用戶4425556064237
如果期房比現房好，那麼為什麼大家都在呼籲取消期房預售制？
因為期房是匯聚了對美好事物的暢想，現房是水泥鋼筋框架建築物冰冷的真實寫照。
“眼見為實，耳聽為虛”，尤其是在當前大環境下的房屋質量問題，質量這個東西是看不見的。
期房與現房：
1、權益。
房屋的權益包含：使用權、所有權、物權（抵押權）、租賃權等。
（1）現房，房子交付以後具有該房屋的使用權、租賃權，業主可以自己使用該房屋，自住，不住的可以對位出租，進而獲取收益；在取得不動產權證後業主可以對該房產進行物權抵押。
（2）期房，在簽訂商品房買賣合同後，並在房地產登記和交易中心備案的，具有該期房的登記權和“所有權”，但是房子為到到交付標準之前，不具備其他權益。
2、風險
通過現象看本質，之所以“大家都在呼籲取消期房預售”，正是期房存在不可預期的風險而風險的承擔著99%由購房者承擔，這是將風險轉嫁給購房者。
其中的風險主要有，樓盤爛尾風險，樓盤質量出現問題，前期誇大宣傳導致與房屋交付時的誤差，預期交付等等。
3、現象。
（1）“爛尾樓”，購房者所購買的樓盤因開發商原因導致樓盤爛尾、或因其他不可抗力因素爛尾的，若購房者已經辦理了個人住房貸款，不僅房子拿不到、還要繼續還貸款；而現房則是達到了交付標準，規避了樓盤爛尾的部分風險。
（2）“合同糾紛”，“維權”的現象，在現實中也是不定期的在發生。
總之，同一社區的房子，在過去限價令未出臺之前，現房的售價比起期房售價貴，不是說現房的質量在期房交付使用後變好了，而是現房規避了期房不可預知的風險。
天天房知道
我買的是二手房，產權證從2011年算起，房子是2014年裝修的，裝修風格也是我喜歡的，小三室，就買了一套沙發直接拎包入住了，軟裝硬裝老業主按婚房搞得，算精裝了，小區旁邊配套設施都已完成。對於期房這些都是未知的。
Da嗒_Sunny
期房好還是現房好，主要還是根據自己實際情況出發，期房和現房都有各自的特點.現房來說，他的質量以及周邊的配套設施都是趨於完善了的，看得見摸得著，小區物業以及綠化率，管理都是一清二楚的，但是現房在市面上是很少了，而且他的樓層可選擇性不多，以及戶型圖和當下的來比較可能就不是那麼理想，還要主要一點來說就是他的上浮空間相對期房來說沒有那麼大了:而期房在樓層以及戶型來說選擇的空間都要充裕很多，以及他的上浮空間也會很大，如果不是著急入住的情況下，可以考慮一下期房，當然，前提是要多對比，選擇質量有保障的房開，可以下手！
小源南寧房產分析
分為兩部分分析：1．期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交了錢還住不上房子。
2．現房能直接去現場看房，優缺點一目瞭然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。如果開發商誠信度高，一般交房後很快就能辦出房產證。所以，買期房還是現房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結婚，孩子上學），買現房比較好。買現房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。
心的存摺62102932
商品房按照不同的標準可以劃分成很多種類型的房屋，按交房時間算，商品房可分為現房和期房，很多人覺得購買期房的風險比較大，購置現房就成了不少置業者的選擇，不過現房資源少也是很大的一個問題，今天小編就來講講買房怎麼選，買期房好還是現房好呢？
一、現房的優缺點
現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
1、現房的優點
現房是已經擺在眼前的房屋，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。現房既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
2、現房的缺點
現房的價格相比期房來說要高一些，優惠力度不大，導致購房者付款吃力。現房因為房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期後才會知道。
二、期房的優缺點
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。
1、期房的優點
一般的期房主要是在開發之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。購房者在買期房的時候，由於房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、期房的缺點
期房看不到實物，在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業的效果圖，可能會與實際效果差很多。購買期房時，雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。購買期房的購房者如果開發商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
三、買房應該怎麼選
其實，凡事都有兩面性。買期房好還是買現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。
以上就是關於買房怎麼選以及買期房好還是現房好的介紹了，無論現房還是期房，購房者還是要選擇一個較好的樓盤和開發商，同時還要根據自己的實際經濟情況進行考量，如果購房者急於接房入住，這種情況下還是現房比較適合一些。
舉報/反饋
築鳥學堂
我覺得現房好，因為你看得見摸得著實實在在在那裡，買了就可以裝修，當然好了。但是現在開發商都是賣期房，現房好難買啊！我們2019年4月買的藍光的期房，2021年6月才交房，現在還要花時間去了解房子的修建進度，更擔心花出去買房的錢打水漂。不說了，我又要去了解一下進度了。[捂臉][捂臉][捂臉]
小穎穎子
