啊小贱啊
房价是靠产业支持的，有支柱产业才能有收入，才能支撑房价，秦皇岛大部分房产卖给京津、东北，本地需求基本饱和，从这两年在建开盘的楼盘减少就能看出来，明显购房驱动力不足。
秦皇岛除了旅游业没有任何支柱产业，收入普遍低，
作为本地人，我讨厌外地人过多涌入，包括东北、京津，搞得物价偏高，一低一高何谈生活质量
梦幻尔雅
房价问题是大家一直以来都关注的重点。每年都有人说房价要降，要降。按现实的情况来说，秦皇岛的房价每年都是在涨在涨，因为房价只要涨起来就不会回落。我不是炒房客，我也不是开发商，我就是一名普通的市民。就我个人的经历而言，秦皇岛的房价是不会掉下来的。因为我在秦皇岛市里买了三套房，每套房都是在不停的升值。不论客观原因还是主观原因，都不会使房价有大的起落。凡事自己手里有房的，或者是开发商都不希望自己的房价会掉下去。大家也不要持观望态度。有合适的就去买。当然，不同的人有不同的想法。政府也希望有高的房价，能够更大的带动投资。所以说买房是不错的投资。更重要的是有一个属于自己的稳定的住所。我身边有好多人都是这种观点，诶呀，现在房价太高，等一等再买吧，可等来的结果是房价越来越高。越等越买不起了。
我心依旧115115711
秦皇岛的房地产不会大跌的
1.秦皇岛地理位置优越，是全国第一批沿海开放城市(虽然发展的慢些)，是全国唯一一个皇帝号命名的城市，是全国有名的旅游胜地和避暑胜地。
2.气候宜人，冬天不太冷，夏天凉爽，非常适合养老。是京津的后花园，京津高铁一个多小时的车程，现在正在打造森林城市。
3.城市人口约300万，有一半为外地人口，其中外地人口以东北人居多，近些年秦皇岛房价都是稳中有升，但涨幅还是比较合理的，2017年初房价如坐火箭一般(据说是被某炒房团炒起来的)，基本一手房源都在一万元以上了，学区房更甚。但总体房价相对于周边的城市来说不算高，但与秦皇岛的工资水平还是有些偏差。
4.综合秦皇岛的地理位置，结合国家力推的京津冀一体化，再加上雄安新区也落户在河北境内，试想，秦皇岛房价还有大跌的空间吗？
5.房地产行业虽然不算实体产业，但他影响面非常广泛，金融，钢铁，物流，装完修装饰，成型社区消费等等，一旦大跌将形成经历甚至社会问题，这是国家调控所不允许的。
综上，秦皇岛房地产不会大跌，随着物价的上涨还是会稳中有涨，但涨幅和速度不一定会太快了，因为2017年涨幅过猛，还是需要小幅回调的。
今生不悔598227212
这么说吧，再秦皇岛买到新房子了的都不会说秦皇岛未来房价会大跌的，因为我也买了一套，没买到房子的肯定希望大跌毕竟两年翻一番了。买不起的现在也买不起了，微跌他们也买不起。凭心而论我觉得秦皇岛目前泡沫确实有，涨费劲了。大跌我觉得不可能，我觉得目前秦皇岛房价能维持住7500_9000就合理了。目前价位确实偏高。万科二期开盘八千多证明秦皇岛房价有缓啦。没房的我建议等等。。。不要着急。降到七千五我就准备再买一套
酷马GR
环京楼市的泡沫非常严重，在限购调控以及资本寒冬的影响下，必将打回原形。
秦皇岛的定位不错，文旅+康养，非常契合中国2035发展纲要的大健康发展规划要求。被誉为北方的“小三亚”。
但是，任何楼市都是建立在政策、需求和资金的基础上，进入2018年以来，资本寒冬降临，开发商、金融机构顿时遭遇钱荒，想高杠杆买楼基本上不现实了。而与此同时，我国的居民可支配收入呈直线下降状态，所以有钱买楼的、敢买楼，特别是投资性买楼的需求必将锐减，而且当前国家的调控政策没有松动，即使政策松动京津冀的居民的购买力也基本在2018年以前被消耗殆尽了，所以2018年应该就是楼市的拐点。
面对收入下降、甚至失业，敢于投资进行养老房产这种投资性需求的人群，要么是手中资金过度宽裕，要么就是豪赌，风险那不是一般的高。
况且，就秦皇岛的宜居性来说，除了是海滨之外，在海水沙滩质量、气温、气候、风景、配套、医疗等方面都不是很理想，所以在暑期去度假尚可，秋冬季节真的没什么价值。
而作为投资属性，秦皇岛的房地产目前明显过剩，租金也就是暑期有些收益，其他季节真是大量闲置。所以，如果是贷款买的话，持有成本并不低。而很多在秦皇岛购房现在都在寻求出售，但已经是烫手的山芋，没人敢接了。
现在，连北京的二手房每平米均价都比年初跌了1万多。那么你觉得，秦皇岛这种地方的房子会怎样呢？
用户105148663707
