房产小播报
房产属于不动产，风险比较小，和房产同样风险的理财产品，我们以银行定期存款为例，银行定期存款我见到的最高收益为6%。那投资房产一年的年化收益率能达到多少呢？
投资房产过去的年化收益率是多少？
2009年全国商品房销售均价为4459元/平方米，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，年平均增长率为7.75%，买房的年平均收益率为7.75%，加上3.3倍的首付杠杆再去除房贷基准贷款利率，得到的年化收益率为20.675，需要再减去首付的资金成本，按照最高的银行定期存款利率6%算，算下来过去10年全国买房平均年化收益率为14.765%。确实比理财划算多了。
从过去10年房价涨幅和近一年房价涨幅，加上货币超发（2019年3月M2货币量环比增长8.6%，近13个月最快涨幅），所以个人认为最好的理财方式是买房。以上供参考。
互金圈
两百万的闲钱，我建议你跟我在上海这边买套小房子。
我用一个客户的亲身经历告诉你是该投资理财产品还是投资房产。
2018年年底，我在网上接到一个客户打算在我工作的区域买一套200万左右的学区一房。当时我客户这个预算根本上在我们周边就买不到的，但是我当时碍于情面一直不肯放弃他。
眼看就要过年了，那段时间我们周边的很多业主有点着急了，隔一段时间就会出来一套200万左右的一房。当时只要一出来我就给我的客户推荐，每次客户也很积极的配合我过来看房子。
第一次一套挂牌220万的房子，我最后帮他谈到了202万，但是客户还是觉得一楼不太靠谱，所以最后还是犹豫没有下定。
第二次我又帮客户找了一套二楼238万的一房，当时我帮客户又把价格争取到210万，但是客户还是觉得没有前面一套房子便宜，最终还是放弃了这次机会。
等到今年三四月份，我们所在区域中学的学区发生了变化。原本我们周边小区的那些楼层不好，位置不好，价格有点高于市场价的房子一套又一套相继卖掉。
直到目前小区一房已经达到300万的价格时，我客户才在微信上给我发消息说自己真的后悔当初为什么没有果断一点。
当我听到他说这些话的时候，我真的想大儿巴子抽他，但还是碍于情面没有跟他计较。
说这个故事就是想跟您说，不管你是打算投资房产还是理财产品都得找对时机。
如果找对了时机，你投什么都能赚钱。但是还得胆大心细。
阿中卖房那些事
变革家
房地产行情分析
您所处的城市或者您准备投资的城市至关重要。
一线城市200万不用考虑了，二线城市具有较大风险，三线城市没有明显优势，除部分特殊地区以外。
房地产目前已经经过年初的一场上涨洗礼，目前趋于平稳部分城市都有所回缩。
人口架构开始转变，未来人们对房屋需求的问题。
政府福利政策逐渐扶持，廉租房经济适用房也在不断推出。
我们身边做房地产的朋友早两年就已经开始测出资金，转投新能源。
200万投资房地产
以目前的房价来看，您不想办法做资金放大根本不能叫做投资房地产。
200万规模仅2-3套3线城市，二线城市1-2套，全部投下风险大，且没有资金流动。
理财
200万全部做理财短期是看不到多少回报的，但是资金可保值增值。
理财要选好产品，现在有很多理财陷阱等这我们进去。
建议考虑银行或者保险公司的理财产品，安全。
建议
如果你没有其他更好的投资渠道，房地产需谨慎。
100万用于放大再投资，100万做理财。
这是我个人的建议，因为不知道您的具体情况，所以只能说点皮毛。希望对您有所帮助。
愿在二次元
根据你的情况，建议你买房，不过在买房之前，你看看下面的分析很有必要。
先想明白房子是不是刚需
楼市大动作，归根结底作用于房价涨跌。一个永不过时的问题：房价会涨还是跌？其实无论涨跌，买房和理财之间的取舍，都远比你想象的简单粗暴。对于一切非刚需投资人而言，现在不是炒楼的好时候。研究一下股权很有必要，布局海外投资也很好，唯独买房显得特别不明智。这道理，该懂的人都懂。事实上，关于房价的纠结，重灾区往往出现在刚需人群中。
对房子，尤其是一线城市的房子，别纠结买不买，先纠结刚需还是非刚需。刚需就是你除了房子什么都不想要，买不起房子你就活不下去。还能犹豫的，还有退路的，都不叫刚需。刚需购房者不是炒楼，而是买来自住，刚需房是你唯一的落脚地，你不会把它卖出去。所以这个房子身价700万还是50万、是钢筋混凝土做的还是金子做的，有区别么？