做了十年地產銷售的經驗和你分享，買房還是要結合自身實際情況來進行選擇，如果不急著住選擇期房，如果急著住選擇現房或二手房，為什麼第一建議是期房呢？
期房：一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，開發商五證齊全，有了《商品房預售許可證》就可以對外預售。
期房的好處：1、買期房最好選擇第一期，剛開始發售的樓盤，這種樓盤由於自身配套還不完善，加上在市面上知名度還不高，出於營銷目的，第一炮都是非常優惠的，這時候入手，隨著小區越來越成熟，品牌推廣出去了，你的物業也就跟著水漲船高。
2、期房可以選擇更多，戶型、朝向、樓層這些都很重要，期房選擇的機會更多，而現房可能是剩下的，相對比較被動
3、買期房，你持有的年限相對來說年限比較長，因為中國的商品房都是預售的，好的樓盤一般在這個階段就賣完了，如果有大量現房的樓盤，這種樓盤基本是不太好的，而且年限相對比較短了，商品房的使用年限從拿地算起，而客戶持有是從網籤日算起。
買期房注意事項⚠️：1、選擇大開發商，爛尾或者有債權糾紛的機率小、產權清晰。
2、買五證齊全的項目，五證：《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證 》《國有土地使用證 》《建設工程施工許可證》《商品房銷售許可證》
粵北山區小芳
買期房還是現房，主要看個人購房需求，各有利弊。
買期房的好處有：
（1）首先期房是由開發商興建的新房，小區的規劃合理、小區的環境好、小區內的配套比較齊全等，居住總體比較舒適。
（2）其次，期房的房源多，個人所需求面積、戶型、樓層、朝向、景觀等選擇性大，通常可以選擇到滿意的房子。
（3）購房首付款比例較低，首購首付款僅為房款的20%，首付款壓力較小，便於大部分購房對首付款的要求。
（4）購買期房所需的稅費通常比二手房稅費要低，能夠降低稅費成本。
同時，買期房的不利之處也有：
（1）期房交房時間較長，一般從購買到收房達2年左右，在等待收房的2年時間裡，最擔心就是客戶已全額支付房款給開發商，而由於種種原因導致開發商不能及時交房或爛尾的風險。
（2）由於期房一般是聽盤、看圖、看樣板間購買，其中還隱藏著客戶實際收房與之前所聽、所想、所看不一致的風險。
（3）期房不利之處往往還有位置較偏，周邊配套不太成熟，交通購物不太方便等。
（4）期房的不動產證辦理時間較長，其中也隱藏不動產證件辦理逾期或辦理不了的風險。
買現房的好處有：
（1）現房一般為二手房，客戶朋友可以實地查看房子的小區環境、小區物管、戶型、樓層、朝向、通風采光、裝修、位置、周邊環境、配套等，可以對房子的實情有個很好地把握。
（2）二手房不動產證過戶辦理方便快捷，一手交齊房款，一手可以收房及房本，可以很大程度規避買房辦不了房本的風險，也可以解決客戶朋友購房即住的需求。
（3）二手房一般地段較好，周邊配套較完善，生活較方便。
買現房二手房的不利之處有：
（1）小區二手房套數有限，選擇性不多，客戶朋友一般比較難選擇到十分滿意的房源。
（2）購二手房的首付比例較高，一般要達到成交價的30-40%左右，對購房的首付壓力較大。
（3）二手房一般樓齡較長，小區規劃、環境及管理比新房要略遜一籌，居住舒適度較差。
（4）二手現房過戶稅費比新房要高，購房稅費成本較大。
桂林房產真哥
如果不是很急著入住的話購買期房優勢還是比較多的：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶佔購買先機，優先選擇好房子。買現房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了！
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。順峰狀元府邸二期準備開發，可供參考
老白看房記
一、什麼是期房和現房？
簡單來講，現房就是建好的房子，可以很快領到不動產權證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到不動產權證的房子，又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
二、買期房的優缺點
優點
1、價格優勢
一般來說，在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。其實，開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。
2、選擇範圍較廣
大家經常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活的舒適感。
如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
缺點
需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區的配套完善。但往往品牌開發商會考慮到這個問題，就會選擇分批開發，先完善一部分配套工作，然後在開發剩餘的一部分。
三、現房的優缺點
優點
1、可馬上入住
如果購買現房，由於工程已經竣工驗收合格，因此可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
2、面積、質量可一目瞭然
不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的優勢和劣勢一目瞭然。即買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
缺點
就目前市場上的情況而言，現房房源並不多，可供選擇範圍較小，也就是說，在期房預售的制度下，一個小區等到現房銷售時，也許會出現所剩房源不多的情況，這樣的話在房型、朝向等選擇上，餘地較小。再者就是價格一般會比同區域的期房貴10%-20%不等。
四、買期房好還是買現房好？
其實，凡事都有兩面性。買期房，還是買現房？小編認為，其實不必爭出個孰是孰非，大家可以根據自身的需求和預算來定，選擇適合自己的就是最好的。