秦皇岛房子短期内应该不会出现大规模贬值，甚至房价有望上升，但是上升空间也不会太大。目前秦皇岛的现状：1、基础设施建设相对迟缓，秦皇岛发展中心不断像西部偏移；2、秦皇岛现在还有很多空置住宅，本地人口并不多，更多的是东北地区居民的流入！这样就一定程度上限制了住宅的需求数量；3、很多大的房地产集团入驻秦皇岛，加上新茂业以及万达的开业，势必也会吸引一部分人的流入！但是秦皇岛作为第一批沿海开放城市，也是一座旅游城市，按道理讲不管从近邻北京的地理优势还是沿海港口的物流优势，秦皇岛都不应该是现在这样的发展速度。近年来国家大力发展大健康产业，而且秦皇岛的北戴河区也作为大健康产业示范区，未来的秦皇岛一定是集旅游、康养、健康定制为一体的新的旅游城市，也期盼秦皇岛能吸引更多的智力资源！
孤竹踏歌行
秦皇岛房产不可能会出现大贬值
首先，全国的大环境是，房子不会贬值。再看，秦皇岛的特殊概念：秦皇岛的重要基本面和标签概念：旅游胜地、避暑胜地、中央开会。有这三点，房价至少不会落后于全国的平均水平。再者，京津冀城市群是国家重点规划和发展的经济增长极，在城市群内的城市都会服从大环境，受益于大环境，你们去看看全国名不见经传的五线城市衡水，就因为在京津冀城市群，它的房价均价都在8~9千，高于很多中西部基本面还不错的城市。秦皇岛更是不会差的。
任泽平先生对于房价走势认为的决定因素是长期看人口、中期看土地、短期看金融
秦皇岛的人口：截至2018年末，秦皇岛市常住人口为313.42万人，比上年末增加2.34万人；出生人口2.87万人，人口出生率为9.16‰；死亡人口1.81万人，人口死亡率为5.77‰；人口自然增长率为3.39‰，比上年下降0.62个千分点；常住人口城镇化率为59.42%，比上年提高1.54个百分点。
其人口自然增长率和城镇化水平还没有到达应有的水平。至少没有人口净流出。除此之外，外地人仍有一些人对秦皇岛北戴河情有独钟，钟情那里的阳光，海滩，大别野。因此，秦皇岛房产不可能会出现大贬值。
戏苑曲苑
这波涨完该降了，北方北京稍好些，但管控太厉害，小生意不好做。没有太好的商铺。秦皇岛谋生还不错，燕大，东大，迁过来后。基本就是东北的一个城市，东北人来的多，城市人口还是流入状态，房子涨也有道理，但城市发现地域空间太大，开发区戴河新区没完没了，房子太多，未来房价看他的产业状态。按概率上涨空间不大。记得当年还有，华联商城，耀华等几家上市公司，也早退市或卖壳了。希望越来越好吧，
新家庭
这里很高兴题主能提出这个问题，也很高兴能和大家一起来讨论这个话题，现在我就带大家一起来思考下，关于这个问题的一些见解。
秦皇岛的房地产不会大跌的
1.秦皇岛地理位置优越，是全国第一批沿海开放城市(虽然发展的慢些)，是全国唯一一个皇帝号命名的城市，是全国有名的旅游胜地和避暑胜地。
2.气候宜人，冬天不太冷，夏天凉爽，非常适合养老。是京津的后花园，京津高铁一个多小时的车程，现在正在打造森林城市。
3.城市人口约300万，有一半为外地人口，其中外地人口以东北人居多，近些年秦皇岛房价都是稳中有升，但涨幅还是比较合理的，2017年初房价如坐火箭一般(据说是被某炒房团炒起来的)，基本一手房源都在一万元以上了，学区房更甚。但总体房价相对于周边的城市来说不算高，但与秦皇岛的工资水平还是有些偏差。
4.综合秦皇岛的地理位置，结合国家力推的京津冀一体化，再加上雄安新区也落户在河北境内，试想，秦皇岛房价还有大跌的空间吗？
5.房地产行业虽然不算实体产业，但他影响面非常广泛，金融，钢铁，物流，装完修装饰，成型社区消费等等，一旦大跌将形成经历甚至社会问题，这是国家调控所不允许的。
综上，秦皇岛房地产不会大跌，随着物价的上涨还是会稳中有涨，但涨幅和速度不一定会太快了，因为2017年涨幅过猛，还是需要小幅回调的。
最后祝大家在看头条的时候能够开开心心，每天过的快快乐乐，做事顺顺利利，身体健健康康！
我叫刘富宽
我就想问问，你们得半天劲证明自己的观点，无非是涨或跌，但事实是房子有的是，还不降价！是谁给开发商的勇气？你们这些小投资客？还是平头老百姓？有买就有卖，有涨就有跌，房子也不是啥稀缺资源，也没啥高新技术，但就是那么坚挺。傻子也知道不会有东西一直那么贵，因为多的很，没有人有那么大体量吃得下真么多房子，你懂的命苦不能怨政府，点杯不能怨社会，所以房子就那么回事吧，我印象里第一次是矿，第二次是房子，后来又整什么科技产业互联网产业，结果那玩意根本不是说弄就能弄出来的，所以没找到第三次发现途径，房子挺好的又不费脑子又省事，谁敢降价？他老子答应吗？不会再涨了，实在是想不到办法了，跌？门也没有，跌过一次你们都忘了？自己琢磨吧，买得起不用乐，买不起的也别哭，因为鸡毛用没有，你搭不上顺风车，终究还是要回归工业！我鸡毛都不懂，你就当听我催牛逼吧！闲的
