yeah22來了
以樣板房為標準=誤區！
購房者在購買開發商精裝期房的時候，通常誤認為精裝修的標準是開發商樣板的標準，實則並非如此，大部分開發商精裝房，均為硬裝，並不像樣板間的硬裝+奢華軟裝的那麼華麗。
以銷售口頭承諾的奢華裝修=入坑！
大部分售樓人員和購房者對精裝修的期房可能都是一知半解，銷售人員以裝修作為賣點難免會誇大說辭（但還是以合同為準！），購房者以裝修價格為標準結果是與預期不符！
1、裝修合同中一般由購房業主與第三方裝修公司簽訂的合同，而裝修合同中都是有註明裝修單位，工程質量標準，工程造價，材料等等。
（1）工程使用材料的品種、規格、名稱、價格，雙方認可！
（2）裝修設計，平面圖、水電氣線路圖，裝修房，購房者、物業單位三方認可！
（2）裝修質量、安全要求，裝修標準雙方認可！
2、工程驗收標準。
“購房者逾期驗收，視為驗收合格”，大部分購房者不會逾期驗收，但驗收的標準是由裝修質量保證書的標準執行；
“購房者接收房屋入住之後，視為驗收合格”，大部分購房者，在驗收時基本都是草草了事，後期再使用過程中才出現問題的，而後期出現的問題又是在質量保修的範圍內。
3、裝修爭議解決涉及《買賣合同》、《裝修合同》，購房者處於被動的處境，如何才能避免悲劇的發生？
結合市面上所有發生過悲劇的案例，大大小小的開發商均有發生過精裝房變“驚裝房”的案例，因此只能看運氣，或者發生悲劇後的處理方式！
天天房知道
買房如果有悲劇，那麼不會避免。我們能做的只有去做好應對悲劇的準備。
關於購房合同、補充協議、所有相關需要你簽字的文件，開發商都不會同意你做任何修改。除非你購買的是總價很高的商鋪以及豪宅，才有可能和開發商談判。
這些所有需要簽字的文件，逐頁拍照或者錄像。
銷售大堂所有公示的資料，全部拍照留存。
樣板間所有細節拍照，所有裝修材料明細拍照。
可以就交房時間，違約責任，交房標準是否和樣板間一致，不一致的話是哪裡不一樣，品牌，檔次，還是什麼？全程錄音，記得裡面要穿插對方的姓名，所屬公司，職位。如果是代理公司或者渠道，要求見華潤的職員，諮詢錄音。
所有能拍照的，都拍照。記得要用拍照軟件，標明拍照地點，時間。
所有諮詢的錄音，要在錄音裡聲明你需要錄音，回去給家裡人聽。
希望我的回答對您會有所幫助，以上。
李藍袖
精裝房合同一定要看清楚
1、房屋面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時，應在條款中寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。
另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
2、價格、收費、付款額條款
在一般合同中，價格條款應是比較明確的。
發展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關規定和證明文件，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
3、房屋質量的條款
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。
如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。
同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
二、買精裝房籤合同應注意什麼問題？
1、精裝修房的價格中包含裝修費用
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
2、單獨標明裝修標準
《商品房買賣合同》附件中，有對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、佈局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。
有樣板間的，約定實際交付的商品房應當與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個月內，或驗收合格前不得拆除樣板間。
3、驗收
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
4、項目變更
合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
5、違約責任
在《商品房買賣合同》中，對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。
如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”，那一定要在附件中明確約定價格標準。
如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任
