電影的天空
購買新房，期房籤合同注意事項
1,認真查驗相關文件，項目必須取得五證《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2，核實自己購買的房子是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的樓棟範圍內。3，定金購買期房籤合同時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，定金金額不能超過合同約定總價款的20％。
4，確定首付款需要交齊的時間，租房違約承擔違約責任。
5,合同中關於實測面積不同的約定。
6，交房問題。交房延時。開房商常以不可抗力為藉口，延遲交房時間，確定交房延時的違約條款。
7，約定得交房條件。裝修情況，包括水電燃氣、教育等問題的約定。
8，合同簽訂以後，不容易變更，考慮好產證上誰的名字。
9，注意開發商對於配合產權證辦理的約定，有的開發商遲遲辦不了房本。
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1、首先，也是最主要的看開發商能不能按期完工，順利交到業主手裡。因為房地產行業受政策影響很大。比如國家在某個城市開大型會議或大型活動就會暫停施工，比如，近期的青島上合峰會，杭州的G20 峰會。
環京地區的省份+12個城市，因空氣汙染嚴重，環境保護部都有巡視組下來巡視，工地都會治理揚塵，有的會停工整頓。
還是受環境影響和國家“去庫存”"去產能"的政策影響，房產的上下游企業，如水泥廠，鋼筋廠，電纜廠，鋁合金門窗廠，玻璃廠等，這種高汙染，高耗能企業，會有查封，關閉，停業整頓，限產限量，改造升級等不同的治理手段，致使原材供應短缺，房子不能按合同期限交到業主手裡。
像這樣的國家政策影響的，在購房合同裡都有解釋說明，不會造成索賠，只能是往後推。
2、現在地產開發商，都揹負著銀行大量貸款，建議買房還是購買如恆大，綠地，世貿，萬科等大開發商，現在仍是房地產的嚴冬，春天還沒到來。小地產就破產，開發的樓盤就成了爛尾樓，一般當地政府不愛插手此事，有的樓盤就會一拖十幾年。
這樣的情況，也會有一房多賣的情況，或是房子賣給業主又抵押給銀行。好在前幾年最高法做出過司法解釋，國家也會盡最大可能保護業主的根本利益，這只是在法律上歸屬權歸你，可是爛尾樓後期的施工，大部分都是靠業主集體拿錢自救的。
3、如果順利交房的，交付標準不符合標準，裝修材料差，甲醛超標，樓板裂縫，樓間距過小，等問題，一般都會是業主吃虧。
4、若是投資，國家要求“房子是用來住的，不是用來吵的”下證五年後才能交易，出手時間會比較長。
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需注意以下幾點:
1、房子五證是否齊全，有合法買賣手續。
2、房子的戶型最好能實地考察，看看採光情況。
3、對開發商的實力等做一些調查，資金情況都要有所關注。
4、對開發商曾經開發樓盤做個瞭解，看是否有爛尾情況等。
5、對承接樓盤項目的施工方做些調查看看是否有偷工減料降低質量等問題。
6、付款時記得拿好憑證以備後續開發票事宜。
