易居房地产研究院2月2日发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出，2019年全年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。
报告指出，观察2019年累计房价同比涨幅曲线，其大体上呈现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下，此类曲线终结上扬态势掉头向下，体现了房地产价格去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。
数据显示，2019年全年，北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市2019年房价同比涨幅曲线大体上呈现持续下行态势，充分说明管控得当。二线城市总体上同样呈现下行态势，与二线城市楼市政策普遍收紧等因素有关，尤其是苏州等城市。与此同时，三四线城市总体上呈现“先扬后抑”的态势，与三四线城市2018年房价已经深度调整过一次有关，同时受制于各地收入水平等因素，涨幅难以扩大。
从历史数据来看，二线城市在2016年至2018年的三年里，房价同比涨幅较大，都达到两位数水平，而2019年终结了这个过程，房价涨幅重回个位数。严跃进指出，这较好体现了“房住不炒”，当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险，尤其是在都市圈、城市群大发展的背景下。
“综合而言，从城市结构上看，二线城市房价明显降温，三四线城市已经远离了2017年的疯狂涨价阶段，但2019年涨幅依然要大于2018年，后续仍然要警惕房价过快上涨。”严跃进表示，房价及涨幅的走势受到很多因素的影响，其中交易量是一个很重要的因素。
严跃进预测，2020年第一季度市场交易可能不会太好，客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升，但预计各城市库存压力较大，依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价上涨。整体而言，2020年房价总体上有望进一步平稳
但是诸葛找房仍旧提醒大家，疫情的影响估计会持续3个月左右的时间那么也就是说2020上半年的房企销售都不会有太大的起色。
那么所有的项目都集中到下半年势必造成激烈的销售竞争。一些具有强大现金或者融资实力的开发商降价跑量销售势必对一些自身实力弱小的开发商形成强大压力！
诸葛找房预计2020年下半年的房企兼并售后会增加！破产 烂尾 甚至房子质量都会有一定影响！
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