稳稳的龙哥
蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。
第一，什么是旅游地产？
旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。
这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。
很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。
这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产的天然劣势是什么？
旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。
但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。
这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。
产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。
旅游房产还可能暴雷
很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。
另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。
当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。
旅游房产值得投资吗？
但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。
好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。
综上所述：
旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。
房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。
蒋昊说经济
按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的；
首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间；目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后；
第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，
1. 国外的房地产基本都是永久产权；
2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权；
第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类；
1.海景房（过冬避寒）
2.山景房（避暑、静谧无争）
3.湖景房（避暑、陶冶情操）
4.森景房（负氧离子、新鲜空气）
第三：按投资形式的分的话基本有纯投资类甩手掌柜和民宿经营
1.纯投资基本上收益就是房子的自然增值溢价和租金收入；
2.民宿经营类重在自己参与到经营中，既能享受大好河山，又能产生经营效益、后期如果卖掉还可以享受房子的自身溢价；
第四：具体选择投资什么类型地产还要看，改城市或者区域的自然条件和当地的政策；
1.自然环境一定要好；
2.当地景区有名气，旅游流量人气高，或者当地旅游业朝着向好的方向发展；
城市推荐1.国内推荐：厦门、海南、云南等
2.国外推荐：东南亚城市
最主要的一点还有，如果投资这个城市或者景点的旅游房产，还要看是该城市否有直达的航班和航班的频次，这也是一个小技巧；
如果感觉有用，请关注“小吽的摩托卡”，我们一起交流……
小吽的摩托卡
旅游是人们都喜爱的一种放松方式，不少风景优美的城市，也靠旅游产业来拉动经济，泰国就是著名的旅游国家。那旅游房产到底值不值得投资，看完这三点再做决定！
一、闲置问题
很多购买旅游房产的人，因为来此地旅游，觉得好山好水好风景，恰好口袋里有资金可以添置这样一套处风景线上的房屋，清闲时候还可以来度假，想想也让人羡慕。
如果一时冲动买下了一套房屋，那么该地的饮食、文化、气候可能不适合你生活，或者是你的工作没有办法经常来此居住，就很容易闲置下来。
那么日常所需要维护、以及物业费也成为了一大笔开销，对于正当中年的购房者来说，并不是最好的选择。
二、配套不够成熟
我们都知道，买房很看配套，只有配套好了未来房屋才有升值空间，自己住的也舒服。
旅游房产在旅游的旺季确实是很热闹，人山人海，但是一旦过了旺季，人都走的差不多了，就会发现附近压根就没人，配套也无法满足日常生活需求。
而且众所周知的缘故，景点周边的物价都很高，徒增经济负担，最关键的是，子女的上学问题也能让你喝一壶了。
三、投资回报不确定
也有人说，我自己不住，我就是投资，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
虽然旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。
如果有资金能力且生活压力不大的年轻人以及已经退休需要静养生活的老年人可以在旅游城市挑选一套配套成熟、管理严谨的房屋。而对于刚需用户，还是建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。
南昌房产资深顾问
前两年打算入手一套临海小别墅，价格虽然不太贵，也犹豫了很久。
列出来一下几点，供大家参考一下：
我所理解的旅游房产，就是开发商以旅游度假为目的，做的房地产开发。
但是投资旅游房产有很多需要注意的地方，
首先，要看交通、配套、和房价。
其次要看开发商的资质能力。
以泰国华欣为例，交通便利，被称为下一个芭提雅，房价比曼谷低一半，还是避暑胜地，很适合年轻人投资。这些年赴泰国旅游的人越来越多了，一年接待游客近2000万，所以入住需求很大，旺季的时候，一天可以租到300-500元，而且每年的游客数量还在上涨，人口红利将带来真正的机遇。
举个反面例子：前两个月去了龙口市东海景区，附近有几个大的小区，但是入住率不超过10%，也没有暖气，甚至连周围的宾馆都没有暖气，而地理位置也比较偏，距离龙口市中心有十几公里。生活配套的学校、医院、超市什么都没有，值不值得投资，大家心里都有数了。
大咖谈体育
我来回答一下关于旅游房产的问题，至于值得不值得投资，看完之后您也许会有结论
