每日见闻123
公寓和商铺都是属于商业地产，商业地产追求的唯一指标就是回报率，公寓一般都是小平米，70平米以内的住宅公寓，酒店公寓可能会更小，而商铺有可能是比较大的，也有可能比较小，而且这两者的使用场景，有很大的区别，在投资上，也有很大的区别，在选择上，那区别就更加大了。
酒店公寓，住宅公寓，一般建议到旅游城市，因为现在民宿的发展在进一步加快，比如西安，桂林，这种地方可以买公寓，但是也要考虑回报率，至于说商铺，任何城市都可以买，但是在买的过程中，有更多的说法，所有的说法，跟公寓是一样，都是围绕着回报率来进行的，为什么围绕回报率？
因为商业地产，一方面产权年限比较短，需要短时间之内收回，才能达到更好的投资回报，二方面是上铺是纯市场化的，而且没有其他附加值，不像住宅那样，有户口，学区，海边，江边，核心区，还有别墅，这种区别，商铺的唯一区别，就是能不能给投资者带来回报，商业房子带来的回报，一般有三种，租金回报，房子增值，杠杆能力，三方面是商铺的流通性，比较一般，再次出手的能力，远没有住宅那么方便，而且税费较高，特别是增值，以后的商铺，税费更高，所以购买之前，慎之又慎。
而购房过程当中的说法，要考虑商圈，人流，风水，车位，商业水电，持有成本，房子本身的格局，一拖二，一拖三，纯一层，纯二层，酒店公寓格局，是否产权式，等等等等，每一个因素都会参考到投资回报率里面，是一个复杂的计算过程。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
一二线城市办公群住宅群区域成熟，人稳定，需要消费
后面还有推行的租赁市场，商住产业必火
公寓好还是商铺好的话，公寓租金低可选择性多，商铺地段好随便赚
举例：曾驻场一个广佛交界的楼盘，
36个专业的批发商场，年GDP千亿一个镇，
京东唯品腾讯等等办公群
国家还要投资了几千多亿打造一个大新城。
公寓40方租1500-2000，餐饮铺除了入场费租金800一个月
PS：双地铁未开通，人流现成
超级欢乐的小可爱
无论买商铺，还是买公寓，都需要一些前置条件。
若是买商铺，就需要考察商铺周围其他店铺以及人群分布特点。比如，周边是不是有美食街、地板街、电子商品街……周围有没有写字楼、居民区……具体到商铺，是在一层，二层，还是地下一层。每天经过商铺的人流有多大，什么样的人较多。凡此种种，不一而足。显然，买商铺并非买到就赚到，需要考虑的因素很多。
公寓投资，不仅需要考虑周边人群特点，比如，是否白领比较多，有没有外企总部基地等等，还要考虑城市。在一个三四线城市，投资公寓是很难赚钱的。
至于哪个城市置业，升值潜力大，其实，大家都能想到的地方，房价都不低。投资房产，不是选城市，而是找洼地。这是铁律。
读卖财经
商铺的分险高，投入资金也多，但如果成功收益也非常乐观。就怕你不懂，买了一个分割产权的，一铺坑三代。
公寓不要买固定收益带回报的，后期纠纷太多，在自己所在的城市看看周边是否有需求的客群，公寓价格如果比住宅低30％，同时租金当下又能达到4%以上，可以考虑够买一套。
两者相同点就是，出手的时候增值税会非常高。所以只适合长期投资
楼市三观
高速发展的二三线城市，商业核心板块，投资不会有太大的风险。不管店铺不是公寓还是写字楼，地段是第一选择，好的地段没有在短期升值。
城市空城化，在很多城市都是常见的，不要想着三五年就回本，回报多少，市场总要时间沉淀。租金不涨地价涨。
前期回报高的项目需要谨慎，除非地段真的非常好，当然价格也会很高。
长生说房
来南宁吧，空间超大，我可以给你介绍
八二年水158254832
就现在这回报的行情，买公寓跟铺面都是亏，帮开发老板垫钱还没盈利！
下一个节目912
买商业地产取决于你的资产
资产不超过3000万，不建议买公寓
资产不超过5000万，不建议买商铺
公寓的坑很多，最简单的就是不能保证一定有租客
商铺的坑就更多了，差5米距离，商铺流量就不是一个量级
广佛十三套
就目前成都的市场来说，公寓投资小，地段位置选择大，商铺投资成本较高，铺子位置选择小。这个完全取决于你的眼光。
杜昀辉
结合现在国家给海南的政策，商铺公寓投资创业养老都适合，雄安新区的商铺，投资创业，关键看手中的钱跟眼光咯