切忌供着刚需的房，操着炒楼的心
很多人痛苦得莫名其妙：供着刚需的房，操着炒楼的心。明明一辈子只会有买房这么一笔百万级别的支出，却还一直幻想楼市泡沫会伤害自己。其实房贷背在身上30年，还清后已经年近半百，就算你还想折腾一把，一买一卖赚个差价，也要看央妈让不让你折腾。看看眼下的限购限贷就知道，届时有层层门槛拦路，旧房子卖不出去，新房子买不到手，你就只能在房子上吊死，而它不会成为你的摇钱树。
别低估房价，别高估理财
你确定可以通过理财，跑赢房价增速和人民币内贬速度？即便房价不再涨了，人民币内贬也会让钱越来越不值钱，现在700万的房子，将来会标价800万、900万、1000万，拖得越久，这个数目越吓人。
而你通过理财赚取的利率，无论是4%还是10%，都逃不过贬值这一道工序。钱生了再多的钱，也不过是一起变成废纸——买房后你的房子会贬值，不代表不买房你的财富就不会贬值，但如果早早买房，除了一堆废纸，你至少还能留下一间自己的屋子——最重要的是，这间屋子是你的刚需，你把这个看作你一生奋斗的意义，当你追着中国一线城市房价跑的时候，就已经默许把你一辈子赚的钱都花在一间屋子里。
对于一线城市里的普通外来人而言，想通过投资理财来缓冲房价对钱包的伤害，并不现实。毕竟理财产品收益已经趴在地上，将来还打算继续向地底下钻。如果不以北上广深房价作标尺，理财产品的收益率还可以接受。但如果要和畸型发展的房价赛跑，多高的收益率都抹不平你的焦虑。
你纠结的不是房价高不高，而是房子有没有那么重要
回到最初的问题，“终于攒了200万，投资理财还是付首付？”
如果你觉得房子其实没那么重要，那么你应该投资理财，毕竟房价畸高，一次性投入高额首付后，还有后续长达几十年的高额供养，基本抹杀了人生一切其他可能性；如果你同意房子是这辈子最重要的事，那么你一定要买房，因为房价畸高，前途难料，而且很有可能一直高下去——鉴于房子对于中国人有着世界人民都无法理解的重大意义，对大多数人而言，房子非买不可，付出再多代价也不为过，有无数个和你一样的刚需支撑着，房价是降不下来的。
无论选择前者还是后者，未来的道路都不好走，正所谓做每一个选择都要付出相应的代价，只看你如何权衡。
关注我们，获得更多资讯。
教育界观察
如果已有车有房，就理财吧！现阶段买点风险小的理财产品，收益5%左右，每年拿到10万也不用存着，拿出来改善生活，人生有限，钱也是有时间价值的，30岁时给你200万，80岁时给你2000万，你觉得那个更有价值？
只看一二
目前你的情况先理财，因为200万换高品质的房来改变生活好像有点困难。银行理财100W起一般在5.2左右的2R以下产品可考虑。
醉红枫居
就算不换排屋，那也选择买房子，因为理财的话真的不如房子涨的快。你还可以出租。不过呢，有院子有露台看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜欢的排屋是不是一跃二的3越4的那种。如果不和老年人住一起，其实平层住的更舒适方便。可以买花园洋房啊，应该也有露台呢！
天若有情药不能停
毫无疑问~房屋！理财风险利润都难以确定，而房地产理论上有跌，可惜该理论适合西方(即纯市场经济)。而中国是“市场经济”，但西方有至少七点不认可！最显眼~即汇！市场经济外汇自由，而相反的话~即可通过“印钞票”解决！如此“大印无疆”的钞票只能造成买“房地产”的数字越来越大！(至于大到千万一平方米也不夸张~此时鸡蛋己经数百万元1枚了)同时，面对大量甚至大额钞票在未来出现(前期己经如此)，不可能存鸡蛋大米！黄金还将就(需要技术鉴定故一般不适)！所以房屋可以！房屋等于大额存单！(近三十年能跟随印钞机速度上涨，在中国似乎只有房地产而已！)
诚哆2
楼主没有说二线城市是哪个城市，其实决定很简单，如果你所在城市房地产未来升值潜力大，而目前房价还能接受。比如成都，下一波增长很有可能破三万，但政府限价才11000左右，二手房2万。像这种情况就可用200万入手两套房来放起。
如果你所在二线城市房地产发展无潜力，买房也是一堆砖头，意义不大，就去理财。
说来说去最终目标还是不让这200万贬值
