增城无地农民
是不是各地具体政策不一样？说下西安的二手房交易情况。（凭回忆写的，不一定非常精确）
1. 中介先查看买方征信报告和收入证明，以及卖方的产证，如果一切OK，则签订购房合同，买方付首付。
2. 凭购房合同，双方资料，银行进行审核，通过后把贷款打入监管账户。同时，首付款也一并打入这个账户。监管账户由房管局监管，在交易结束之前，处于冻结状态。（这一步非常关键）
3. 双方进行过户。过户结束后，过几个工作日，监管账户解除监管，买方可以提取购房款。
从西安二手房交易流程来看，没有机会发生如题主所述的事情。
贺坤
我刚遇到过亲身经历，9月过户，2020元旦才放款。有时候就是这么不巧遇到这事，国家政策收紧时银行就没有放款额度了。有两个办法1、找人，买家贷款银行的领导越大越好，如果有关系银行会垫资放款；2、等，早晚都会放款，期间你可以问问银行买家的贷款排队排到多少了。
雨在水中飞
您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。
咱们先说一下二手房贷款和过户的流程，再说您这个问题。
1.正常情况下，先申请贷款，贷款获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在贷款审批这块出现了问题，买主在贷款申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者起诉对方。
2.特殊情况，贷款审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请贷款年限30年，贷款申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减贷款年限。最终买家同意缩短贷款年限，才得以正常办理完毕。
所以，在买方贷款不批的情况下，您首先应该咨询申请贷款的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。
以上是我的观点，希望能帮到您。
小强讲房产买卖知识
刚卖了套房子，程序是:卖家收首付，买家提交贷款申请，银行审批通过，卖家解押，办理过户，买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话，只能按照合同要求买家一次性付清尾款了，拿不到就只能起诉
律政佳人18
一般都是需要先交定金。然后买家提交贷款资料到银行审核，通过了之后去银行签贷款合同，给首付，然后过户。这样基本上不会说贷款不下来的。如果不能贷款在提交资料审核的时候就不会通过。还有有些是把首付或者资金放第三方平台。然后过户了由第三方把钱划给房东
土豆君yu
我现在就赶上这样的事了，等快两个月了，还不给我钱，说年底了银行没有钱，还准备让我等到过完春节，我准备把房子出租出去。
徐金鼠
贷款不下来，你就过户给买家，我不知道你怎么想的，我也干过一段时间中介，都是银行贷款手续办好了，才过户的
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1：这套房子是通过中介交易没？
2：还是个人签协议合同达成交易的？
通过中介而达成交易的，可以找中介处理，他比你还在意这个问题！因为买方可以跑，中介是公司，跑不了！并且中介的存在就是为了把控交易风险！不然只是房产过户谁不会？出现这种银行不放款的情况只能是中介在交易流程上操作错误，没有先审核客户贷款资料而造成的，中介想办法处理贷款的事，或者中介承担责任！
个人签房屋买卖合同而造成这种情况的，风险自己承担。因为这种情况一般都是买卖双方是朋友关系，或者通过亲戚或朋友介绍而达成交易的，再或者就是买方找中介看了房，而私底下联系到房东，不想出中介费！我们称为“跳单”。
不管是哪种情况，反正都没人给你承担这个责任！
最后！中介存在是有它的道理的！不要因为中介费而私自签合同，因为你不是专业人员，很多交易风险，合同漏洞你根本不知道！
实在无法通过协商来解决银行放款，房子已过户买方耍赖的情况，就只能起诉！
㊗️您维护自身利益成功
贵阳房产服务
先看看你们签订的买卖合同里是怎么约定的，买家无法贷款或逾期付款，是否构成违约，违约金怎么约定的，是否达到约定解除的条件。
但是一般来说，都已经过户了，怎么会是拒绝放款呢？
如果银行不放贷的话，让对方全额支付，否则对方就是违约。
京云房产律师团
楼主 大概的意思 是不是 这样的，买方通过贷款买房，买方贷款申请通过后面户过完了 银行不给放款。 我觉得最有可能在申请贷款的时候出了问题，比如买方征信问题，或者在审核期间买方有去贷款都会导致银行不放款。你们是通过中介还是自己去交易的。
