问：十三，你好，我预算500万，想买带好学位的小两房，保值增值能力强的，5年之后会用到初中学位。 今天看了科技园的盘，豪方花园，朗景园，都是大冲学位，大致介绍一下情况 1.豪方花园，16楼带电梯相对新一点，看的11楼，朝南，70平540万，感觉房子挺大挺好，户型方正，装修很舒适，离腾讯很近，租客是一对腾讯情侣，缺点是小区太老，02年左右，视线被前面的高层遮挡了，离大冲学校较远，离地铁口也远。 2.朗景园，刚刷新外墙，更换电梯，看上去没那么旧，62平米490万。地段学位都不错，缺点就是小区老，也是2000年左右，小区环境很一般，还可能有点吵。请问哪种更适合我？朗景园和豪方我都挺喜欢的[捂脸]
答：豪方是2000年的房子，楼龄20年了，朗景园也差不多，这个岁数的房子，加上品质都一般，都谈不上保值增值能力强，惟一你看中的是学位。 南外大冲今年是当了一次黑马，可明年会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。 如果一定要选还是朗景园吧，距地铁口近，外观稍微时尚一丢丢，比豪方花园这类产品喜欢的人会更多一点。
问：老师好，想请教关于名校如何定性的问题，是以应试教育下的考试成绩、升学率、重点大学录取率等为指标呢，还是以什么来作为衡量指标呢？
答：深圳的名校界定很简单，就是看中考成绩，拼四大，八大，十大升学率和排名。 至于这个成绩是靠学校的实力考出来的，还是靠掐尖点招，差生劝退，生源筛选来的，根本不重要。 这个世界，没有几个人在意真相。
问：请问买房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地图，惠州临深圳，佛山临广州，惠州蹭惠深一体，佛山蹭广佛同城，珠海不临深圳也不临广州，靠自己； 看面积，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最强，10000亿，仅次于深圳广州，惠州其次，4100亿，珠海第三，2900亿； 佛山优势：经济强悍，广佛同城； 珠海优势：小而美、旅游业发达、有城市IP、粤港澳大湾区核心区位； 惠州优势：临深、临深、临深。 综上所述：珠海>佛山>惠州
问：深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
答：佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
问：十三老师您好，向您请教一下我这种情况应该如何配置房产. 我的情况是这样的，夫妻双方深户，深圳有一套房在供 ，打算长期持有，珠海斗门有2套房在供，目前珠海房产是否应该出售配置到深圳或者珠海香洲区。现在是否是出手时机?目前看了深圳大运一些楼盘和坪山高铁站和坪山围一些楼盘，有意向深城投中心公馆和坪山恒大城和财富城,能否点评一下这3个楼盘?坪山这个片区和龙岗大运和龙岗中心三个片区应该如何选择，谢谢十三老师!
答：感谢付费提问。 珠海斗门天量供应，表面看起来价格不高，但长持价值不大，趁深圳平稳期尽早置换。 你的总预算应该在300多，三个片区大运价值最大，但这个总价只能买到大运的边角料，如中海康城之类，被大运城邦常年压制，龙岗中心竞盘太多，只有一个字稳。 既然是投资，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心区选择，财富城和恒大城各有长短板，还有14号沿线楼盘也值得关注。
问：您好，大神。河南郑州的，夫妻双方都有过贷款记录，深圳只能5成首付，预算300～400，置业选择时不知道该不该考虑教育因素，因为孩子已经小学，转学是个问题，而且河南跟广东都没有什么优势？具体标的还没选择好，区域上纠结选宝安，龙岗，还是坪山？抛开教育因素，投资的成分占主要。垦请拨雾见云，☕️。
答：1、深圳金融宽松，全款抵押可以做到首付3成，只要你月供OK，是可以放大杠杆来选择 2、带中上学位的房在横盘期表现会更好，至于标的会综合考虑你的投资时长，是否考虑其他因素 3、投资是个性化的，区位推荐还得看自己情况，建议可以找我们做进一步咨询 我对教育的理解可能和你会略微有点差异，城市会大于所谓的升学率
问：十三老师:好！我目前在虎门有一套房，深圳无房。工作在西乡，想置换深圳的房子，但虎门房在穗莞深城轨口300米，穗莞深9月30日就要开通了，我是等开通之后有了升值再卖，还是马上就要卖了？
答：城轨的通勤价值要弱地铁很多，虎门站也不是离深圳最近的站点，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然再过一个月就开通了，不妨再等等，等开通之后趁着一波热度适当加价出手。
问：老师早上好，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？可否买入？谢谢
答：您好，双拼自住性价比很高，单价比单证低很多，但是投资角度来看，房票始终是个门槛，深圳限购放开的可能性也不大，而能够进军深圳湾的，名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。受众面过窄，交易不活跃，价格就上不去。
问：十三老师你好，请问龙岗龙东风临四季的小两房还有上涨空间吗？是等16号线开通在出手还是现在出手去置换更有价值的标的
答：短期内没有空间，确实要等到地铁16号线通车才会有变化，楼梯房总归是要置换掉的，结合你的家庭和名额情况来通盘考虑吧，需要的话，我们线下约个时间帮你规划一下。 现在这个两房在豪宅线以内，挺好出手的。
问：您好，请教一下，本人目前深户未婚，自己名下福田有一套房产，但同时还与父母分别持有另一套福田房产的五成份额，上述两套均为住宅，因本人想在婚前在深圳西部再投资一套住宅，请问是否可以先将名下全部房产登记转让给父母（类似近亲属之间无偿赠予之类），以此来腾出本人的房票，不知这种方式是否可行，转让成本如何，谢谢解答。
答：深圳房价为何不会降，因为还有大把像你这样优秀的单身姑娘撑起半边天。 赠予，都必须是红本在手才行，夫妻之间赠予免税，直系亲属赠予可以只交契税，还可以是三价合一前的登记价交契税。
问：老师你好，想问一下，这几年被炒地火热的前海，目前那边大量写字楼空置，整个片区面貌不错，但是人烟稀少。按照目前的发展速度来看，前海还需要多少年才能成熟起来？未来前景到底如何？
答：你为什么希望它发展成熟呢?如果我在前海置业，我希望它十年都不要成熟，不成熟才会一直有想象力，房价才会持续涨，成熟了就到顶了，就该盛极而衰了，参见福田。
问：想咨询下这样操作对不对：家有两娃，卖掉福田中心区益田路皇庭世纪3房（市场价800万）和罗湖深圳小学学位房1房（市场价300万），买香蜜湖侨香外国语+深高级学位房香格丽苑（2006年的房，1500万左右），可以兼顾学位和居住环境，这样操作对不对？有没有更优选？ 大宝在深圳小学读一年级，二宝2岁半
答：大方向没问题，皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑，可以考虑置换掉。 罗湖同理。 不过要谈到香蜜湖学区怎么买，还是大有学问的，侨香外国语小学不差，不过一方面比起隔壁的荔园还是略有逊色，另一方面是香格丽苑单价并不高，同样113的三房另外还有其他几套，你们看中的1500w，总价是偏高的，这样的总价在香蜜湖片区买个学区更好的三房也是可以的。 因此具体选哪个盘、哪一套，还是有可以优化的空间。 另外，深高级今年dianzhao取消了，也许会影响它未来的成绩表现。你们需要更加系统的教育和学区规划，这一点我可以帮到你们。
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