉东湖新技术开发区的一所初中窗口学校，创建于2008年8月。

中考成绩：普高率66%，示范率55%

对口小学：光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（部分）

华科附中

学校简介：华中科技大学附属中学系教育部直属重点大学附中，湖北省示范高中。创建于1954年，是一所完全中学。2014年托管光谷二初，即华中科技大学附中光谷分校。

中考成绩：示范率62.8%（262人），普高率75.2%（315人）

对口小学：华科附小、光谷四小管乐班

当然，本文学校信息大部分都来源于网络整理，不管中小学，每年对口情况、招生计划都会有变动，请各位买房者以实地考察和实际情况为准。

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