先说旅游房产，很多大集团叫做文旅项目，就是把文化和旅游放在一起。原因就是单纯的旅游略显空虚，而加上文化内涵的加成，就可以延伸出来各种表演，各种符合这种文化的建筑风格或者主题建筑，从而吸引大家去旅游参观。这种文旅结合是现在旅游地产的主要表现形式
再说说为什么要做旅游地产，对于开发商叫做旅游地产，对于开发出来的房子我们可以叫做旅游房产。
因为传统的地产受地域的限制太多，而且竞争较为激烈，已近是一片血海。而文旅地产发展的年代稍微晚一些，很多成功案例让开发商看到了更大的可能性和持续收入，关于持续收入这点如果做好了现金流极好，虽然没有几家做得好的：）这属于经营范畴，不在这里讨论
举例来讲，你可以被一些有特色的景点吸引过去旅游，然后顺便完成购买的程序。但是买旅游房产永远是在少数，大多数人都是为了旅游而去，除非环境真正打动了你本人，你又在将来有机会来度假或者养老
最后说说旅游房产值得投资吗？这就需要看你选择的地方，三亚是全国大热，大家都知道值得投资。
比如我们现在主推的北戴河新区的海景房，这也属于旅游度假的产品，在北中国的沿海，北戴河新区的优势非常大。加上现在产品都是几十平米的公寓，百平米左右的迷你墅，总价不过一百万以内。这样的产品，加上地段的优势，从长远来讲就是稀缺资源。
所以，如果你想投资旅游房产，记得选择全国性的或者区域性的绝对热点，然后选择一个靠谱的开发商，将来的托管也会放心。
潮人房产东哥
旅游房产是依托周边的自然景观而建的，目前主要与养老地产、文旅地产结合在一起。旅游房产有几个问题：
一、位置偏远
旅游房产一般都远离市中心，大多是驾车才能抵达，没有公共交通。
二、人流量小
由于旅游产业季节性明显，一年只有两三个月的旺季，因此，造成旅游地人流不够。如果自住的话，房主一年也住不了几回，如果出租，因人流量不够，租客不多，难以出租。
三、配套跟不上
由于地理位置偏僻，人流量不大，造成交通、医疗、学校、商业等配套设施难以跟上。住户少，有的小区连物业费都收不齐，物业服务、安保服务跟不上，给住户生活带来很多不便。
四、天量供应
旅游房产都是超级大盘，动辄几百万方，上千万方，这么大的供应量，而人口又稀少，给以后出租和转手出让埋下了隐患。
总之，旅游房产不是很好的投资项目。位置偏僻、产业薄弱、人烟稀少、配套跟不上，因而房价没有什么上涨空间，二手转让又难有承接盘。还是建议买大城市核心区的房子，那里人口稠密，房产是更稳健的投资。
老王说经济
要讨论旅游房产值不值得投资，要看多个方面！。
较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。 如今，旅游地产在国内已遍地开花。
常见的有以下几种模式：
1、旅游运营＋运作模式。
2、产权出售＋商业运营模式。
3、区域综合开发＋产业链盈利模式。
怎么看是否值得投资
1、看流动人口。
房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。
2、看发展前景 。
投资要以高姿态向前看，站在高处看未来。有前景的早投资。
3、看配套不成熟 。
交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有相关的生活配套，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。
4、买房目的 。
如果是对健康投资，想去一些热门的旅居城市养老度假，如桂林、昆明、三亚等，而购买旅游地产，当地气候、环境、饮食都比较符合自己的口味的话，买套房子旅居度假，也是不错的选择。
因此旅游房产，值不值得投资，因地而异，因项目而异。
具体可私·信了解，希望可以帮到您！
道宁致远
答之前先介绍一下，答主曾任职地产媒体行业，曾参与相关项目的线上推广讨论会。对于旅游地产，旅游只是噱头，最主要的还是卖房子。所以，投资旅游地产，归根到底还是投资房子，只不过多了一项潜在升值项。
那么，回归房产投资，投资得当，升值，投资不当，自住。
房子的增值与产品、交通、配套（学校、商业、医院等）、未来发展几方面直接相关。
产品：旅游地产休闲为主，纯洋房、别墅舒适度高，才能与之匹配。有些旅游地产，采用高低配设计，难免有挂羊头卖狗肉的嫌疑，旅游是噱头，坑你没商量。
交通：旅游地产一般地处远郊，基础交通尚未完善，自驾出行几乎是唯一的选择。
配套：这也是旅游地产的短板，学校、医疗资源短缺，商业环境单一。
发展：旅游地产的发展，与其体量、规划有关。体量小的旅游地产，后劲不足，对周边的带动有限；体量大的旅游地产，涉及的规划时间长、后期成熟时间长，在此期间，项目会发生什么变故，完全是未知数。
在这些前提之下，投资旅游地产的“接盘侠”就十分有限。
作为日常休闲出租，旅游有淡季和旺季之分，空置的几率会很大。
作为养老地产转手，交通不便、配套不足，偶尔尝鲜尚可，作为养老长期居住，年纪大的人恐怕经不起这个折腾，入手的人更是少之又少。
自住同理，买个酱油都要开车跑个几公里，生病就诊长途跋涉。宜居还没体验到，估计已经厌倦了生活的不便。除非你资金足够充足，能够留一个远郊的房子，不在乎升值与否，偶尔无聊用来度假用，或者你对某个旅游地产的前景十分看好，否则不建议入手。
商都房谈
旅游房产值不值得投资主要看两点！这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资！
1，出租回报率如何？投资房产总不能空置着，这样太资源浪费了！只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是贷款买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。
怎么提高租金呢？在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。
2，升值空间如何？不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。
总之；旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等；如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了！
澳多宝
首先，如果购买旅游房产目的是获得投资回报的话，它的收益主要来源是租金。那么就必须选择一个常年游客量庞大的地方才能保证收益，一般的旅游景区都有淡旺季之分，旺季就只有寒暑假，五一小长假和国庆黄金周，很难靠出租得到理想的回报。
旅游房产一般来说对本地人的吸引力不大，因为这些地方通常都在远离市区的地方，而且价格不便宜，转手差价不大。
如果真的要投资旅游房产，建议要多去实地考察，仅凭中介单方面的说辞不能得到全面的信息。
