农村两个儿子只有一套房屋宅基地，怎么办？

2020-02-04 03:54:11 佚名

快乐的小燕子

我认为如下几点可解决:

1.如果宅基地面积够大的话，可以建四间两层，或者是四间三层，这样可以两家平分，每家两间两层，或者是每家两间三层，中间盖庭院隔开。一般造价三四十万，可以建成的。相对在农村造房子还是比较实用的，价格也比较低，这样可以减轻父母很多负担!

2.如果宅基地比较小，或者是不想在同一个宅基地上建两套房子。可以选择和同村的人用土地换宅基地，或者是加钱，毕竟农村的宅基地相对还是比较便宜的。最终就是想办法再得到一块宅基地，这样可以建两套房子。

3.如果在农村，换不到宅基地的话，只能在农村盖一套房子的话。那就可以选择在镇上或者县城里或者外地购买房子，这样的话，价格可能就高一些。还有存在分配是否公平的平均的情况下，可能矛盾要多一点。需要两个儿子，共同协商吧！和平解决！

希望我的回答能帮助到您，我是域上纯然，喜欢的可以关注我一下，非常感谢！

域上纯然

我是河南商丘的，我家的情况跟题主提的这个问题很相似，我也是兄弟两个，原来的宅基地比较小，只能够盖一栋房子。房子盖了两层，本来一家四口住着还行，但弟弟先结婚后，尤其是又添了个小孩后就显得比较拥挤了。因此在我结婚的时候，就跟弟弟分家，然后申请了一处新的宅基地，盖了套新房子用于结婚和居住。所以，对于这个问题我觉得得从以下几种情况考虑：

第一种，原宅基地比较小的。就是跟我的情况类似的，建议采取跟我一样的做法。如果自己没有合适的地用来申请，也可以根据国家法律规定，向村里其他人购买闲置的宅基地用于解决盖房和居住问题。这种做法在我们村里就比较常见，个人觉得这也是最好一种办法。

第二种，原宅基地比较大的。这种就是原本的宅基地面积比较大，已经超过了国家规定的，如平原地区每户面积不得超过两百平，这样的话就没法申请或购买新的宅基地了。只能在原宅基地进行翻盖，但我建议分家后将宅基地进行平分，分别盖自己的房子，成分独立的两家，这样比较不容易出现家庭问题。

上述两种方法都是农村里常见的解决这种问题的方法，当然还有直接去城里买房定居的。因此，需要具体问题具体分析，再根据自己家的实际情况和经济条件去决定解决该问题的方式。

赛哥的生活日记

农村两个儿子只有一个房屋宅基地的情况比比皆是，经常见的办法有以下几个请参考。

1、独立立户，申请新宅基地

按照规定，年满18周岁的成年子女，可以独立分户，分户出来就可以以户主身份向集体申请新宅基地。但是由于目前土地政策十分严格，集体土地供给远远满足不了需求，根本无法划拨出新增宅基地，基本上都是子承父业。

2、拆旧翻新扩大面积

阿刁所在的村来，80后一代，村上根本就没有给批过宅基地，管你是谁，管你有钱没钱，一视同仁。最近几年村上新建的房屋，都为老宅基地上翻新重建的，原来有院子的，就把院子占一办，原来门前有个沟，就把沟填了，反正尽量扩大面积（存在违规），现在村子里房挨房，十分拥挤。

所以拆旧建新也是一种好办法，只要宅基地的使用权是自己的，就可以向村上申请，然后等镇县审批后就可以建设了。建好房子后兄弟几人平分，然后分别单独去确权。

3、申请保障性住房

现在城乡建设管理严格，审批关尤是。所以要是万一不给批了，违建强建又要面临拆除风险，那么可以尝试申请保障性住房。

为了满足城乡群众的基本住房需求，各地都建设有一批保障性住房，如果家庭生活紧张，房屋狭小，可以向当地镇县提出申请。

阿刁这里八年前也建了一批保障性住房，当时政策宽松，按照条件我也可以申请，可以租可以买，买的话面积不大，价格也仅仅需要十万左右，由于资金紧张，所以就想等到下一批，结果政策一变，再想申请，不可能了。现在房子价值早就翻了几倍。

4、易地扶贫搬迁

如果是贫困户，可以申请易地扶贫搬迁安置房。脱贫攻坚期间，这项政策十分优惠，自愿的前提下，搬迁群众按户口上的人员计算，每人补助2万5千元，旧宅腾退，再补助1万元，而且安置房控制价格，基本在2000元左右，花很少的钱就能进镇进城。

5、购买商品房

既不是生活困难，也不是贫困户，又不给你批宅基地，又不让你改建，那么如果手上有点钱的话，可以考虑贷款买商品房，也算是一种投资，毕竟升值空间大，年轻人多奋斗几年，多熬几年，就能为儿女创造一个好环境。老宅就留下养老，或者父母居住。

阿刁是老农

农民回答，

你有两个儿子一个宅基地，这种情况农村不少，因为宅基地是根据中央对农村工作60条文件精神所规定的农村三定政策而定的，其中就有宅基地一项，所以现时不好乱加，解决方法也有，

