面对刻不容缓的疫情防疫工作，南京多个部门多个企业加入到了共同防抗疫情的战斗中来，原本应该今天投入到工作岗位的大多数人，选择了在家为疫情防护工作做贡献。
2020年已经正式迈入2月，在防护疫情的同时，我们期待能够早日攻克病毒，尽快恢复正常的生产生活。在这场防疫战争中，我们看到了南京很多小区很多物业都做到了严控、多方面配合，为业主的生活做到了全方位的保障，这是我们希望看到的楼市当中比较好的方面。此外，疫情当前，多家楼盘开启了线上看房的模式，2020年的南京楼市，总体情况又如何？
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2020年预计将有198个楼盘项目入市，纯新盘占比超5成！
回到南京楼市市场情况，2020年南京共有198个楼盘项目预计入市，其中纯新盘共计109个，占比超5成。此外，不少高价地都有了新动态，入市节奏增速明显。纯新盘占据市场主流，房价格局是否会产生变化？
回顾2019年，根据南京网上房地产数据显示，2019年全年（2019年1月1日—2019年12月31日）南京全市商品住宅上市量近9万套，总成交高达8.3万套；新房存量超4万套，2020年新房库存量走势如何？
上市新盘总体情况一览：
1、江宁江北两大板块仍然是上市量助力，占比超五成；
2、城中、城北等板块有望改善房荒情况，将有多个纯新盘入市；
3、包括纯新盘和老盘在内，河西将有25个楼盘入市，值得关注；
4、上市新盘多以精装改善为主，2020年将延续2019年末改善上市热潮。
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值得期待！多个房荒板块将有项目入市！
下面再来看下各大板块上市楼盘的具体情况：
江北
2020年江北板块预计将有
49盘上市，排全市上市量第一。其中，纯新盘有20家，包括江北核心区、顶山、三桥片区、桥林等区域。在土拍中表现亮眼的南京科学园板块的水沐云筑目前放风价2万/㎡，预计会抢先入市。关注颇高的核心区就有9盘上市，佳源、金茂、明发等在内多家房企2020年预计将加推，年内有望收官。随着2020年五桥的开通，五桥雨山路版块内的雍宁府、江山大境、世茂璀璨江山、江山荟等楼盘将迎来进一步利好。此外，江北刚需板块六合也有13盘入市，值得期待。
江宁
2020年，江宁预计有46盘上市，纯新盘29盘。其中，青龙山、上秦淮以及禄口三大板块会有不少纯新盘上市补仓。
青龙山板块汇集了深业、中南、金地、金茂、朗诗、保利等多个品牌房企，目前区域限价25600元/㎡，板块内房源多是精装交付，颇具性价比。
上秦淮板块多以改善别墅房源为主，均价32000元/㎡，碧桂园、五矿、银城、葛洲坝等多家楼盘今年均有加推计划，有考虑的买房人可以多多关注，2019年这几个项目都为热门摇号房源。
房价迈入“2字头”的禄口，渐渐脱离了刚需路线。区域内纯新盘中骏合景柏景湾、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居等项目，毛坯均价基本都在2万/㎡。接下来，还有一批项目入市。
河西
2020年，河西预计将会有25盘入市。其中，河西中与河西南两大板块将迎来上市潮，河西北与江心洲分别有3盘计划上市。2019年，河西南4大热盘相继收官，升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、鱼嘴金茂悦、华侨城天鹅堡。
此外，葛洲坝中国府均价63999元/㎡、河西金茂府52000元/㎡的价格，也刷新了南京楼市价格新高。2020年的河西市场，还是比较让人期待的。
城东
2020年，城东预计有25盘上市。紫东区域规划出炉之后，城东板块又一次热闹起来。板块内极大楼盘开盘情况都比较亮眼，但2020年，板块内仅有高科G51地块和深业青珑上府两大项目。除此之外，麒麟、汤山、龙潭三大板块上市量充足。
城南
2020年城南将有16盘计划上市，其中纯新盘10家。2019年两大热盘大名城紫金九号、花语江南不仅价格创新高，首开也基本售罄，热度颇高。目前大名城收官销许已领。目前整个城南板块最受关注的当属南部新城，板块内目前有3幅地块成功出让。
城北
2020年城北将有24盘入市，其中纯新盘16家。包括鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、中央门、燕子矶、尧化门和栖霞山板块。值得注意的是，2020年燕子矶、迈皋桥两大板块价格或将突破30000元/㎡。
2019年，燕子矶板块上市住宅仅有中海燕矶听潮一家，2020年将迎来6盘上市，其中包含不少高价地，纯新盘放风价已经达到35000元/㎡。
城中
2020年城中预计有13盘入市。从目前情况来看，预计城中最先上市的是绿地紫金中心打造的高端住宅绿地海珀紫金。此外，中冶G59地块目前已经确定案名为中冶锦绣珑湾，预计打造精装洋房项目。银城城中G38地块目前也已动工，有望年内上市。
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2020年南京市场情况...
总体来看，2020年南京楼市受疫情影响，会出现短期的“暂停”状态，案场、中介都处于半停业状态，销售时间不能确定。短期内，买房人会减少，整体出现利空情况。
目前多家房企开展线上看房活动，是一种线下向线上的转移，这或许是未来一段时间内的主要举措。
整体来看，一季度受影响最多，施工、售楼处开盘等活动都会停滞。如果疫情能够尽快结束，市场逐渐恢复，到4、5月份或许会迎来热潮。
文章整理自贝壳新房、孟祥远
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