每日見聞123
公寓和商鋪都是屬於商業地產，商業地產追求的唯一指標就是回報率，公寓一般都是小平米，70平米以內的住宅公寓，酒店公寓可能會更小，而商鋪有可能是比較大的，也有可能比較小，而且這兩者的使用場景，有很大的區別，在投資上，也有很大的區別，在選擇上，那區別就更加大了。
酒店公寓，住宅公寓，一般建議到旅遊城市，因為現在民宿的發展在進一步加快，比如西安，桂林，這種地方可以買公寓，但是也要考慮回報率，至於說商鋪，任何城市都可以買，但是在買的過程中，有更多的說法，所有的說法，跟公寓是一樣，都是圍繞著回報率來進行的，為什麼圍繞回報率？
因為商業地產，一方面產權年限比較短，需要短時間之內收回，才能達到更好的投資回報，二方面是上鋪是純市場化的，而且沒有其他附加值，不像住宅那樣，有戶口，學區，海邊，江邊，核心區，還有別墅，這種區別，商鋪的唯一區別，就是能不能給投資者帶來回報，商業房子帶來的回報，一般有三種，租金回報，房子增值，槓桿能力，三方面是商鋪的流通性，比較一般，再次出手的能力，遠沒有住宅那麼方便，而且稅費較高，特別是增值，以後的商鋪，稅費更高，所以購買之前，慎之又慎。
而購房過程當中的說法，要考慮商圈，人流，風水，車位，商業水電，持有成本，房子本身的格局，一拖二，一拖三，純一層，純二層，酒店公寓格局，是否產權式，等等等等，每一個因素都會參考到投資回報率裡面，是一個複雜的計算過程。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
一二線城市辦公群住宅群區域成熟，人穩定，需要消費
後面還有推行的租賃市場，商住產業必火
公寓好還是商鋪好的話，公寓租金低可選擇性多，商鋪地段好隨便賺
舉例：曾駐場一個廣佛交界的樓盤，
36個專業的批發商場，年GDP千億一個鎮，
京東唯品騰訊等等辦公群
國家還要投資了幾千多億打造一個大新城。
公寓40方租1500-2000，餐飲鋪除了入場費租金800一個月
PS：雙地鐵未開通，人流現成
超級歡樂的小可愛
無論買商鋪，還是買公寓，都需要一些前置條件。
若是買商鋪，就需要考察商鋪周圍其他店鋪以及人群分佈特點。比如，周邊是不是有美食街、地板街、電子商品街……周圍有沒有寫字樓、居民區……具體到商鋪，是在一層，二層，還是地下一層。每天經過商鋪的人流有多大，什麼樣的人較多。凡此種種，不一而足。顯然，買商鋪並非買到就賺到，需要考慮的因素很多。
公寓投資，不僅需要考慮周邊人群特點，比如，是否白領比較多，有沒有外企總部基地等等，還要考慮城市。在一個三四線城市，投資公寓是很難賺錢的。
至於哪個城市置業，升值潛力大，其實，大家都能想到的地方，房價都不低。投資房產，不是選城市，而是找窪地。這是鐵律。
讀賣財經
商鋪的分險高，投入資金也多，但如果成功收益也非常樂觀。就怕你不懂，買了一個分割產權的，一鋪坑三代。
公寓不要買固定收益帶回報的，後期糾紛太多，在自己所在的城市看看周邊是否有需求的客群，公寓價格如果比住宅低30％，同時租金當下又能達到4%以上，可以考慮夠買一套。
兩者相同點就是，出手的時候增值稅會非常高。所以只適合長期投資
樓市三觀
高速發展的二三線城市，商業核心板塊，投資不會有太大的風險。不管店鋪不是公寓還是寫字樓，地段是第一選擇，好的地段沒有在短期升值。
城市空城化，在很多城市都是常見的，不要想著三五年就回本，回報多少，市場總要時間沉澱。租金不漲地價漲。
前期回報高的項目需要謹慎，除非地段真的非常好，當然價格也會很高。
長生說房
來南寧吧，空間超大，我可以給你介紹
八二年水158254832
就現在這回報的行情，買公寓跟鋪面都是虧，幫開發老闆墊錢還沒盈利！
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買商業地產取決於你的資產
資產不超過3000萬，不建議買公寓
資產不超過5000萬，不建議買商鋪
公寓的坑很多，最簡單的就是不能保證一定有租客
商鋪的坑就更多了，差5米距離，商鋪流量就不是一個量級
廣佛十三套
就目前成都的市場來說，公寓投資小，地段位置選擇大，商鋪投資成本較高，鋪子位置選擇小。這個完全取決於你的眼光。
杜昀輝
結合現在國家給海南的政策，商鋪公寓投資創業養老都適合，雄安新區的商鋪，投資創業，關鍵看手中的錢跟眼光咯