一是你的宅基地大可申请重建一套，如果宅基地小，不好建两套的话，也可拆旧建新，高层一点，不行的话，先准老大结婚用，老二再想办法安置

二是本村组如果有无人住的老房可以找村干部协调购买，连房，宅基地一起买下，以解决燃眉之急。一定要申请批准方可，

三是本人申请，村批，镇审，批准找一另星土地砌房，(这个肯怕要分老宅基地给新宅基地一半)，还不知批不批

四是可以到新居民社区买房住。你就不要操心了。

总之，路是人走出来，办法是人想出来的，有人就有办法，祝你成功

王则纯

我国宅基地的确权已经接近了尾声，对于农民朋友来说，宅基地的确权实行的是“一户一宅”原则，很多家庭由于没有分户只有一处宅基地，几辈人挤在一个地方，农民现在想要分户是十分困难的，如果想要分户必须要等到宅基地全面确权完成以后才有可能。

以前农村以生儿子为荣，一家两个儿子是很平常的事，一般对于这种家庭而言，许多都没有进行分户，当宅基地确权工作的有序开展，要想分户已是难上加难，那么如果是一个户口上有两个儿子，只有一处宅基地的应该怎么办呢？

一、分户

(1)、村集体申请分户

农村的分户要求是只要年龄和经济达到了要求，就可以进行分户，年龄要求是18岁以上，而经济要求则是收入能支撑一个家庭的开支即可，如果是已经结婚了，那么向村集体申请分户成功的几率更大。

(2)、法院强制分户

如果村集体不同意分户要求，也可以通过法院来强制分户，拿着法院强制分户的证明即可向村委会依法申请宅基地。

二、兄弟协商居住

在农村也有这么一种情况，那就是细节的两个儿子共同居住，把房屋修建成小别墅的模样，然后左右对称修建，兄弟两个一人住一边，这样也互不影响。

总结:不管是分户还是协商居住，最主要的还是要看当地的分户要求，随着宅基地确权的开展，分户已经变得难上加难，所以要看行情决定。

达人陈可可

这事如果放在上个世纪，也就是说起码在零零年以前，无论家里有几个儿子，村里都会给村民审批宅基地，每个儿子到了结婚成家的年龄，都会有一处宅基地，让农民给儿子盖房娶媳妇。这是农村不成文的规矩，只要家里有儿子，村里就会划分宅基地，不管是不是分户单过。

可是现在村里很多年就没有划分宅基地这样的政策了，不管家里几个儿子，到了结婚的年龄，一律自己想办法解决。零八年的时候，我们村为了给家里有儿子的村民解决实际性问题，在自己村的地盘上盖了新楼房，让村民们在自己村买楼房，要比开发商开发的楼房便宜一些，尽量让村民们可以买得起楼房，而且楼房是先尽着家里有儿子到了结婚年龄的家庭买。这样基本上解决了没有宅基地的矛盾。后来，村里相继又建了几批楼房，成了一个新村。

像我们一些邻村也有建楼房的，为的就是卖给自己村的村民们。毕竟自己村开发的楼房便宜一点些，否则到城里买楼房，农民们更是买不起。但是如果村里不建楼房，家里有儿子到了结婚的年龄，倒是有两条路可以选择，一条是在自己村里买一处别人家多余的旧宅子，另一条就是去城里买楼房。

现在年轻人都喜欢住楼房，所以父母勒紧裤腰带也要给孩子去城里买楼房，有的家里经济条件实在是做不到，就会在自己村里买一处空房子，可以拆了旧房子重新翻盖，这样也算是一个办法。不管怎样，将来儿子结婚算是有了房子。而且法律也允许同村村民直接相互买卖房屋，村委会也会帮助双方签订买卖合同，只是其他的一些相关过户手续比较麻烦，而且短时间内无法办妥。

题主说的家里两个儿子一处宅基地，不妨也在自己村里买一处别人家多余的空房子，大不了翻建一下，这样就解决了兄弟俩其中一个没有房子的问题。不然，就一处宅基地，给谁不给谁都会引起家庭矛盾，弄的亲人反目就不值得了。还有一个办法就是在宅基地上盖两层楼房，这样兄弟俩可以每人一层。但是这个办法不太可取，因为就算是亲兄弟，结婚以后住在一个院里也不方便，大家难免磕磕碰碰。所以还是不如趁早在村里买一处空房子，那样大家都好相处。不知我说的有没有道理。

灵子

南粤三农人

理论上，当一个孩子已经成年了，宅基地面积也尚未达到限额标准，可以申请分户，在分户以后,就可以去村委会申请宅基地。经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准。

不过，实践上各地做法不大一样，你要在当地了解具体的政策。有时村里会有土地分配给你，更多可能得用自己家闲置的土地去跟别人换地方来盖房子。

————

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您日常生活中有什么法律问题或者法律学习的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的著作《一句话理解法律：学法律就这么简单》