老李6129030698564
對於小區是誰給物業公司定的收費標準，這個要從以下幾方面看:
1.小區建成後驗收前，這是開發商根據《物業服務等級標準》和物業公司簽訂的《前期物業管理合同》。
2.《物業服務收費等級標準》分為普通住宅等級標準共四級，高檔住宅等級標準四級。每個等級都有相應的服務規範和標準。現行小區有很多地方分成了五級標準。等級越高，服務和收費越高。
3.前期物業簽訂的合同不是由開發商隨便給出的物業服務收費價格，而是根據各地《物業服務收費等級標準》約定，並報經物價局批准，到住建局物管科備案方可。
4.有人可能會問憑什麼說高檔小區和普通住宅小區呢。這個是在建設時就已經確定了小區的房屋性質的。正常情況下，多層住宅絕大多數是普通住宅收費，電梯房的小高層和高層是按高檔小區住宅收費。
5.有業委會的小區，在前期物業公司被清場後，由業主大會確定物業服務標準和收費標準。業主大會形成決議後來，由業委會根據業主大會決議進行物業公司的招標工作。
6.招標完成後，和物業簽訂的合同需要在小區醒目處公示並報經住建局物管科備案。
其實按標準收費也是應該的，可是物業不能只按照等級收費卻不按等級服務啊。這也是目前導致物業和業主之間關係緊張的根源。
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
說天評地鹽城哥
先不說物業和業主怎樣，就是社區管理，街道介入等觀點，就是一種可笑，天真，幼稚的論調，你根本就不懂也沒做過政府工作。社會發展今天，剛對國家機關和基層政府改革簡編，你說的十幾年前的街道社區運行用在今天可能嗎，文革的東西再在今天執行可能嗎？你自己都不信。現在就是業主出資僱擁或購買服務。企業獲得效益提供專業服務。全世界都一樣你能逆轉。
用戶3164501542
從目前情況看，物業公司服務定價可以分為政府定價和市場定價兩個部分。所謂政府定價是縣以上人民政府根據省級地方政府經營服務性收費目錄請單進行時定價，這個清單是動態管理的，範圍在不斷縮小。物業收費現在部分納入政府定價範圍，就是對前期開發商聘請的物業公司收費實行政府定價，由縣以上政府物價管理機關定價，成立業主委員會後業委會聘請的物業公司服務收費實行市場價，價格由雙方協商決定。總的趨勢是市場定價，地方物價管理機關將取消政府定價。
不論政府定價還是市場定價，均牽涉到一個物業服務標準問題，這個標準是由政府建設房管部門制定的，各地標準五花八門不盡相同，主要規定了服務等級，各等級的服務內容服務標準，服務等級決定了物業收費水平。
制定物業收費標準主要考慮物業成本。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
政府定價一般要按程序進行聽證，聽證過程怎麼運作的，這裡只能呵呵了，筆者曾參於過物業收費標準制定，也調查過一些物業公司經營成本，如果簡單的看|帳面，物業公司多處於虧的狀態，但物業公司為什麼還要幹？很簡單帳面不反映實際情況，物業公司普遍隱埋了一些廣告收費，電力電信企業給予的一些費用等等，這裡廣告費是個長期的很大的收入，電信企業在物業交付期為壟斷市場與物業公司密秘約定一些排他性措施，給予物業一些費用。另外物業公司的一大收入來源且是工程收入，房屋保修期內掙建築單位的保修費，保修期外掙維修費，反正乾沒幹，花了多少隻有物業知道。有些惡劣的物業公司虛假維修套取維修基金，現在時間長的小區維修基金差不多己沒有了，可惜業主知之很少，後期無維修基金可套了，小區很可能面臨無物業伺候的情況，呵呵杞人憂天了，扯遠了點。
閒時看花偶痴語
安保環衛的固定工資，水電暖的維護維修支出，綠化的成本與保養，業委會的勞動付出，成本核算收支必須明細多退少補，對於任何一個勞動者都要公平對待服務才能有質有量，
浪得虛名681
物業公司就是當今社會的黒社會，硬進小區來收錢的，最少的付出收最高利潤，不是為人民服務來的，欺壓業主卡門卡電卡水，什麼壞事都幹得出來，是當今社會不和諧安定的貨根，取消黑物業公司，走有中國特色的社會主義道路，就得取消黑物業公司。人民當家做主人。
A真實閣
這個收費有二個方面。一對每戶收取的物業費有當地物價部門對小區物業定的。居民業主可以向當地物價部門查詢即可。二其它收費，如交了物業費，物業上門維修再收人工費，這被稱為二次收費，不允許。但停車費等等費用的收取要看業委會和物業籤的合同中的相關約定怎樣定的。物權法中規定小區的物產歸全體居民業主，這就存在一定程度上的違法。這就需要居委會的干預，也可向街道住房辦反映，請求行政干涉。
權權2698
堅決要求取締小區物業公司。他們就是業主花錢養的白眼惡狼。全國各地小區業主與物業公司的激烈矛盾此起彼伏，小區物業黑社會性質的傷害業主的案例更是血淋淋的。小區要選舉組織一個業主委員會，物業公司都百般阻撓、破壞，甚至組織黑社會人員打殺業主。希望政府關注公眾的呼聲：堅決、從快取締物業公司。由社居委監督管理，業主委員會協同。還小區清淨安寧。
ABC2313953
自己定的，想咋地？
用戶103939104327
現在的物業收費太貴了，除了搞下衛生，侍弄下花草，安全保衛，其實他們還訂了不少的規距，和住戶設限。我小區有個住戶想搭雨棚，物業不讓，結果物業的玻璃都被砸了。物業費可以降到一半的。物業費都被承包人賺走了。住戶負擔不輕。真心希望國家出來干預下，百姓呼聲高點。房價已很高了，2年交了2萬，真想住沒有物業的房子。
hy1921
是專家制訂。各行各業的專家們，為了保護自己和自身行業的利益，專業水平和不怕雷劈的精神在鞠躬盡瘁為自己和自身行業大撈油水。
